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[单项选择]根据《城市房地产管理法》规定,下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件,表述错误的是( )。
A. 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证
C. 按建设的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%,并已经确定施工进度和竣工交付期限
D. 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房顶售许可证明
[单项选择]下列关于商品房预售的规定,错误的是( )。
A. 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B. 持有建设工程规划许可证
C. 提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上
D. 确定施工进度和竣工交付日期
[单项选择]下面关于商品房预售合同效力的问题上,表述正确的是( )。
A. 商品房预售属于国家规定的特许经营范围
B. 出卖人必须申领商品房预售许可证明,未取得而与买受人订立预售合同的,合同直接归为无效
C. 商品房预售合同可以办理登记备案手续
D. 商品房预售合同必须办理登记备案手续,只有办理登记备案手续后,合同才能生效
[单项选择]为规范商品房预售行为,加强商品房预售管理,保障购房人的合法权益,( )明确了商品房预售实行预售许可证制度。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《商品房销售管理办法》
C. 《城市商品房预售管理办法》
D. 《城市房地产抵押管理办法》
[单项选择]为规范商品房预售行为,加强商品房预售管理。保障购房人的合法权益,( )明确了商品房预售实行商品房预售许可证制度。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《城市房地产预售管理办法》
C. 《房地产开发经营管理条例》
D. 《中华人民共和国城市规划法》
[单项选择]下列关于商品房销售代理的特征,表述错误的是( )。
A. 代理人不得以被代理人的名义实施民事行为
B. 代理人应当在被代理人授权范围内实施代理行为
C. 代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示
D. 代理人的法律后果直接归属被代理人
[单项选择]为规范商品房预售行为,加强商品房预售管理,保障购房人的合法权益,《城市房地产管理法》明确了商品房预售实行( )制度。
A. 预售资格认定
B. 商品房买卖许可证
C. 预售许可证
D. 商品房预售许可证
[单项选择]下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )。
A. 商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%
B. 按何种面积计价,就按何种面积登记发证
C. 按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D. 商品房买卖合同对面积误差无约定的,应据实计算房价款
[单项选择]下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中,错误的是()。
A. 新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产
B. 二手房经纪业务标的通常是单宗房地产
C. 建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单
D. 开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本