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[多选题]假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括（ ）。
A.待开发在建工程价值
B.已完工程建设成本
C.取得在建工程的税费
D.后续开发的投资利息
E.销售税金
[单选题]运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。
A.价值时点
B.开发完成
C.未来延迟销售
D.销售完成
[多选题]运用假设开发法估价在建工程价值时，当在建工程要续建成房屋时，在建工程价值需要扣除（ ）。
A.续建完成后的价值
B.在建工程取得税费
C.续建成本
D.管理费用
E.投资利息
[单选题]某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。
A.假设开发法和基准地价修正法两种方法
B.假设开发法和成本法两种方法
C.假设开发法、比较法、收益法和成本法四种方法
D.假设开发法、比较法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
[多选题]假设开发法评估待开发土地价值时，选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的（ ）。
A.区位
B.用途
C.档次
D.周围环境
E.建筑规模
[单选题]运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（ ）。
A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B.待开发房地产建设发包日期
C.取得待开发房地产的日期
D.房地产开发完成并投入使用的日期
[单选题]采用假设开发法中的动态分析法评估某住宅在建工程的市场价值，预测取得在建工程后3个月开始建设，建设期1年，假设建成后3个月一次售出，同类住宅现行市场价格为8000元/m2，预测未来2年内同类住宅价格每年递增5%。若折现率为12%，则该在建工程开发完成后房地产的现时价值为（ ）元/m2。
A.7262
B.7380
C.7500
D.8670
[判断题]假设开发法在实际估价中特别是评估投资价值时，有时还应考虑某些额外的收入、节省的费用或无形收益。（ ）
A.正确
B.错误
[单选题]在评估在建工程的工作中，应当搜集的与工程建设有关的证件不包括（ ）。
A.项目建议书
B.土地使用权证
C.建设用地规划许可证
D.房地产开发企业资质证书
[多选题]评估在建工程时，现场勘查中需要关注的情况有()。
A.项目概况可行性研究报告
B.项目完工程度
C.项目执行情况
D.项目抵押情况
E.项目实际投资情况
[多选题]用重置成本法评估在建工程时可能用到的公式有（ ）。
A.在建工程评估值＝（工程建安综合造价＋前期费用及其他费用＋资金成本＋合理利润）×工程完工程度
B.工程完工程度＝评估时已完成工程概算造价/该项工程总概预算造价
C.实体性陈旧贬值＝破坏程度总费用/工程项目总费用
D.经济性陈旧贬值＝（设计生产能力－实际生产能力）/设计生产能力
E.待估土地价值＝已建成的房地产总价值－房屋价值
[判断题]当估价对象具有潜在的开发价值时，假设开发法几乎是最主要且实用的估价方法。（ ）
A.正确
B.错误
