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[多项选择]选取可比实例时，应符合的要求包括( )等。
A. 可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B. 可比实例的交易类型与估价目的吻合
C. 可比实例的规模与估价对象的规模相当
D. 可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E. 可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
[多项选择]运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括( )等。
A. 统一采用总价
B. 统一采用单价
C. 统一币种和货币单位
D. 统一面积内涵和大小
E. 统一付款方式
[单项选择]运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是 ( )。
A. 可比实例的成交日期应与估价时点接近
B. 可比实例应是估价对象的类似房地产
C. 可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D. 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
[单项选择]选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。
A. 同一地
B. 同一城市
C. 同一供求范围内的类似地
D. A或C
[单项选择]选取可比实例中关于成交日期的选取，下列说法错误的是( )。
A. 一般情况下，可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的间隔越短，在进行交易日期修正时的准确性越高
B. 最好选择近1年内成交的房屋建筑作为可比实例
C. 可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的时间间隔可以为3年
D. 如果房屋建筑市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间
[多项选择]在选取可比实例时应注意( )。
A. 应是类似房地产
B. 成交日期与估价时点接近
C. 交易类型与估价目的吻合
D. 可比实例的价格应为正常市场价格
E. 可比实例的价格应能修正为正常市场价格
[单项选择]下列关于选取可比实例的说法错误的是( )。
A. 可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性
B. 在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值
C. 选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产
D. 为减少估价误差，一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例
[单项选择]下列属于运用比较法进行估价的步骤的是( ) ①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正：⑤进 行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格
A. ①②③④⑤⑥⑦
B. ②①③⑤④⑥⑦
C. ①③②④⑥⑤⑦
D. ②①③④⑤⑥⑦
[单项选择]下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。
A. 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
B. 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
C. 可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
D. 选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便
[单项选择]在选取可比实例时，其成交价格不会偏离正常市场价格的因素是( )。
A. 强迫出售或强迫购买的交易
B. 交易双方或一方缺乏对交易对象或市场行情的了解
C. 急于出售或急于购买的交易
D. 受债权债务关系影响的交易
[单项选择]运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合( )的要求。
A. 与价格鉴证对象付款方式相同
B. 与价格鉴证对象类似
C. 与价格鉴证对象交易的货币种类相同
D. 成交日期与价格鉴证基准日相近
E. 成交价格为正常价格或可修正为正常价格
[单项选择]采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（ ）接近。
A. 估价时点
B. 委托估价日期
C. 实地查勘日期
D. 估价作业日期
[多项选择]选取的可比实例应符合( )。
A. 可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B. 可比实例的成交日期应与估价时点接近
C. 可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D. 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常的市场价格
E. 可比实例应同实际完全相符
