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[不定项选择题]某临街住宅楼于2009年末建成,砖混结构,共6层,2年前经有关部门批准,该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查,一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格,年净收益应为( )。
A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
D.当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用

参考答案:D
净收益的测算途径可分为两种:①基于租赁收入测算净收益;②基于营业收入测算净收益。有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入,如商铺、餐馆、农地等。在实际估价中,只要是能够通过租赁收入测算净收益的,宜通过租赁收入测算净收益来估价。因此本题租赁店铺的收益应以租赁收入测算。基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用。

热门试题:

第1题: [多项选择]现代成本会计是包括了()等内容,以全面提高经济效益为核心的现代成本会计信息系统。
A. 质量成本管理
B. 作业成本管理
C. 战略成本管理
D. 环境成本管理
E. 人力资源成本管理
参考答案:A, B, C, D, E

第2题: [多项选择]
编制用以进行进度控制的计划必须掌握充分的信息,尽量使信息数据化,以便用数据说话。这些信息主要包括( )。
A. 设计单位信息
B. 制造单位信息
C. 设备安装单位信息
D. 承包商管理信息
E. 设备监理单位信息
参考答案:A,B,C,E
答案解析:[解析] 编制用以进行进度控制的计划必须掌握充分的信息,尽量使信息数据化,以便用数据说话。这些信息主要包括以下几方面。 ①设计单位信息,如各专业的人员数量、设计工作效率、设计管理能力等。 ②制

第3题:
[单选题]绝缘子外观及绝缘子辅助伞裙清洁无破损(瓷套管无破损,单个缺釉不大于()mm2,釉面杂质总面积不超过150mm2,瓷套表面无裂纹、脏污及放电痕迹)。
A. A.10mm2;
B.B.25mm
C.C.30mm2
D.D.40mm2
参考答案:B


第4题: [单项选择]
下列选项中,属于公务员的是( )
A. 村长
B. 律师
C. 法官
D. 医生
参考答案:C

第5题:
[单选题]党的十九大报告指出,( )是改革开放以业党的全部理论和实践的主题,是党和人民历尽千辛万苦.付出巨大代价取得的根本成就。
A.中国特色社会主义
B.实现共同富裕
C.建设社会主义强国
D. 实现民族复兴
参考答案:A


第6题:
[判断题]通常将发电厂、变电站(所)、电力线路连接起来构成的整体,称为电力系统。 (  )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第7题:
[判断题]各连接部位出现松动或钢丝绳有断丝、锈蚀、退火等情况时禁止使用。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第8题:
[单选题] 用直流电桥测量三相电力变压器高压绕组线间直流电阻时,测量值的相对误差不得超过( )。 变压器
A.5%
B.4%
C.3%
D.2%
参考答案:D


第9题: [多项选择]
根据《水价办法》规定,工程水价由()构成。
A. 供水成本
B. 费用
C. 利润
D. 税金
E. 建设成本
参考答案:A, B, C, D

第10题:
[简答题] 简述“逆流”移动床重整工艺的特点。
参考答案:答:1、该工艺有三至四个并列布置的重整反应器和催化剂再生器,再生器的操作压力介于第一反应器和最后一台反应器之间。(0.1)2、重整反应物流流动方向为:第一重整反应器→二反→三反→末反,而催化剂输送循环方向为:再生器→末反→三反→二反→第一重整反应器→再生器。(0.3)3、这种催化剂的循环流程使得反应器中催化剂的活性由高到低的顺序为末反→三反→二反→第一重整反应器。催化剂的积炭高低顺序为第一重整反应器→二反→三反→末反。(0.3)4、反应器中进行的反应的难易程度是第一重整反应器→二反→三反→末反逐渐变难。(0.15)5、因“逆流”移动床重整在每个反应器中的催化剂的活性状态与反应的难易程度是相匹配的,所以每个反应器中催化剂的活性都能得到充分的发挥。(0.15)


第11题: [单项选择]
有价证券的价格是以一定的市场利率和预期收益为基础计算得出的( )。
A. 期值
B. 现值
C. 有效利率
D. 复合利率
参考答案:B
答案解析:[解析] 有价证券的价格是以一定的市场利率和预期收益为基础计算得出的现值。

第12题:
[判断题]人民警察使用武器造成人员伤亡,无论伤亡人员是犯罪分子还是无辜人员,都应当及时抢救受伤人员,保护现场,并立即向当地公安机关或者该人民警察所属的机关报告。(1.0分)
A.正确
B.错误
参考答案:A


