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[单项选择]用剩余法估价时，确定地价款利息的计息时间应以( )为准。
A. 从购地至开工为止的时间
B. 从开工至竣工为止的时间
C. 从开工至租售完毕为止的时间
D. 从购地至租售完毕为止的时间
[单项选择]以剩余法对土地进行估价时，土地价格等于( )的价格。
A. 建筑物本身
B. 建筑物出售
C. 土地减去建筑物本身
D. 土地与建筑物出售价格减去建筑物本身
[单项选择]剩余法除适用于土地估价外，还大量应用于( )。
A. 土地租金
B. 房地产开发项目评价和投资决策
C. 房地产的租金
D. 租金低廉且陈旧的建筑物估价
[单项选择]剩余法估价的程序是以( )开始，到测算土地价格结束。
A. 调查清楚待估宗地的基本情况
B. 收集资料
C. 确定土地的最佳开发利用方式
D. 估计开发完后的不动产总价
[单项选择]土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。
A. 依据委托方提供的数据
B. 根据销售广告中的报价
C. 选择三个市场案例经市场比较法修正确定
D. 采用申请销售许可证时备案的售价
[单项选择]采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是( )。
A. 计算建筑密度
B. 估算土地开发费用
C. 估算建筑成本
D. 确定土地最佳利用方式
[单项选择]根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以( )的角度来分析的。
A. 社会
B. 开发商
C. 建筑商
D. 购买者
[多项选择]剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的( )等服务。
A. 收益
B. 不动产价值
C. 售价
D. 税金
E. 租金水平
[单项选择]剩余法估价时，各种费用的计息期为( )。
A. 整个开发期
B. 1/2开发期
C. 销售期
D. 因费用的不同而不同
[单项选择]在剩余法估价中，税费一般以( )的一定比例来计算。
A. 建成后不动产总价
B. 建筑费用
C. 建筑费用与开发商利润之和
D. 总开发成本
[单项选择]利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括( )。
A. 前期、建设期、销售期
B. 前期、开发期、销售期
C. 建设期、销售期
D. 开发期、销售期
[单项选择]根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为( )万元。
A. 980.4
B. 1960.8
C. 1000
D. 1200
[单项选择]英国在剩余法估价中估算利润时常用的比例一般为预付总资本的( )。
A. 17%
B. 20%
C. 23%
D. 28%
[单项选择]剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的( )。
A. 1%～2%
B. 2%～3%
C. 2%～4%
D. 2%～5%
[单项选择]剩余法是根据( )来估算土地价格的一种估价方法。
A. 房地产开发预期总价格与总支出的差额
B. 房地产开发的总收益
C. 房地产的年租收入
D. 房地产的建造总成本和总利润
[单项选择]估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为( )。
A. 复核结果高于3000万元
B. 复核结果低于3000万元
C. 维持原估价结果不变
D. 依重新计算的最终结果确定
