第12题: [单项选择]某套商品住宅现房的建筑面积为100㎡，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/㎡,尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为( )元/㎡。 A. 4653 B. 5347 C. 5352 D. 5366 参考答案:D 答案解析:【解析】该期房目前市场价格-现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿值，月租金净收益-1000/100=10(元/㎡)，月折现率=6%/12=0.5%
5000＝
第29题: [单项选择]破产案件由（）管辖。 A. 债权人住所地人民法院 B. 债务人住所地人民法院 C. 财产所在地人民法院 D. 债权人住所地或债务人住所地人民法院 参考答案:B
第30题: [单项选择]甲公司从乙农场购入10头种牛，乙农场违约，将部分带有传染病的种牛交付给甲公司，致使甲公司所饲养的其他奶牛大量患病造成财产损失。对此，甲公司要求乙农场承担责任的方式是( )。 A. 只能要求乙农场承担违约责任 B. 只能要求乙农场承担侵权责任 C. 要求乙农场既承担违约责任又承担侵权责任 D. 在违约责任或侵权责任中选择其一要求乙农场承担 参考答案:D 答案解析:[解析] 因合同当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依据《合同法》的规定要求其承担违约责任“或者”依照其他法律要求其承担侵权责任。
