第3题: [单项选择]某期房尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3600元/m2,出租的年末净收益为350元/m2。假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,则该期房目前的价格为( )元/m2。 A. 3281.82 B. 3353.82 C. 3178 D. 3209.82 参考答案:D
第35题: [多项选择]造成成交价格偏离正常市场价格的因素有( )等。 A. 利害关系人之间的交易 B. 供求不均衡 C. 急于出售的交易 D. 交易税费非正常负担的交易 E. 交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 参考答案:A,C,D,E 答案解析:房地产成交价格往往容易受交易中的一些特殊因素的影响,从而使其偏离正常的市场价格。交易中的特殊因素较复杂,归纳起来主要有下列方面: (1) 利害关系人之间的交易。 (2) 急于出售或