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[多选题]求取出租的写字楼净收益,从有效毛收入中应扣除的项目包括( )。
A.房产税
B.承租人支付的物业管理费
C.空调设备重置提拔款
D.所得税
E.房屋保险费

参考答案:ACE
本题考查的是净收益测算的基本原理。出租净收益是有效毛收入减去由出租人负担的运营费用后的收益。运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出,包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。运营费用是从估价角度出发的,与会计上的成本费用有所不同,通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。

热门试题:

第1题:[简答题]银行对一年以上未发生收付活动且欠银行贷款的单位银行结算账户,也可作为久悬银行账户纳入账户管理系统管理。
参考答案:1


第2题: [单项选择]
绞磨卷筒的细腰部直径与钢丝绳直径之比不应小于()。
A. 8.0
B. 9.0
C. 10.0
D. 11.0
参考答案:C

第3题:
[单选题]装机网点指定专人负责暂时保存被吞卡片,对按吞卡指令所吞及在吞卡后次日起( )个工作日内无人认领的卡片,须沿卡片背面左上角磁条下沿且与水平不大于45度角方向进行剪切处理,并填写“银行卡跨行业务吞没卡清单”。
A.1
B.2
C.3
D.4
参考答案:D


第4题:
[判断题]用百分表测量工件时,长指针转1倍,齿杆移动0.1mm。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第5题: [单项选择]
一般情况下,是引起食源性疾病的微生物当属于()
A. 嗜冷菌
B. 嗜温菌
C. 嗜热菌
D. 以是都是
参考答案:B

第6题: [单项选择]
铬酸钡分光光度法测定硫酸雾时,不可向样品溶液中加酚酞指示试剂,因酚酞在氢氧化铵溶液中为红色,妨碍分光光度法测定()离子;可用pH试纸试验,用()中和样品溶液至pH7~9后定容至250m1。
A. 硫酸根,氢氧化钠
B. 硫酸根,氢氧化铵
C. 铬酸根,氢氧化钠
参考答案:C

第7题:
[单选题]10kV及以下高压线路、设备不停电时的安全距离为( )m。
A.0.35
B.0.6
C.0.7
D.1.0
参考答案:C


第8题: [多项选择]
进出电梯时应注意()。
A. 注意安全
B. 领导先进后出
C. 领导后进先出
D. 与熟人同乘要讲先来后到
参考答案:A,B,C,D

第9题:
[单选题]不符合乘车条件之一:持站台票上车并在开车( )后仍不声明时,按无票处理。
A.5分钟
B.10分钟
C.15分钟
D.20分钟
参考答案:D


第10题:
[单选题]下列关于投资型保险产品的表述,正确的是(  )。
A.投资保费的投资收益归客户和保险人共同所有
B.投资保费的投资风险由客户和保险人共同承担
C.保费中的投资保费由保险人的投资专家进行运作
D.保单持有人无法获得分红
参考答案:C
与普通的保障型保险产品相比,该类产品的保险费中含有投资保费,这部分保费进入投资账户,由保险人的投资专家进行运作,保单持有人可 以根据资金运用情况获得有关投资收益并承担有关投资风险。

第11题: [单项选择]
世界卫生组织提出的初级卫生保健的基本内容不包括()
A. 对重要保健问题进行宣传教育;开展包括计划生育在内的妇幼工作
B. 促进食品合理营养,保障安全用水供应;保障基本药物
C. 对传染病开展预防接种,预防和治疗地方病、常见病和外伤
D. 初级卫生保健的伦理审查工作
E. 采取基本公共卫生措施,保护精神健康
参考答案:D

第12题: [单项选择]
下列临床表现与急性肾小球肾炎不符合的是()
A. 链球菌感染后两周出现血尿。蛋白尿
B. 病程中出现C3下降
C. 高血压持续2个月以上
D. 可并发心力衰竭
参考答案:C

第13题:
[单选题] 安全阀在线校验仪确定安全阀的整定压力时,对于密封面直径的说法哪种是正确的()。
A. 密封面直径是阀瓣内外径之和的 1/2
B. 密封面直径是等效密封面积对应的直径
C. 密封面直径是阀瓣内径
D. 密封面直径是阀瓣外径
参考答案:B


第14题:
[单选题]动火作业开始前必须进行( ) 确保合格。
A. 应急演练
B. 气体检测
C. 人员疏散
D. 卫生清理
参考答案:B


第15题: [多项选择]
下列属于中国电信广东公司的转型业务为()。
A. 商务领航
B. 号码百事通
C. ICT
D. IDC
参考答案:A, B, C, D

第16题: [判断题]
220kV交联电缆运行5年后停下来做试验,试验电压为1.7倍U0、时间为60分钟()。
参考答案:错

第17题:
[单选题]骨性关节炎治疗的关键为
A.早期预防
B.遵医嘱用药
C.早期就诊
D.减少运动
E.避免不良姿势
参考答案:C
骨关节炎为一种退行性病变,系由于增龄、肥胖、劳损、创伤、关节先天性异常、关节畸形等诸多因素引起的关节软骨退化损伤、关节边缘和软骨下骨反应性增生,又称骨关节病、退行性关节炎、老年性关节炎、肥大性关节炎等。本病主要的治疗的关键为早期就诊检查,治疗方法是减少关节的负重和过度的大幅度活动,以延缓病变的进程。

第18题:
[多选题]供应链中处于强势地位的核心企业可以是()。
A.A.制造企业
B.B.商贸流通企业
C.C.其他经济组织
D.D.自然人
参考答案:ABC


第19题:
[填空题]25T型客车排水装置排水口距轴箱、制动盘及电伴热装置水平距离不足()mm时,须加装排水导管
参考答案:250


第20题: [单项选择]
湿空气不能作为干燥介质的条件是()。
A. 相对湿度大于1
B. 相对湿度等于1
C. 相对湿度等于0
D. 相对湿度小于0
参考答案:B

