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[单项选择]市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为()。
A. 1.05
B. 0.98
C. 0.95
D. 1.03
[单项选择]市场法中,采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况高1%,若改为直接比较,则房地产状况的调整系数为( )。
A. 1.05
B. 0.97
C. 0.98
D. 1.03
[单项选择]运用市场比较法估价,选取的可比实例应符合下列条件不包括( )。
A. 交易日期与估价时点相近
B. 使用性质相同
C. 地点相近
D. 价格相同
[单项选择]市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为( )价格。
A. 评估基准
B. 正常交易
C. 待估对象自身状况下
D. 类似地区
[单项选择]可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。
A. 交易情况修正系数
B. 房地产价格指数
C. 交易日期调整系数
D. 房地产状况调整系数
[单项选择]可比实例房地产成交价格为3500元/m2,与估价对象比较,可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%,则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为(
)元/m2。
A. 3290
B. 3302
C. 3500
D. 3710
[单项选择]按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现( )的情形。
A. 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况,价格高7%
B. 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况,价格低7%
C. 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D. 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933