第13题:
[多选题]挖坑时,应及时清除坑口附近的浮土、石块,路面铺设材料和泥土应分别堆置,在堆置物堆起的斜坡上不得放置()等器物。
A.工具
B.桩锚
C.杆塔
D.材料
E./
F./
参考答案:AD


第14题:[单选题]第 38 题, 本小题 1 分
一台功率3000W电机,接入电压380V系统,功率因数0.95,电流是(____)。
A. 4.8A
B. 5.7A
C. 3.8A
D. 4.5A
参考答案:A


第15题: [简答题]
简述民事裁定书的概念和适用范围。
参考答案: 民事裁定书,是指人民法院按照《民事诉讼法》的规定,依法行使审判权,就解决诉讼程序方面的问题依法作出的书面处理决定。
第一审民事裁定书适用的范围主要有:不予受理起诉;对管辖权提出异议;驳回起诉;诉前财产保全和诉讼财产保全;解除财产保全;先予执行;准许或者不准许撤诉;按撤诉处理;中止或终结诉讼;补正判决书中的笔误等。

第16题:
[判断题] 高能量密度熔焊的新发展可以大大改善了材料的焊接性
A.正确
B.错误
参考答案:A


第17题:
[单选题]高压下存放的乙烯、乙炔发生的爆炸属于()。
A.简单分解爆炸
B.复杂分解爆炸
C.气体混合爆炸
参考答案:A


第18题:
[单选题]一张工作票中,工作票签发人和工作许可人不得兼任工作负责人。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第19题:
[单选题]巡视电线路时,可由()的电力工单独进行。
A.经相关考试合格
B.有实际工作经验
C.新入职
D.脱岗半年以上
参考答案:B
《电力安全工作规程》第四章第58条

第20题:
[单选题]军队实行党的问责工作,由党组织按照职责权限组织,追究在党的建设和党的事业中失职失责党委、纪委和党员领导干部的_____、监督责任和领导责任。
A.直接责任
B.主体责任
C.主要责任
D.纪律责任
参考答案:B


第21题:
[单选题]遇到非全相运行断路器所带元件为发电机,不能进行分、合闸操作时,应( )。
A.应迅速降低该发电机有功出力至零
B.应迅速降低该发电机无功出力至零
C.应迅速降低该发电机有功或无功出力至零
D.应迅速降低该发电机有功和无功出力至零
参考答案:D


第22题:
[单选题]搞好思想政治教育,要扎实开展理想信念、性质宗旨、职能 使命和( )教育。
A. 文化宣传
B.马克思主义理论
C.光荣传统
D. 学为打赢
参考答案:C


第23题:
[单选题]患者,男。背部起一肿块,上有粟粒状脓头,肿块渐向周围扩大,脓头增多,色红灼热疼痛;舌红,苔黄,脉滑数。选用的治法为
A.和营托毒,清热利湿
B.滋阴生津,清热托毒
C.补益气血,托毒生肌
D.清热利湿解毒
E.祛风清热利湿
参考答案:A
热毒蕴结证的证候:初起局部起一肿块,上有粟粒状脓头,肿块渐向周围扩大,脓头增多,色红灼热疼痛;舌红,苔黄,脉滑数。 治法:和营托毒,清热利湿。 方药:仙方活命饮加减。

第24题:
[单选题]下列关于脚手架工程的规定正确的是()
A.在施工现场安装、拆卸整体提升脚手架等自升式架设设施,必须由本单位的架子工完成
B.安装、拆卸整体提升脚手架等自升式架设设施,不需要编制拆装方案
C.整体提升脚手架等自升式架设设施安装完毕后安装单位应当自检,出具自检合格证明,并向施工单位进行安全使用说明,办理验收手续并签字
D.脚手架是工程建设过程中最常见的分部分项工程,各类作业人员都很熟悉其搭设与拆除的方法,其作业人员不需要特种作业培训
参考答案:C


第25题: [单项选择]
处理好( )之间的关系是宏观经济管理的核心。
A. 经济发展与保护生态环境
B. 经济增长与社会发展
C. 可持续发展与经济增长
D. 经济总量平衡与经济发展
参考答案:D