第21题:
[多选题]《劳动合同法》规定,劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:( )
A.在试用期间被证明不符合录用条件的
B.严重违反用人单位的规章制度的
C.严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的
D.劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或
者经用人单位提出,拒不改正的
E.被依法追究民事责任的
参考答案:ABCD


第22题:
[单选题]在使用液压起拨道器进行起拨道作业时,应先检查油箱内( )是否充足。
A. 混合液
B.油液
C.水溶液
D.饱和溶液
参考答案:B


第23题: [单项选择]
古代监察制度发端于()。
A. 西周
B. 汉朝
C. 南北朝
D. 秦朝
参考答案:D

第24题:
[单选题]对于搭设高度()m及以上的落地式钢管脚手架工程,施工前应编制安全专项施工方案。
A. 16
B. 20
C. 24
D. 30
参考答案:C


第25题:
[单选题]将新产品开发的目标确定为迅速扩大企业规模和提高市场占有率,这是新品开发( )的基本特征之一。
A.进取战略
B.紧随战略
C.保持地位战略
D.紧缩战略
参考答案:A
进取战略是指企业以较强的进取精神和雄厚的研究开发实力,推动新产品开发使新产品尽快投放市场的战略。这种新产品开发战略的基本特征是:新产品开发的竞争域一般限定在产品的最终用途和技术方面;新产品开发的目标一般确定为迅速扩大企业规模和提高市场占有率;新产品创意构思多来源于市场营销或研究与开发的成果,或二者的结合;新产品创新的程度能达到首创水平,至少部分首创;新产品投放市场时机的选择上,多数确定为率先投入;新产品开发的方式般为自行研制开发或合作开发。采取这种战略,必须以雄厚的财力和很强的科研力为支撑,不仅要不断地在研究与开发方面有巨大的投入,而且还要承担一定市场风险。但是,采取这种战略一旦成功,便会产生巨大的收益,所以,实力雄厚的大企业可选择这种战略。

第26题: [多项选择]
根据营业税法律制度的规定,下列各项中,应当缴纳营业税的有( )。
A. 销售房地产
B. 转让土地使用权
C. 以房产投资人股
D. 以土地使用权投资入股
参考答案:A,B
答案解析:[解析] 以不动产投资人股,接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为,不征收营业税。

第27题:
[单选题]办理过展期或者重新约期的信贷资产,分类形态不得高于( )
A.关注一级
B.关注二级
C.关注三级
D.次级一级
参考答案:B


第28题: [单项选择]

基金销售机构应通过网站或其他方式向社会公示本机构所属的取得基金销售从业资质的人员信息,公示的内容包括()。
Ⅰ.姓名
Ⅱ.从业资质证明
Ⅲ.年龄
Ⅳ.所在营业网点


A. Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ
B. Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
C. Ⅱ、Ⅳ
D. Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
参考答案:B

第29题: [单项选择]
按照写字楼物业(),可将写字楼分为单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼。
A. 所具备的功能差异
B. 使用方式不同
C. 使用面积不同
D. 档次标准不同
参考答案:A

第30题:
[判断题](判断题).雇主是对养老护理员职业道德、劳动态度、服务质量好与不好的直接评判者。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第31题:
[单选题]《危险化学品安全管理条例》规定,危险化学品单位应当制定本单位危险化学品事故应急预案,配备应急救援人员和必要的应急救援器材、设备,并定期组织应急救援( )。
A.学习
B.演练
C.讲解
参考答案:B


第32题:
[判断题]汇鑫油库作为津华线首战,只具备发球功能,不具备收球功能。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第33题:
[单选题]165. 《实名制车票验证工作管理办法》规定,无法出示有效身份证件原件的旅客,验证人员要及时告知旅客前往( )处理。《汇编》
A.售票窗口
B.公安制证口
C.公安派出所
D.民政部门
参考答案:B


第34题: [单项选择]
下列有关生物学的各种说法中,错误的是( )。
A. 一种酶可以对几类或几种化学变化起作用
B. 细菌的基本形态有球状、杆状和螺旋状三种
C. 抗体具有抵抗或杀死病毒、病菌的作用
D. 染色体由核酸和蛋白质组成,是遗传的主要物质
参考答案:A
答案解析:酶具有专一性,一种酶只会对一类化学变化起作用。

第35题:
[单选题]《变电安规》桥式起重机,应装有可靠的微量调节控制系统,以保证大件起吊时的可靠性。由厂房台架登上起重机的部位,()登机信号。
A.宜设
B.应设
C.须设
D.不设
参考答案:A


第36题:
[单选题] 碎煤机、滚轴筛、给煤机、配煤车等皮带运输流程上的设备应各自设置单独的就地( )按钮并与皮带机的拉线开关一起参与联锁保护。
A.紧急停止
B.启动
C.反转
参考答案:A


第37题:
[单选题]钢轨接头病害的整治应适当使用上弯夹板整治低接头。上弯夹板的上弯量为2至4mm为宜,当换上上弯夹板后,接头处2至(???)轨枕范围内轨面抬高,容易出现空吊板及螺栓松动,因此应加强捣固,拧紧螺栓。
A.5根
B.6根
C.7

D.8

参考答案:B


第38题:
[判断题]模块验证:分别使用新、旧定标模块检测三点标样,使其各组分偏差均在检测允许的范围之内.
A.正确
B.错误
参考答案:A


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