第21题: [单项选择]某评估机构将评估某批发市场厂区，已知土地是通过1年的招标取得的40年土地使用权，该厂区用了2年的时间建成，并且将用于出租，预计出租的月毛租金为80元／平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。根据以上资料，回答下列问题：若要求该厂区建成后的价值，则需要有折现率，折现率体现了资金的利润和（）。 A. 营运费率 B. 空置费率 C. 资金成本率 D. 开发利润率 参考答案:D
第22题: [单项选择]下列关于个人住房贷款分类的说法中正确的是( )。 A. 按照资金来源划分，个人住房贷款包括新建房个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款 B. 按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为个人再交易住房贷款、自营性个人住房贷款和个人住房转让贷款 C. 按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款 D. 按照住房交易形态划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款 参考答案:C 答案解析:[解析] 按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款；按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人再交易住房贷款和个人住房转让贷款；
第26题: [单项选择]下列有关固定资产会计核算的表述中，不正确的是( )。 A. 未使用的固定资产计提的折旧，应计入管理费用 B. 筹建期间由于非正常原因造成的单项工程报废净损失，应计入营业外支出 C. 工程项目尚未达到预定可使用状态的工程物资盘亏净损失，应计入在建工程成本 D. 以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，应在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内采用合理的方法单独计提折旧 参考答案:B 答案解析:[解析] 非正常原因造成的单项工程或单位工程报废或毁损，减去残料价值和过失人或保险公司等赔款后的净损失，属于筹建期间的，计入长期待摊费用。
