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[单项选择]用市场法对建筑物进行价格鉴证时，选择的可比实例应在( )等几个方面与鉴证对象相同或相类似。
A. 所处地段
B. 房屋用途
C. 使用年限
D. 建筑结构
E. 建筑高度
[单项选择]运用市场法对建筑物进行价格鉴证时，需要建立价格可比基础，主要包括( )。
A. 统一币种
B. 统一货币单位
C. 统一面积内涵
D. 统一面积单位
E. 统一付款时间
[单项选择]选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。
A. 同一地
B. 同一城市
C. 同一供求范围内的类似地
D. A或C
[多项选择]选取的可比实例应符合( )。
A. 可比实例物业应是估价对象物业的类似物业
B. 可比实例的成交日期应与估价时点接近
C. 可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D. 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常的市场价格
E. 可比实例应同实际完全相符
[单项选择]运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件不包括( )。
A. 交易日期与估价时点相近
B. 使用性质相同
C. 地点相近
D. 价格相同
[单项选择]建筑物价格鉴证中的市场法指的是( )。
A. 通过市场调查，选择一个或几个与价格鉴证标的相同或类似的参照物作为比较对象，分析比较价格鉴证标的与参照物之间的差异并进行调整，从而确定价格鉴证标的价格的方法
B. 以市场现行价格为基础来估算确定建筑物价格的一种方法
C. 将价格鉴证标的与在较近时期内已经发生的同类型、同区域类似交易实例，就交易条件、价格形成的时间、区域因素及个别因素加以比较对照，以已经发生了交易的类似房屋建筑物的已知价格为基础，作必要的修正后，得出价格鉴证对象在鉴证基准日最可能实现的合理价格
D. 通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得鉴证对象价格的一种方法
E. 基于建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑，通过估算出建筑物在全新状态下的重置成本，再加减由于各种损耗因素造成的贬值，最后得出建筑物的价格估算值
[单项选择]运用市场法鉴证房地产价格时，关于交易实例与可比实例，下列说法正确的有( )。
A. 可比实例必定是交易实例
B. 交易实例必定是可比实例
C. 可比实例不一定是交易实例
D. 交易实例不一定是可比实例
E. 可比实例和交易实例无关联
[单项选择]评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是( )。
A. 0.4、0.4、0.2
B. 0.3、0.4、0.3
C. 0.4、0.2、0.4
D. 0.4、0.3、0.3
[单项选择]用成本法鉴证某宗房地产的价格时，应选取（）成本作为鉴证依据。
A. 该宗房地产的实际
B. 该宗房地产的客观
C. 类似房地产的实际
D. 类似房地产的最低
[多项选择]运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括( )等。
A. 统一采用总价
B. 统一采用单价
C. 统一币种和货币单位
D. 统一面积内涵和大小
E. 统一付款方式
[多项选择]用市场法鉴证整体资产价格时，下列可作为可比实例的有（）。
A. 相似资产上市价格
B. 相似资产兼并价格
C. 相似资产合资人股价格
D. 相似资产单项资产价格之和
E. 相似资产破产清算价
[单项选择]下列属于运用比较法进行估价的步骤的是( )。 ①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格
A. ①②③④⑤⑥⑦
B. ②①③⑤④⑥⑦
C. ①③②④⑥⑤⑦
D. ②①③④⑤⑥⑦
