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[单选题]罗先生打算出租自己的一套住房。理财规划师建议罗先生装修后再出租，因为房屋装修费每月最高可以在税前列支()元。
A.1000
B.500
C.800
D.200
[简答题]
房屋装修后抵押、出租案
陈某购得一套毛坯房，承包给爱家公司装修。爱家公司在与明顺建材协商购买瓷砖的过程中得知明顺建材从国外生产厂商处订购的瓷砖刚好在运输途中，两日后抵达港口。明顺建材遂与爱家公司约定，瓷砖到达收货港时直接运送至爱家公司指定的地点。途径山区时，遇到山洪暴发致半数瓷砖出现破损。无奈，明顺建材只得重新发货。
装修过程中，爱家公司职工孙某不小心将手中砖块脱落，砸到楼下的陈某，花去医药费共计3000元。由于工期较紧，人手不够，装修小组的负责人遂找来好友张某、田某帮忙。在用卡车搬运建材的过程中，由于车门没有关紧，建材掉下来将站在旁边、躲闪不及的张某砸伤，导致张某住院一周。
房屋装修完毕以后，为保证眺望视野，陈某和邻居黎某签订协议，约定黎某不在自家建筑区内建设高于十米的建筑，陈某一次性支付黎某20万元。陈某为周转资金，将房屋抵押给银行借款100万元，并进行了抵押登记。后陈某将房屋出租给高某。高某承租期间，突刮大风，小区内一个花盆坠落将路过的郝某砸伤。无法查明花盆是从谁家阳台上落下。
后陈某不能偿还银行贷款，银行要将房屋拍卖，石某以150万元价格拍得该房屋。事后高某得知，主张优先购买权。
【问题】
1．运输途中因山洪暴发导致半数瓷砖破损的损失，应由谁承担，为什么？
2．陈某被砖头砸伤的医药费应由谁承担，为什么？
3．张某住院费用应由谁承担，为什么？
4．郝某被坠落的花盆砸伤，可以向谁主张权利，为什么？
5．高某是否有权主张优先购买权，高某的权利应如何维护？
6．石某取得房屋所有权后，若高某的租期仍有2年未满，高某能否继续租住该房屋，为什么？
7．石某取得房屋所有权后，如果黎某建造高于十米的建筑，石某是否有权阻止？为什么？
[单选题]某人打算将一套房产用于出租，房产原值为50万元，预计每月可取得租金收入1200元，则此人每年应纳房产税为( )元。
A.1440
B.1728
C.1840
D.2400
[单选题]张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。
A.王某
B.李某
C.付某
D.给付租金最高的人
[单选题]1998年3月1日，甲将自己的一套住房出租给乙，双方签订房屋租赁合同并约定租期22年。2017年3月1日，甲又将该房屋抵押给丙，并办理了抵押登记。2018年3月1日，丙行使抵押权拍卖该房屋，丁以100万元的价格购得该套房屋并办理了过户手续。现在，丁要求乙搬出房屋。下列说法正确的是：( ）
A.该租赁合同的租赁期限超过法定上限，超出部分为不定期租赁
B.乙不应搬出房屋，并且有权请求丁继续履行原租赁合同
C.乙应搬出房屋，并且有权要求甲承担违约责任
D.乙应搬出房屋，并且无权要求甲承担违约责任
[单选题]瓦盆，是旧时常见的日用品，因为烧制时要将大小瓦盆一套一套摞起来，运输和店家卖时也是一套一套摞着，故而有句歇后语，说某人讲起话来滔滔不绝，是“卖瓦盆的出身——一套一套的”。“卖瓦盆”式的干部并不少见，这些人说起话来________，讲起道理________。表面看很热闹，但仔细想想都是一些喊口号、使虚劲的嘴上功夫，根本就是“假大空”。
依次填入划横线部分最恰当的一项是：
A.舌灿莲花闻一知十
B.旁征博引举一反三
C.妙语连珠声情并茂
D.口若悬河引经据典
[单选题]谢某在某县城临街拥有一套一楼住宅，现打算将其改造后出租做食堂，住在二楼的马某不同意。谢某继续改造，双方引起纠纷，马某打电话报警到城关派出所。民警老叶带领一名民警处警，马某认为谢某这样做影响其正常生活，坚决不同意，老叶了解情况后对谢某讲解法律，劝其放弃改造。老叶依据的法律理由是:
