第9题: [多项选择]东方房地产公司与张某签订一份商品房预售合同，合同约定，由张某一次性付清全部款项。房屋竣工后，东方房地产公司通知张某收房，收房后，张某发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此，向东方公司提出解除合同并要求返还房款、赔偿损失。在交涉过程中，房屋因地震毁损，为此引发纠纷。下列说法正确的有：( ) A. 房屋毁损风险由张某承担 B. 东方公司无需将房款返还给张某 C. 张某有权解除合同，并要求东方公司赔偿损失 D. 房屋毁损灭失的风险由东方公司承担 参考答案:C,D 答案解析:[考点] 风险的负担 [讲解] 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失
第32题: [单项选择]张某是某石油公司的业务员，一直代理公司与某农机站的石油供应业务。后张某被石油公司开除，但石油公司并未将此情况通知农机站，张某仍以石油公司的名义与农机站签订了合同，该合同属于( )。 A. 效力待定合同 B. 无效合同 C. 可撤销合同 D. 有效合同 参考答案:D 答案解析:[解析] 代理关系终止后未采取必要的措施而使第三人仍然相信行为人有代理权，并与之进行法律行为的，属于表见代理，被代理人应当承担民事责任，即合同是有效的。
