物业管理师物业经营管理-14

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物业管理师物业经营管理-14
[单项选择]按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。
A. 土地使用权出让市场
B. 土地转让市场
C. 新建商品房租售市场
D. 存量房地产交易市场
[单项选择]财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。
A. 大于零
B. 等于零
C. 小于零
D. 无关系
[单项选择]影响收益性物业价值的因素很多，例如，( )等因素都会影响收益性物业价值。
A. 区位、新旧程度、供求、物业管理
B. 新旧程度、开发商、物业管理
C. 供求、物业管理、区位
D. 开发商、物业管理、区位
[多项选择]制定( )是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。
A. 销售策略
B. 销售方案
C. 租赁方案
D. 租赁策略
E. 物业管理计划
[单项选择]百分比租金通常也称为超出性租金，常用于( )。
A. 工业物业
B. 仓库
C. 零售商业物业
D. 写字楼
[多项选择]我国房地产投资经营过程中企业纳税的“两税一费”是指( )。
A. 企业所得税
B. 营业税
C. 城市维护建设税
D. 教育费附加
E. 契税
[多项选择]一般来说，对于中低档写字楼物业选择( )来进行宣传比较合适。
A. 网络
B. 物业顾问机构的期刊
C. 电视
D. 广播
E. 报纸上的分类广告
[单项选择]房地产长期贷款利率上调，导致( )。
A. 新开发量增加，存量增加，租金下降
B. 新开发量减少，存量减少，租金增加
C. 租金减少，开发成本减少，存量下降
D. 新开发量增加，存量减少，租金增加
[单项选择]房地产开发的程序主要分为( )阶段。
A. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
[单项选择]物业管理企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理的层次上，又可以分为三个层次，不包括( )。
A. 公司管理层次
B. 现场管理层次
C. 现场作业层次
D. 项目管理层次
[单项选择]商业辐射区域通常被分为三个部分，但不包括( )。
A. 主要区域
B. 次要区域
C. 边界区域
D. 一般区域
[单项选择]为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段或措施。这些手段或措施包括( )。
A. 回避、自担或保留、预防与抑制、转移
B. 回避、决策、预防与抑制、预测
C. 减少、自担或保留、预防与抑制、决策
D. 回避、预测、减少、转移
[多项选择]收益性物业价值的高低主要取决于( )。
A. 未来净收益的大小
B. 银行的利息率高低
C. 获得净收益期限的长短
D. 获得净收益的可靠性
E. 物业管理服务的质量
[多项选择]物业经营管理活动包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的( )等经营活动。
A. 资本投资决策
B. 市场营销
C. 租赁管理
D. 成本控制
E. 经营绩效评估
[单项选择]建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与( )之比。
A. 规划建设用地面积
B. 居住区总用地面积
C. 居住区建筑用地面积
D. 获取土地使用权面积
[单项选择]下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。
A. 房屋出售
B. 房地产抵押
C. 土地使用权转让
D. 土地使用权出让
[单项选择]通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级，相比较而言( )建筑物的功能是最先进的。
A. 甲级写字楼
B. 乙级写字楼
C. 丙级写字楼
D. 丁级写字楼
[简答题]某建筑物的建筑面积100平方米，单位建筑面积的重置价格为500元/平方米，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，并计算其现值。
[单项选择]物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次。其中，( )是最基础层次的管理。
A. 物业管理和设施管理
B. 房地产资产管理
C. 房地产投资组合管理
D. 投资管理
[单项选择]旧城区房地产开发的特点有( )。
A. 人口密集，建筑密度高
B. 拆迁安置容易、补偿费用低
C. 周围环境制约少
D. 规划设计条件限制少
