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发布时间：2023-10-13 18:30:53

[多项选择]开元公司建设商住楼，建设中因资金短缺，向东北亚银行贷款。双方签订的贷款协议约定：银行向开元公司贷款2000万元，开元公司以在建工程作抵押。到期不还，该在建工程归东北亚银行所有，充抵贷款。双方办理了抵押登记手续。同时，开元公司向大发银行借款500万元，开元公司以同一在建工程作抵押。为减少抵押登记的开支，双方签订了抵押借款合同，并到公证处办理了公证手续。以下关于开元公司与东北亚银行之间设定的抵押权效力的说法中，正确的有：
A. 开元公司与东北亚银行的抵押进行了登记，故该抵押权有效成立，可以直接将抵押物据为已有
B. 开元公司与东北亚银行在抵押合同中约定：开元公司到期不还贷款，该在建工程归银行所有。此为流质条款的约定。按照我国现行担保立法的规定，流质条款无效。因为该流质条款违法而无效，故抵押权也无效
C. 东北亚银行因抵押权无效而不能行使抵押权
D. 以上说法都不对

更多"开元公司建设商住楼，建设中因资金短缺，向东北亚银行贷款。双方签订的贷款"的相关试题:

[不定项选择]

（一）
某房地产开发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。

该项目竣工验收前，甲企业可能申请的登记为（）。
A. 预告
B. 抵押
C. 在建工程抵押
D. 抵押权预告

[单项选择]某建设项目建设基金拟由项目法人投入的资本金和银行贷款构成，银行贷款利率为7.84%。经财务现金流量分析，本项目全部投资财务内部收益率为10.22%，在满足还贷的条件下，资本金财务内部收益率计算值符合以下哪一种规律？并说明理由。（）
A. 小于7.84%
B. 大于10.22%
C. 小于10.22%
D. 在7.84%-10.22%之间

[单项选择]某项目建设期为3年。建设期间共向银行贷款15007玩，其中第1年初贷款1000万元，第2年初贷款500万元；贷款年利率6％，复利计息。则该项目的贷款在建设期末的终值为（）万元。
A. 1653.60
B. 1702.49
C. 1752.82
D. 1786.52

[单项选择]某建设项目总投资9000万元，包括亚洲开发银行贷款折合人民币2500万元，交通银行贷款3000万元，其他企业投入3500万元，根据国家现行投资管理规定，该建设项目应按照（）。
A. 项目审批制，报批项目可行性研究报告
B. 项目核准制，核准项目申请报告
C. 项目备案制，提交备案文件
D. 项目建议制，报批项目建议书

[单项选择]某建设单位拟向银行贷款订购设备，有两家银行可供选择，甲银行年利率为12%，计息期一年，乙银行年利率12%，计息期半年，按复利计算，因此，建设单位的结论是（）。
A. 甲银行年实际利率高于乙银行年实际利率
B. 乙银行年实际利率高于甲银行年实际利率
C. 两家银行的年实际利率完全相同
D. 两家银行的年实际利率相同但偿还利息次数不同

[单项选择]某建设单位拟向银行贷款订购设备，有两家银行可供选择，甲银行年利率为12%，计息期1年，乙银行年利率12%，计息期半年，按复利计算，因此，建设单位的结论是（）。
A. 甲银行年实际利率高于乙银行年实际利率
B. 乙银行年实际利率高于甲银行年实际利率
C. 两家银行的年实际利率完全相同
D. 两家银行的年实际利率相同但偿还利息次数不同

[单项选择]某建设工程项目，建设期为2年，每年贷款额相等，总共从银行贷款960万元。贷款年利率为6%，则该项目建设期利息为（）万元。
A. 44.06
B. 58.46
C. 89.24
D. 103.95

[单项选择]某新建项目，建设期为2年，每年贷款额相等，共从银行贷款960万元。贷款年利率为6%，则该项目建设期利息为（）万元。
A. 44.06
B. 58.46
C. 88.13
D. 116.93

[单项选择]某建设工程建设期为2年。其中第一年向银行贷款总额为1000万元，第二年无贷款，贷款年利率为6%，则该项目建设期利息为：（）
A. 30万元
B. 60万元
C. 61.8万元
D. 91.8万元

[单项选择]某建设工程建设期为两年。其中第一年向银行贷款总额为1000万元，第二年无贷款，贷款年利率为6％，则该项目建设期利息为（）。
A. 30万元
B. 60万元
C. 61.8万元
D. 91.8万元

[单项选择]个人贷款是指银行向个人发放的用于满足其各种资金需求的贷款，属于商业银行贷款业务的一部分。（）

[单项选择]某新建项目，建设期为2年，共从银行贷款960万元，每年贷款额相等。贷款年利率为6％，则该项目建设期利息为（）万元。
A. 44.06
B. 58.46
C. 88.13
D. 116.93

[单项选择]甲公司拖欠乙银行贷款，甲公司与丙公司约定由丙公司承担向乙银行还款责任。甲公司与丙公司的约定（）
A. 无需乙银行同意
B. 需甲、乙、丙三方共同订立协议
C. 需乙银行同意
D. 乙银行需要通过诉讼确认其效力

[单项选择]我国开始利用世界银行贷款建设工程项目是在（）。
A. 19世纪70年代
B. 19世纪80年代
C. 20世纪70年代初
D. 20世纪80年代初

[多项选择]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000m²，其中：已被人民法院预查封1000m²。经批准可销售的建筑面积为14000m²，其中：有3000m²已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。评估过程中，丙机构应做的工作包括（）。
A. 进行实地查勘
B. 调查了解法定优先受偿权利情况
C. 要求甲公司提供《国有土地使用者》和《房屋所有权证》
D. 按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元

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