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[单项选择]下列关于商品房销售的表述中，正确的是( )。
A. 商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%
B. 按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C. 按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D. 商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款
[多项选择]下列关于商品房销售广告的表述中，正确的有（）。
A. 商品房销售广告一般为要约
B. 商品房销售广告一般为要约邀请
C. 商品房销售广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋所作的说明具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约
D. 商品房销售广告中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋所作的允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容
E. 商品房销售广告一般为承诺
[单项选择]下列关于商品房销售代理的特征，表述错误的是( )。
A. 代理人不得以被代理人的名义实施民事行为
B. 代理人应当在被代理人授权范围内实施代理行为
C. 代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示
D. 代理人的法律后果直接归属被代理人
[多项选择]下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。
A. 未竣工的预售商品房不得再行转让
B. 为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E. 房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续
[单项选择]关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。
A. 由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判
B. 由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本
C. 由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书
D. 由交易部门签署已与开发商达成一致的合同
[多项选择]下列关于商品房的表述中，正确的有（）。
A. 商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
B. 房地产开发企业对商品房的保修期自工程竣工验收合格之日起计算
C. 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人
D. 商品房质量存在问题，严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持
E. 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门
[单项选择]商品房销售也是房地产转让行为。根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为( )和商品房现房销售。
A. 新房销售
B. 二手房销售
C. 商品房预售
D. 商品房定购
[单项选择]根据商品房( )不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。
A. 销售方式
B. 销售价格
C. 销售数量
D. 规模大小
[单项选择]下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。
A. 房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B. 房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式
C. 没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用
D. 房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售
[单项选择]下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是（）。
A. 新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产
B. 二手房经纪业务标的通常是单宗房地产
C. 建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单
D. 开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本
[多项选择]按照《城市商品房预售管理办法》的规定，以下关于商品房的销售的规定，( )选项是正确的。
A. 房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定
B. 开发商在保修期内对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响而给购买人造成损失的，开发商可以不承担赔偿责任
C. 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向开发商申请重新核验
D. 经核验商品房主体结构质量不合格，购买人有权退房
E. 开发商应当承担商品房保修责任
[单项选择]下面关于商品房预售合同效力的问题上，表述正确的是( )。
A. 商品房预售属于国家规定的特许经营范围
B. 出卖人必须申领商品房预售许可证明，未取得而与买受人订立预售合同的，合同直接归为无效
C. 商品房预售合同可以办理登记备案手续
D. 商品房预售合同必须办理登记备案手续，只有办理登记备案手续后，合同才能生效
[单项选择]《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。
A. 吊销房地产开发企业营业执照
B. 吊销房地产开发企业房地产开发资质
C. 予以警告
D. 撤换房地产开发企业法定代表人