[单项选择]按照成本的经济性质或内容分类，通常可以将物业管理企业发生的成本分为( )等要素。
A. 职工福利费、利息支出、其他支出、专业费用、管理费用、财务费用
B. 购材料、职工福利费、折旧费、专业费用、管理费用、财务费用
C. 职工福利费、折旧费、利息支出、专业费用、管理费用、财务费用
D. 购材料、工资、职工福利费、折旧费、利息支出、税金、其他支出
[多项选择]资金动态形式可以分为( )三种类型。
A. 经营性现金流动
B. 投资性现金流动
C. 固定资产
D. 筹资性现金流动
E. 变动资产
[多项选择]零售商业物业的分类主要依据( )三个方面。
A. 建筑规模
B. 经营年限
C. 经营商品的特点
D. 商业辐射区域的范围
E. 经营商品的多少
[单项选择]物业经营管理中的战略性工作包括( )。
A. 确定战略、确定标准、构建信息基础、决策分析、进行资产组合
B. 确定战略、确定标准、构建信息基础、预测分析、可行性研究
C. 确定成本、确定质量管理目标、构建信息基础、决策分析、进行资产组合
D. 确定成本、质量、计划、构建信息基础、决策分析、进行资产组合
[单项选择]物业管理中涉及的财产保险主要是( )。
A. 公众责任保险
B. 雇主责任保险
C. 物业的盗窃险
D. 物业的火险
[多项选择]房地产投资之利包括( )。
A. 相对较高的收益水平
B. 能够得到税收方面的好处
C. 易于获得金融机构的支持
D. 能抵消通货膨胀的影响
E. 提高投资者的资信等级
[多项选择]写字楼物业管理常规目标集( )三位一体，互相渗透。
A. 经营目标
B. 管理目标
C. 成本目标
D. 服务目标
E. 利润目标
[单项选择]新城区开发房地产具有的不利条件有( )。
A. 增加安置补偿费开支
B. 获得土地非常困难
C. 规划设计条件苛刻
D. 市政配套设施缺乏
[单项选择]资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。
A. 全部贷款
B. 全部资产
C. 银行贷款
D. 部分资产
[单项选择]在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求( )。
A. 增加
B. 减少
C. 改变
D. 不改变
[单项选择]租赁管理的主要工作内容是( )。
A. 维修房屋、收取租金、专业设计、租户关系管理
B. 房屋环境管理、收取租金、租金调整、收缴物业管理费用
C. 保洁与绿化、收取租金、租金调整、收缴物业管理费用
D. 房屋空间交付、收取租金、租金调整、租户关系管理
[多项选择]保险的一般原则是( )。
A. 诚信原则
B. 可保利益的原则
C. 近因原则
D. 比例分摊原则
E. 可以收益原则
[简答题]如果物业管理中你是管理设备的负责人，如何确定不会提升物业运行服务质量的设备的更新问题
[单项选择]按照成本计算依据的不同，可以有( )等一些成本的划分(并非成本构成项目)。
A. 定额成本、计划成本、实际成本、机会成本
B. 目标成本、计划成本、实际成本、机会成本
C. 目标成本、定额成本、计划成本、实际成本
D. 目标成本、定额成本、实际成本、机会成本
[多项选择]制定投资方针和政策需考虑( )。
A. 管理者
B. 投资数量
C. 对风险的承受能力
D. 投资期限
E. 物业管理公司
[单项选择]物业管理招标有公开招标、邀请招标、议标三种方式。( )是目前广泛采用的招标方式。
A. 公开招标
B. 议标
C. 阶段招标
D. 邀请招标
[单项选择]城市家庭可支配收入是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的( )以及记账补贴后的收入。
A. 社会保障费
B. 利润
C. 住房公积金
D. 采暖费
[多项选择]物业管理成本由( )几部分构成。
A. 营业成本
B. 建造费用
C. 设计费用
D. 期间费用
E. 经营管理费用
[单项选择]一般来说，风险成本包括( )等内容。
A. 防范、分散或转移风险的费用；风险所带来的损失及处理费用；风险的社会成本
B. 风险所带来的损失及处理费用；风险的预测费、风险的社会成本
C. 防范、分散或转移风险的费用；风险所带来的损失及处理费用；风险的预测费
D. 防范、分散或转移风险的费用；风险的预测费；风险的社会成本
[单项选择]我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有( )。
A. 经营税金及附加、契税、企业所得税
B. 经营税金及附加、城镇土地使用税和房产税、企业所得税
C. 经营税金及附加、城镇土地使用税和房产税、契税
D. 城镇土地使用税和房产税、契税、企业所得税
[单项选择]以下极大地影响着房地产市场上的供给价格的因素有( )。
A. 原材料价、建造成本、咨询费用、管理费用、财务费用、投资利润、税金
B. 地价、建造成本、专业费用、管理费用、财务费用、投资利润、税金
C. 地价、基础设施成本、专业费用、管理费用、利息费用、成本、税金
