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[多项选择]把所有的成本负担都转移给租户既不现实，也不明智。特别是在下列( )情况中。
A. 对用于出租的住宅，一些法律要求使得物业业主必须对物业进行某种程度的直接投资
B. 由于短期的商业租户会尽量减少对物业的投入，因此业主一般更希望签署一次性包含全部内容的租约，将预期收费纳入租约中
C. 租户可能对物业的建筑或者某一部分表示不满意，这时为了留住租户，业主不得不降低条件，允许租户承担较低的维修责任，而由他自己负担大部分
D. 物业有多个租户，每个租户提供一定比例的租金，作为整体物业的开支来源
E. 租户要各自付的保险费用
[单项选择]把所有的成本负担都转给租户既不现实，也不明智。一般不会采用这种方式的情况是( )。
A. 对用于出租的住宅，一些法律要求使得物业业主必须对物业进行某种程度的直接投资
B. 由于短期的商业租户会尽量减少对物业的投入，因此业主一般更希望签署一次性包含全部内容的租约，将预期收费纳入租约中
C. 租户可能对物业的建筑或者某一部分表示不满意，这时为了留住租户，业主不得不降低条件，允许租户承担较低的维修责任，而由他自己负担大部分
D. 以上全都正确
[单项选择]内部转移价格包括市场价格、协商价格、双重价格和成本转移价格，下列说法正确的是( )。
A. 如果采用市场价格作为内部转移价格，市场价格是根据产品或劳务的市场价格作为基价的价格
B. 协商价格的上限是市价，下限是单位成本
C. 采用双重价格作为内部转移价格，意味着供应方采用最高市价，使用方采用最低市价
D. 采用成本转移价格作为内部转移价格时，标准成本加成的形式能够明确揭示成本与产量的关系
[单项选择]不利于调动各责任中心提高产量积极性的成本转移价格是( )。
A. 标准成本
B. 标准成本加成
C. 标准变动成本
D. 标准成本加一定合理利润
[单项选择]确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求，考虑的因素包括可能的面积组合，该租户面积的扩展以及该租户( )。
A. 承租期限
B. 经营实力
C. 现在的办公面积
D. 经营业务的性质
[单项选择]如果租户的基础租金是20万元，百分比租金的百分比为10%，该租户的营业额为360万元，则此时该租户的租金为( )万元。
A. 16
B. 20
C. 26
D. 36
[多项选择]零售商业物业在选择租户时，往往注重考察租户的( )。
A. 声誉
B. 面积需求大小
C. 租金支付方式
D. 组合与位置分配
E. 需要的服务
[单项选择]内部转移价格中，既不是业绩评价的良好尺度，也不能引导部门经理作出有利于企业的明智决策，从业绩考核的角度看最差的选择是( )。
A. 以市场为基础的协商价格
B. 市场价格
C. 全部成本转移价格
D. 变动成本加固定费转移价格
[单项选择]当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为( )。
A. 毛租
B. 净租
C. 潜租
D. 直租
[单项选择]当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫( )。
A. 益租
B. 净租
C. 毛租
D. 利租
[多项选择]写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（）。
A. 商业信誉和财务状况
B. 面积需求大小
C. 租金支付方式
D. 物业服务需求
E. 与写字楼业主的关系
[多项选择]租户选择是租赁管理的核心内容，在租户选择中考虑的主要准则有( )。
A. 租户的年龄规划
B. 租户的声誉
C. 所需面积大小
D. 需提供的特殊物业管理服务内容
E. 租户所经营的类型
[多项选择]转移项目风险总会伴有向接受风险的一方支付风险成本，这类成本包括( )。
A. 保险费用
B. 履约保证金
C. 应急计划制定费用
D. 担保费用
E. 保证费用
[多项选择]在理想情况下，零售商业物业经营管理者对租户折让优惠的方式有给予租户（）。
A. 税收优惠
B. 装修补贴
C. 搬家费用补贴
D. 一段时间的免租期
E. 低息贷款
