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[判断题]出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。（ ）
A.正确
B.错误
[多选题]出租型房地产的租赁收入通常包括（ ）。
A.租金
B.物业管理费
C.潜在租金
D.转售收入
E.押金的利息
[单选题]依据经营资源属性来讲，经营写字楼物业地下停车场属于()。
A.业主及客户资源经营
B.物业服务企业资源经营
C.物业资源经营
D.物业管理文化资源经营
[单选题]运用收益法估价，需要预测估价对象的()
A.净收益
B.未来收益
C.预期收益
D.经营任务
[不定项选择题]估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。
关于房地产抵押估价，下列说法错误的是（ ）。
A.估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产
B.应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件
C.房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析
D.为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况
[单选题]出租型商业房地产的投资者主要通过收取租金获取回报，这类商业房地产业主要为临街中小型商铺、便利店、专卖店、专业市场、社区商铺等。
采用市场法对出租型商业房地产估价，不属于影响商业房地产价格的因素的是( )。
A.楼层
B.面积
C.临街状况
D.设备设施
[多选题]对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有()。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
E.基准地价修正法
[多选题]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（ ）。
A.预测的净收益偏低
B.预测的运营经费偏低
C.选取的报酬率偏低
D.确定的收益期限偏短
E.考虑了净收益变化
[多选题]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有( )。
A.净收益取值偏高
B.运营费用取值偏高
C.收益期限长于实际情况
D.报酬率取值偏高
E.收益逐年增长率取值偏高
[单选题]收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括()
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B.对可比实例成交价格进行处理
C.预测估价对象的未来收益
D.求取报酬率或资本化率、收益乘数
[多选题]采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。
A.净收益估计过高
B.收益期限估计过长
C.运营费用估计过高
D.获取净收益过于可靠
E.考虑了无形收益
[多选题]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（ ）。(2011年真题)
A.净收益取值偏高
B.运营费用取值偏高
C.收益期限长于实际情况
D.报酬率取值偏高
E.收益逐年增长率取值偏高
[多选题]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（ ）。(2012年真题)
A.预测的净收益偏低
B.预测的运营经费偏低
C.选取的报酬率偏低
D.确定的收益期限偏短
E.考虑了净收益变化
