更多"房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法，下列"的相关试题:
[单项选择]用收益还原法评估不动产价格时，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。
A. 综合还原率
B. 建筑物还原率
C. 土地还原率
D. 基准收益率
[单项选择]若要用收益还原法评估不动产价格，应选用( )对房地产纯收益进行还原而求取。
A. 综合还原利率
B. 建筑物还原利率
C. 土地还原利率
D. 房地产还原利率
[单项选择]房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。
A. 收益能够量化
B. 风险能够量化
C. 收益或风险其一可以量化
D. 收益和风险均能量化
[单项选择]某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应 ( )。
A. 取三者的平均值
B. 取三者的中间值
C. 任选其中之
D. 在三者的基础上综合分析决定
[单项选择]收益还原法通常用于商用房地产，若一房地产第t年净收益为A(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=(
)。
A. A/Y
B. (A×/(1+
C. (A×/Y
D. A/(1+
[单项选择]适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。
A. 成本法
B. 收益法
C. 比较法
D. 假设开发法
[单项选择]市场比较法估价时的首要工作是( )。
A. 确定比较案例
B. 进行交易情况修正
C. 收集交易资料
D. 进行区域及个别因素修正
[单项选择]市场比较法适用的估价对象是具有( )的土地。
A. 交易性
B. 收益性
C. 特殊性
D. 再开发潜力
[单项选择]房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为( )。
A. 比较价格
B. 比准价格
C. 积算价格
D. 收益价格
[单项选择]市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格。估价步骤顺序正确的是( )。
A. ①⑥②⑤⑦③④⑧
B. ①②⑥⑦⑤③④⑧
C. ①⑥②⑦⑤④③⑧
D. ①②⑥⑦⑤④③⑧
[多项选择]市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有( )修正。
A. 市场交易情况
B. 期日
C. 区域、个别因素
D. 容积率
E. 交易量
[单项选择]当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明( )。
A. 房地产市场存在着泡沫
B. 房地产市场不景气
C. 房地产市场很繁荣
D. 房地产市场不存在泡沫
[单项选择]从本质上讲，路线价估价法是一种市场比较法，其数学表达式为( )。
A. 宗地价格=路线价×深度百分率×宗地面积
B. 地产价格=地产重量成本-各种贬值
C. 地产评估值=卖楼价-建筑费-专业费用-投资利息-投资利润-税费
D. 待估地产市场价格=参照物交易价格×正常交易情况参照物交易情况
[单项选择]运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件不包括( )。
A. 交易日期与估价时点相近
B. 使用性质相同
C. 地点相近
D. 价格相同
[单项选择]对具有市场流动性的建筑物估价，应以( )为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
A. 重建成本
B. 重置成本
C. 建筑成本
D. 成新度
[单项选择]某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，
1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为( )元/m2。
A. 1230
B. 1235
C. 1240
D. 1242.5
