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[多选题]小区业主对小区共有部分享有共有和共同管理的权利,以下由业主决定的事项有( )。(1分)
A.制定和修改业主大会议事规则
B.制定和修改管理规约
C.选举业主委员会或者要换业主委员会成员
D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
[单选题]业主转让住宅专有部分,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利( )。
A.一并转让
B.分别转让
C.同时转让
D.不能转让
[单选题]关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法,正确的是( )。
A.业主享有权利、承担义务,不履行义务的前提是放弃权利
B.业主依据相关法律、法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利
C.业主可以根据需要调整建设规划,改变绿地、道路、停车位等布局
D.业主专有部分出租时,可以一并转让共有权和共同管理权
[单选题]业主对专有部分以外的共有部分行使共有和共同管理权的首要途径是( )。
A.参加业主大会,参与重大事项的决策
B.监督业主委员会规范运作
C.监督物业服务企业履行服务合同
D.配合政府主管部门加强行政监管
[单选题][单选题]共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有( )。
A.交易权
B.所有权
C.使用权
D.居住权
[单选题]同一栋建筑物多个业主共同拥有,各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有( ) 。
A.共有权
B. 处分权
C. 所有权
D. 经营权
[判断题][判断题]业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;可以放弃权利为由不履行义务。
A.正确
B.错误
[单选题]共有是指两个以上的民事主体对同一项财产享有所有权。共有包括( )和共同共有。
A.个人共有
B.组织共有
C.管理共有
D.按份共有
[判断题] 根据《民法典-物权法篇》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；放弃权利的同时即不再承担相应义务。
A.正确
B.错误
[单选题]按份共有人转让其共有财产份额时，其他共有人享有____？
A.购买权
B.撤销权
C.在同等条件下优先购买权
D.解约权
[判断题]按份共有是指两个或者两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。
A.正确
B.错误
[简答题].某小区入住3个月,部分业主投诉:①小区部分墙体渗漏;②供暖不足;③物业配套不完善;④小区安全防范管理措施不完善等问题。小区业主在多次找物业公司及开发商反映和协商未果后,决定:(1)以互相选举的方式组建临时业主委员会,经临时业主委员会开会通过,决定号召全体业主拒缴物业服务费。(2)业主委员会决定解除与现物业公司的服务合同,另选聘新物业服务公司。(3)通过新闻媒体,使事件引起社会的关注和强烈反响,部分业主还围堵了物业管理处办公室。
问题:1.针对供暖不足,如果是供暖系统本身的问题,该物业公司应如何解决?2.分别指出业主投诉问题①、③、④的解决办法。3.物业管理人接到投诉的处理方法有哪些?4.小区业主成立“临时业主委员会”的做法是否正确?临时业主委员会通过的拒缴物业服务费的决定是否合法?5.上述(2)的做法是否正确,说明理由。6.签订物业服务合同时,除《物业管理条例》规定的业主委员会应有的权利义务之外,业主委员会还有哪些权利义务?7.物业服务合同终止的原因有哪些?
[判断题]《物权法》规定,物权共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有,均视为共同共有。
A.正确
B.错误
[单选题][单选题]
房屋共有可分为共同共有和( )。
A.按份共有
B.按需共有
C.夫妻共有
D.多人共有
[判断题]我行接受按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押
A.正确
B.错误
[不定项选择题]
甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区,该小区共有4幢欧式住宅
楼,层数分别为20层,25层,31层和32层,建筑面积分别为18000m2,25000m2,35000m2,38000m2。基底面积分别为900m2,1000m2,1100m2,1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况,对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查,10天内共收回调查问卷516份,调查结果显示,有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告,显示近期有购房意向的人数比例为24%。
售楼处的销售人员根据观察到的消费者意图而采取的销售策略中,正确的为( )。
A.消费者目光集中,迅速询问住房信息,销售人员马上以欢迎的态度靠近
B.消费者东张西望,不急于提出购房要求,销售人员让其在足有轻松的气氛下任意浏览
C.消费者目光游移不定,观看一些毫无关联的住房信息,销售人员催促其尽快离开
D.消费者没有固定目标,参观并收集住房信息,销售人员主动上前介绍促销
