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[多项选择]运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括( )等。
A. 统一采用总价
B. 统一采用单价
C. 统一币种和货币单位
D. 统一面积内涵和大小
E. 统一付款方式
[单项选择]在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。
A. 0.5～2.0
B. 1.5～2.0
C. 0.5～1.5
D. 1.0～1.5
[单项选择]下列属于运用比较法进行估价的步骤的是( )。 ①选取可比实例；②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正；⑤进行交易情况修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格
A. ①②③④⑤⑥⑦
B. ②①③⑤④⑥⑦
C. ①③②④⑥⑤⑦
D. ②①③④⑤⑥⑦
[单项选择]选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于( )。
A. 同一地
B. 同一城市
C. 同一供求范围内的类似地
D. A或C
[单项选择]运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合( )的要求。
A. 与价格鉴证对象付款方式相同
B. 与价格鉴证对象类似
C. 与价格鉴证对象交易的货币种类相同
D. 成交日期与价格鉴证基准日相近
E. 成交价格为正常价格或可修正为正常价格
[单项选择]选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围内。
A. 2～3
B. 1～4
C. 0.5～2
D. 1～2
[单项选择]采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（ ）接近。
A. 估价时点
B. 委托估价日期
C. 实地查勘日期
D. 估价作业日期
[单项选择]运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是 ( )。
A. 可比实例的成交日期应与估价时点接近
B. 可比实例应是估价对象的类似房地产
C. 可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D. 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
[单项选择]在选取可比实例时，其成交价格不会偏离正常市场价格的因素是( )。
A. 强迫出售或强迫购买的交易
B. 交易双方或一方缺乏对交易对象或市场行情的了解
C. 急于出售或急于购买的交易
D. 受债权债务关系影响的交易
[单项选择]运用物业估价市场法，首先应( )。
A. 拥有大量的交易实例
B. 选取可比实例
C. 建立价格可比基础
D. 交易状况修正
[单项选择]选取可比实例中关于成交日期的选取，下列说法错误的是( )。
A. 一般情况下，可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的间隔越短，在进行交易日期修正时的准确性越高
B. 最好选择近1年内成交的房屋建筑作为可比实例
C. 可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的时间间隔可以为3年
D. 如果房屋建筑市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间
[单项选择]评估某底层商铺的价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是( )。
A. 0.4、0.4、0.2
B. 0.3、0.4、0.3
C. 0.4、0.2、0.4
D. 0.4、0.3、0.3
[单项选择]下列关于选取可比实例的说法错误的是( )。
A. 可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性
B. 在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值
C. 选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产
D. 为减少估价误差，一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例
[单项选择]生态影响的经济损益原则中的一次性估价原则，要按有关规定依( )折现，使估价具有可比性。
A. 经济费用
B. 环境保护投资
C. 经济寿命年限
D. 经济当前价值
