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[单项选择]房地产置业投资中，准备金通常用于支付物业经营过程中的( )，包括房屋及设备、设施的大修理更新。
A. 经营性支出
B. 资本性支出
C. 收益性支出
D. 日常运作支出
[多项选择]下列关于物业管理的表述中，正确的有（）。
A. 物业管理的委托方仅限于业主大会
B. 业管理的内容由物业服务合同约定
C. 物业管理招标实质是一种市场双向选择行为
D. 邀请招标应向2家以上的物业服务企业发出投标邀请书
E. 物业服务合同到期后，原物业服务企业的再次聘用通常采用议标方式
[单项选择]下列选项中，关于前期物业管理阶段经营亏损的表述，不正确的是( )。
A. 需要投入较大人力、财力、物力等资源
B. 管理成本相对较高
C. 物业空置率较低，管理费收缴率高
D. 前期物业管理阶段的经营收支一般呈现收入少、支出多、收支不平衡和亏损状态
[单项选择]下列关于经营杠杆表述不正确的是( )。
A. 经营杠杆是营业利润相对于销售量变化敏感度的指示剂
B. 通常情况下，高经营杠杆代表着高风险
C. 高经营杠杆行业需要获得更高的销售量来维持利润
D. 政府会使某些经营杠杆较低的行业成为垄断行业
[单项选择]下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( )。
A. 物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利和义务的协议
B. 物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础
C. 物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系
D. 物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系
[单项选择]下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是( )。
A. 物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B. 新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期
C. 国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理
D. 设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
[单项选择]下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。
A. 设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B. 知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C. 百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
D. 营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高
[单项选择]下列关于物业经营产生的现金流的表达式中，正确的是（）。
A. 税前现金流=有效毛收入一经营费用
B. 税前现金流=有效毛收入一抵押贷款还本付息
C. 税后现金流=税前现金流一所得税
D. 税后现金流=税前现金流一准备金一所得税
[单项选择]下列关于前期物业服务合同的表述中，不正确的是( )。
A. 前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议
B. 前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据
C. 前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及业主
D. 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同
[单项选择]下列关于物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是( )。
A. 在物业服务合同中约定
B. 研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策
C. 适当调整物业服务费用的政府指导价标准
D. 不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高
[单项选择]关于经营杠杆与经营风险的表述中，正确的是( )。
A. 固定成本越小，经营杠杆系数越大，经营风险越大
B. 固定成本越大，经营杠杆系数越小，经营风险越小
C. 销售收入越大，经营杠杆系数越大，经营风险越大
D. 销售收入越大，经营杠杆系数越小，经营风险越小
[单项选择]关于经营绩效的表述中，正确的是（ ）。
A. 经营效果是运用资源的能力，将人力、物力、财力及时间作最佳分配
B. 经营绩效指组织的实际表现，包括经营效率与经营效果
C. 效果强调资源投入与产出间的比率
D. 有效率的组织一定有效果，而有效果的组织也一定有效率
[单项选择]下列关于个人经营类贷款的表述错误的是( )。
A. 发放对象主要是个人
B. 可分为个人经营专项贷款和个人经营流动资金贷款
C. 相对个人住房贷款，个人经营类贷款风险更容易控制
D. 借款人可将该贷款用于定向购买或租赁商用房、机械设备