第26题: [单项选择]
男性,36岁。进食时左例颌下区肿胀疼痛,进食后数小时方可逐渐消退。检查见颌下腺导管开口处红肿,轻压腺体导管口溢脓。
本患者最可能的诊断是
A. 化脓性舌下腺炎
B. 颌下间隙感染
C. 颌下腺涎石并发颌下腺炎
D. 舌下腺涎石
E. 急性舌下腺炎及颌下腺炎
参考答案:C

第27题:
[单选题] 以下关于多媒体技术的描述中,正确的是( )
A.多媒体技术中的"媒体"概念特指音频和视频
B.多媒体技术就是能用来观看的数字电影技术
C.多媒体技术是指将多种媒体进行有机组合而成的一种新的媒体应用系统
D.多媒体技术中的"媒体"概念不包括文本
参考答案:C


第28题:
[判断题]RBC维护终端用于CTCS3-LAN连接设备的状态显示和RBC相关设备履历的储存与显示,通过RBC维护终端可转储ISDN数据。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第29题: [多项选择]
按照WAIS-RC的因素分析结果,主要测量知觉组织能力的分测验包括( )。
A. 数字符号
B. 图画填充
C. 图片排列
D. 图形拼凑
参考答案:B,C,D

第30题: [多项选择]
加油站工程施工的合同管理包括()
A. 程施工队伍资质
B. 理资质
C. 计变更
D. 施工规范
参考答案:A, B, C

第31题:
[单选题]下列内容哪些与垄断组织出现有关  ①控制了一个或几个部门的商品生产、销售、市场 ②促进了大工业的发展,一定程度上适应了生产力的发展 ③干预、控制国家的政治、经济生活 ④积极向外扩张,瓜分世界(  )
A.①②③
B.②③④
C.①③④
D.①②③④
参考答案:D
垄断组织控制了一个或几个部门的商品生产、销售、市场,促进了大工业的发展,干预、控制国家的政治、经济生活,积极向外扩张,瓜分世界。它的出现一定程度上适应了生产力的发展。因此,正确答案是D。

第32题:
[判断题]市级公安机关主管本地区公安机关人民警察训练工作,负责制定本地区训练制度、规划、标准,组织编发训练辅助教材,建设网络训练平台,指导、监督、检查、协调、评估本地区训练工作,组织、实施地区性的训练和考试考核。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第33题:
[判断题]( )电潜泵排水可根据实际产水量、吸入口压力等参数微小调整机组频率。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第34题: [简答题]
法的效力位阶
参考答案: 法的效力位阶,又称法的效力的层次或等级,指一国法律体系中不同的法的渊源在效力方面的差别。法的效力位阶涉及不同的法的渊源的效力之间的关系。根据法律制定主体、程序和适用范围等不同,法的效力确认原则主要包括以下几个方面:
一、宪法至上原则。宪法至上原则是指一国宪法作为国家根本大法,在法律规范中具有至高无上的地位,它意味着国家一切法律、法规都不得与宪法相抵触,否则,不具有任何法的效力。
二、等级序列原则。等级序列原则实质上以制定法律机关的等级来决定法的效力的大小。
三、特别法优于一般法原则。特别法优于一般法原则主要适用于同一主体所制定的法律,它意味着在同一主体制定的法律规范中,按照特定的、更为严格的程序制定的法律规范,其效力优先与按照普通程序制定的法律规范的效力,或者同一主体在某领域既有针对一般性对象的立法,又有不同于一般立法的,针对该领域中特殊对象的立法时,特殊立法的效力通常优于一般性立法。
四、后法优于前法或新法优于旧法原则。这一原则是指同一主题按照相同程序先后就同一领域的问题制定了两个以上法律规范,如果依据上述诸项原则仍难以认定其法的效力,则可依据法律制定的时间先后来确定其优先顺序,即后来制定的法律在效力上高于先前制定的法律,后法优先适用。此外,这一原则还可以指具有传承关系的两项法律,一旦后法成立、生效,便自然取代前法的效力。
五、成文法优先原则。成文法优先原则是确认立法机关制定的成文法与司法机关的判例、习惯等不成为规则在法的效力三的关系,一般优先适用成文法为原则。六、国际法优先于国内法原则。国际法优先原则是指在特定条件下,应该优先适用与国内法相冲突的国际法。

第35题: [填空题]
地基从开始发生变形到破坏的发展过程可分为三个阶段,即压密变形阶段、______和整体剪切破坏阶段。
参考答案:局部剪损阶段

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