第1题: [单项选择]甲家里养了一条非常凶猛的狼狗,为了防止狗出来伤人,甲用铁链将其拴在自己家中。乙丙两人素来有仇,丙一直寻机报复。后丙发现乙每天去上班都要从甲家门口经过,于是偷偷的潜入甲家,将其狼狗放开,第二天,乙去上班,经过甲家,最终被狼狗咬成重伤,对此,( )承担损害赔偿责任。 A. 甲 B. 乙 C. 丙 D. 甲、丙共同 参考答案:C 答案解析:[解析] 《民法通则》第一百二十七条规定:“饲养的动物造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应当承担民事责任;由于受害人的过错造成损害的,动物饲养人或者管理人不承担民事责任;由于第三人的过错造成损害的,
第4题:[简答题]某房地产估价机构接受委托评估 A 写字楼的市场价值,注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时,发现相邻的 B 写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与 A 写字楼有很好的可比性,但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。
请问:
1.造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些?
2.在用市场法确定 A 写字楼的市场租金时,如选取 B 写字楼作为其中一个可比实例,那么应当对 B 写字楼的租金做哪些方面的处理? 参考答案:1.(1)租金内涵可能不同。比如一个是净租金,一个是毛租金。
(2)租金单位可能不同。比如一个是建筑面积租金,一个是使用面积租金。
(3)可能一个是潜在毛租金(不包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入),一个是潜在毛收入(包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入)。
(4)是否包含物业服务费、电费、水费、空调费、电梯费等杂费。
(5)是合同租金(租约租金)还是市场租金。
2.(1)统一租金内涵,将 B 写字楼租金内涵调整到 A 写字楼租金内涵上。
(2)具体调整内容有:①如是否有租约;②是否有押金或租赁保证金的利息收入等租金外收入;③可出租面积比率;④出租方式;⑤租金交纳方式;⑥租金项目中哪些是应当扣除的费用,如物业服务费、维修费、管理费、保险费、房地产税金等。
第14题: [多项选择]铁路工程在黄土地区应遵循下列()原则。() A. 应采用以钻探为主的勘探方法 B. 勘探深度及取样应满足地基稳定性评价的需要 C. 非自重湿陷性黄土场地,勘探深度应至全部湿陷性土层底面 D. 黄土隧道勘探孔宜布置在中心线两侧5~7m处,孔深应至路基面以下3m 参考答案:B, D