第5题: [多项选择]关于收益法，下列说法正确的是（）。 A. 适用于评估收益性房地产 B. 受限于被估计房地产本身现在是否有收益 C. 农地的估价可以采用收益法 D. 收益法求得的价值称为积算价格 E. 采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和 参考答案:A, C, E 答案解析:收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、
第22题: [单项选择]土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。 A. 20% B. 30% C. 40% D. 50% 参考答案:A 答案解析:本题考核的是土地增值税的减免规定。土地增值税的减免规定包括：(1)对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；(2)对国家征收、收回的房地产的税收优惠。
第26题: [单项选择]发起设立是指由发起人认购公司发行的( )而设立公司的方式。 A. 优先股份 B. 控股股份 C. 全部股份 D. 部分股份 参考答案:C 答案解析:[解析] 根据《公司法》第七十八条的规定，股份有限公司的设立可以采取发起设立或者募集设立两种方式。发起设立是指由发起人认购公司发行的全部股份而设立公司。在发起设立股份有限公司的方式中，发起人必须认足公
