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[单项选择]假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）
A. 最佳用途
B. 最佳规模
C. 最佳集约度
D. 最佳开发时机
[单项选择]评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是（ ）
A. 0.4、0.4、0.2
B. 0.3、0.4、0.3
C. 0.4、0.2、0.4
D. 0.4、0.3、0.3
[单项选择]在选取估价实例时，不要求与估价对象状况相同的是( )。
A. 档次
B. 建筑结构
C. 用途
D. 权利性质
[单项选择]现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为
2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为(
)。
A. 2648元/m2
B. 2688元/m2
C. 2708元/m2
D. 2734元/m2
[单项选择]现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为(
)。
A. 2648元/m2
B. 2688元/m2
C. 2708元/m2
D. 2734元/m2
[单项选择]采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取( )纯收益作为估价依据。
A. 类似土地的客观
B. 类似土地的实际
C. 类似土地的最高
D. 类似土地的最低
[单项选择]为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3 500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为( )元/㎡。
A. 3673.20
B. 3673.68
C. 3790.43
D. 3790.93
[单项选择]用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。
A. 类似房地产的客观
B. 类似房地产的实际
C. 类似房地产的最高
D. 类似房地产的最低
[单项选择]为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为
3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为(
)元/m2。
A. 3314
B. 3347
C. 3380
D. 3033
[单项选择]为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为 3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。
A. 3314
B. 3347
C. 3380
D. 3033
[单项选择]为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为(
)元/m2。
A. 3214
B. 3347
C. 3367
D. 3458
[单项选择]选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围内。
A. 2～3
B. 1～4
C. 0.5～2
D. 1～2