D. 地价、建造成本、设计费用、物业管理费用、财务费用、投资利润、税金
[多项选择]零售商业物业运作的相关理论主要集中在( )领域。
A. 中心地理论
B. 同类零售商聚集理论
C. 外部效应理论
D. 需求理论
E. 供给理论
[多项选择]前期物业服务合同具有的特征有( )。
A. 前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订
B. 前期物业服务合同具有过渡性
C. 前期物业服务合同是劳务合同
D. 前期物业服务合同是要式合同
E. 前期物业服务合同是由业主和物业管理企业签订
[单项选择]按成本控制的时间不同，可分为事先控制、事中控制和事后控制，( )是成本控制的中心环节。
A. 长期控制
B. 事先控制
C. 事中控制
D. 事后控制
[单项选择]下面对房地产市场供给数量有影。向的三个非价格因素是( )。
A. 房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化
B. 房地产中介对未来的预期、房地产建造成本、政府政策的变化
C. 房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期
D. 房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府金融政策的变化
[单项选择]物业经营管理又称物业资产管理，以( )为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A. 工业物业
B. 居住物业
C. 特殊物业
D. 收益性物业
[多项选择]以短期投资、长期投资形式存在的不良资产，主要包括( )等形式存在的不良资产。
A. 证券投资
B. 项目投资
C. 股权投资
D. 合资经营公司
E. 物业管理公司
[单项选择]房地产投资不可移动的特性，不要求房地产所处区位必须对( )具有吸引力。
A. 置业投资者
B. 开发商
C. 承包商
D. 租客
[单项选择]设备的自然寿命与设备的经济寿命相比，设备的自然寿命( )设备的经济寿命。
A. 等于
B. 长于
C. 短于
D. 以上均错
[单项选择]物业管理企业划分为三种类型，不包括( )。
A. 管理型
B. 专业型
C. 综合型
D. 劳动密集型
[单项选择]存量房地产交易市场属于房地产( )。
A. 一级市场
B. 二级市场
C. 三级市场
D. 一手房市场
[单项选择]国家提高房地产贷款利率，会( )。
A. 抑制房地产需求
B. 增加房地产供给
C. 增加居住者的购买欲望
D. 导致房地产实际价值折减
[单项选择]收益性物业，主要包括( )。
A. 写字楼、零售商业物业、居住区商场
B. 零售商业物业、居住区商场、工业物业
C. 写字楼、居住区商场
D. 写字楼、零售商业物业、工业物业
[单项选择]房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的( )。
A. 多样性
B. 固定性
C. 稀缺性
D. 消耗材料多
[单项选择]使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定就没有交换价值。但是反过来( )成立。
A. 一定
B. 一定不
C. 不一定
D. 两者无关系
[多项选择]有效的成本控制都应遵循( )。
A. 全面控制原则
B. 讲求经济效益原则
C. 责权利相结合原则
D. 例外管理原则
E. 公平原则
[多项选择]房地产间接投资包括( )。
A. 房地产企业债券和股票投资
B. 土地购置费
C. 房地产投资信托基金
D. 购买住房抵押支持证券
E. 建筑设备投资
[多项选择]经营策略主要包括( )。
A. 树立品牌形象，参与市场竞争
B. 与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟
C. 完善的零售月盼
D. 必要的经济回报
E. 物业管理服务
[多项选择]在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑( )等方面的因素。
A. 寻租者的经济状况
B. 可能面积的组合
C. 寻租者经营业务的性质
D. 寻租者将来扩展办公室面积的计划
E. 寻租者的政治情况
[多项选择]影响房地产市场转变的社会经济力量是( )。
A. 金融业的发展、信息、通信技术水平的提高
B. 生产和工作方式的转变
C. 人文环境的变化
D. 自然环境的变化
E. 政治制度的变迁
[单项选择]房地产投资系统风险包括( )。
A. 比较风险
B. 时间风险
C. 持有期风险
D. 政策风险
[单项选择]某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为( )。
A. 建设成本
B. 经营成本
C. 开发过程中的成本支出
D. 含建设成本和经营成本