A.谢某违反了治安管理处罚法的规定，属于寻衅滋事
B.谢某违反了民事法律关于公平原则的规定，应给予马某经济补偿
C.谢某违反了民事法律关于业主建筑物区分所有权的规定，不得违法将住宅改为经营性用房
D.谢某违反了民事法律关于相邻关系的规定，应给予马某经济补偿
[单选题]小王领取了年终奖后，打算在海南岛买两套房产，一套供父母在冬天居住，改善父母的生活，另外一套打算委托小区物业出租，计划以后房产升值卖出赚钱。这两套房产的性质（ ）。
A.均为自用性资产
B.均为投资性资产
C.分别为自用性资产和投资性资产
D.分别为投资性资产和自用性资产
[单选题]北京市民齐女士将其海淀区一套住房出租，出租价格为2000元/月，则每月应缴纳营业税()元。
A.30
B.100
C.6
D.0
[单选题]甲决定将闲置的一套房屋出租，假设从出租日开始每年年初收取租金10万元，租期为5年，年利率为2%，已知：（P/
A，2%，4）=3.8077，（P/
A，2%，5）=4.7135，则甲在未来5年内收取的租金在出租日的价值为：
A.48.08万元
B.50.00万元
C.47.14万元
D.45.12万元
[单选题]吴先生将闲置的一套机器设备出租，在出租财产过程中缴纳税金500元，获得租赁收入5000元。则吴先生就其财产租赁所得应纳个人所得税税额为()元。
A.720
B.740
C.900
D.1080
[多选题]张某将自己位于西城区的一套房屋高价出租给蔡某，双方口头约定租期2年，后来蔡某经张某同意将该房屋转租给王某，王某对生活环境十分挑剔，觉得房屋装修太差，于是自己动手对房屋进行装修，严重改变了房屋格局，张某得知后十分生气。下列选项中正确的有（ ）。
A.张某和蔡某的租赁合同属于定期租赁合同
B.张某和蔡某的租赁合同属于不定期租赁合同
C.由于转租给了王某，张某和蔡某的租赁合同归于无效
D.即使转租给了王某，张某和蔡某的租赁合同仍然有效
E.张某可以要求王某赔偿损失
[单选题]’年1月张某出租一套住房，取得当月租金收入3800元，财产租赁过程中缴纳的税费152元，发生修缮费600元。已知个人出租住房暂减按10%的税率征收个人所得税；财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。计算张某当月租金收入应缴纳个人所得税税额的下列算式中，正确的是（ ）。
A.（3800-152-600-800）×10%=224.8（元）
B.（3800-800）×10%=300（元）
C.3800×10%=380（元）
D.（3800-152-600）×10%=304.8（元）
[单选题]’年1月，张某出租一套住房，取得当月租金收入3800元，财产租赁过程中缴纳的税费152元，发生修缮费600元。已知个人出租住房暂减按10%的税率征收个人所得税；财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元。计算张某当月租金收入应缴纳个人所得税税额的下列算式中，正确的是（ ）。
A.（3800-152-600-800）×10%=224.8（元）
B.（3800-800）×10%=300（元）
C.3800×10%=380（元）
D.（3800-152-600）×10%=304.8（元）
[单选题]左宁宁、戴小新、李佳佳作为发起人筹划设立甲公司，乙公司正在出租一套办公楼，左宁宁认为甲公司在此办公，位置，面积、价格都合适，遂以自己的名义向乙公司承租了该办公楼。但只付了50%的定金，还有余款50万元尚未支付。甲公司成立后，在该办公楼入驻办公。下列关于乙公司追讨该笔租金的说法正确的是？
A.乙公司有权向左宁宁、戴小新或李佳佳主张支付该笔租金
B.乙公司只能向左宁宁主张该笔租金
C.乙公司可以向甲公司主张该笔租金
D.乙公司可以主张甲公司和左宁宁各承担一半的欠缴租金
