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[简答题]收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么?

参考答案: 收益法是将预测的估价对象未来收益,通过报酬率或资本化率、收益乘数往回折到估价时点,以此求取估价对象价值的方法。
收益法是以预期原理为基础的,即是基于未来收益权利的现在价值的。预期原理说明,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素而是未来的因素。
收益法适用的对象:适用于有收益或有潜在收益的房地产。它不限于估价对象本身现在是否有收益,只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
收益法适用的条件:收益法完全建立在数学模型的基础上,所以要求房地产的收益和风险必须都能够较准确地量化。

热门试题:

第1题:[单选题]维修天窗时间规定:电气化双线不应少于( )分钟。
A.90
B.60
C.70
参考答案:A


第2题:
[单选题]不会造成保护装置误动作的是(____)。
A.通讯板损坏,造成与后台通讯中断
B.保护装置A/D模数转换插件损坏,零漂变大
C.保护装置内部硬件损坏,造成采样异常
D.保护装置CPU插件异常
参考答案:A


第3题:
[单选题]小学校の時.兄は私かばんを持ってくれました。
A.を
B.に
C.の
D.から
参考答案:A
答案错误,自行解答

第4题:
[判断题]在新解放区进行的土地改革,是在人民革命战争已经取得全国胜利,统一的人民政权已 每建立肉冬件下讲行肉c +航旳堇肉曰肉皋*行国家+航旃看制C
A.正确
B.错误
参考答案:B


第5题:
[单选题]以下属于控制测试中的抽样风险的有( )。
A.信赖不足风险
B.非抽样风险
C.误拒风险
D.误受风险
参考答案:A
C、D属于实质性审查中的抽样风险。B与抽样风险无关。

第6题:[单选题]
改造资本主义工商业采用( ) 的办法。
A.国家资本主义
B.赎买
C.没收
D.公私合营
参考答案:B


第7题:
[判断题] 零件图的简化画法由:助板和轮辐、均匀分布的结构、零件上的滚花部分、较小结构和对称图形组成。(中)( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第8题:
[简答题] 考虑一个具有如下生产函数的经济体:Y=AK0.4 L0.6,其中K为资本,L为劳动。 在一般化(A不等于常数)的生产函数中,你认为A可能包含哪些影响经济长期增长的因素,这些是否可能与资本K或劳动L相关?
参考答案:在一般化的生产函数中,A可能包含技术进步和经济结构等影响经济长期增长的因素,这些可能与资本或劳动相关:此时,消费并不能增加,因此,政策没有作用或者说作用大打折扣,


第9题:
[多选题]加压前应认真检查试验接线,使用规范的短路线,()、()、()及()的开始状态均正确无误,经确认后,通知所有人员离开被试设备,并取得试验负责人许可,方可加压。
A.表计倍率
B.量程
C.调压器零位
D.仪表的开始状态
参考答案:ABCD
国家电网公司电力安全工作规程(变电部分)(Q-GDW1799.1-2013)14.1.6

第10题:
[单选题]本患者经宫颈分泌物培养确诊为妊娠合并淋病,其治疗首选
A.青霉素
B.头孢曲松钠
C.大观霉素
D.喹诺酮类
E.林可霉素
参考答案:B


第11题:
[单选题]国家赔偿法自( )起施行。
A.1993年5月1日
B.1996年9月1日
C.1995年1月1日
D.1998年10月1日
二、多项选择题
行政许可法
参考答案:C


第12题:
[单选题]行驶时突然发生自燃,驾驶人采取的以下紧急避险措施中,错误做法是( ).
A.用清水喷洒扑灭
B.及时报警
C.使用车内备用的灭火器灭火
参考答案:A


第13题: [单项选择]
数据流图用于抽象描述一个软件的逻辑模型,数据流图由一些特定的图符构成。下列图符名标识的图符不属于数据流图合法图符的是 ______。
A. 控制流
B. 加工
C. 数据存储
D. 源和潭
参考答案:A
答案解析:[评析] 数据流图从数据传递和加工的角度,来刻画数据流从输入到输出的移动变换过程。数据流图中的主要图形元素有:加工(转换)、数据流、存储文件(数据源)、源和潭。

第14题: [多项选择]
郑某因打架斗殴被公安机关取保侯审,后经检察机关批准变更为逮捕。此案经一审法院判处郑某有期徒刑6个月,二审法院改判无罪,郑某提起赔偿诉讼。本案的赔偿义务机关是()。
A. 一审人民法院
B. 取取保候审的公安机关
C. 作出逮捕决定的检察机关
D. 二审人民法院
参考答案:A,C

第15题:
[判断题]单机挂车可按小运转列车进行隔离。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第16题: [填空题]
operator是运算符重载时必须使用的关键字,它和被重载的运算符连在一起,作为运算符函数的专用函数名,务必把该函数说明为______的。
参考答案:public

第17题: [填空题]
煤层顶板导水裂隙带范围内分布有含水层时,必须()。
参考答案:防探顶板水

第18题: [单项选择]
在隧道内施工,照明电源电压不应大于()。
A. 36V
B. 24V
C. 12V
D. 6V
参考答案:A

第19题:
[单选题]固定资产贷款宽限期不得超过建设完工后( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
参考答案:A


第20题:
[判断题]34、逮捕犯罪嫌疑人、被告人必须经过人民检察院或者人民法院批准。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第21题:
[判断题] (73401) ( )湿度对电气装置的影响,主要是使绝缘性能变劣。 ( ) [211110225]
A.正确
B.错误
参考答案:B


第22题:
[多选题]检修班组班长岗位职责:参与本班生产计划编制,组织开展()等各项班组工作。
A.安全活动
B.项目策划
C.生产准备
D.检修实施
E./
F./
G./
H./
参考答案:ABCD


第23题:
[多选题]现场遇到车主扫码付手机收到扣费信息,系统仍提示扣费失败,收费员核实车主( ),确定无误后,手工输入商户订单号( ),系统补生成车道流水,抬杆放行。
A.行驶信息
B.手机支付凭证
C.后四位数字
D.后六位数字
参考答案:BD


第24题:
[简答题]依据《安全生产法》的规定,( )应当组织有关部门制定本行政区域内生产安全事故应急预案,建立应急救援体系。
参考答案:3


第25题: [单项选择]
病理医师进行尸检诊断时应先了解()
A. 临床提供的资料
B. 尸检肉眼检查内容
C. 阅读活检病理切片
D. 全面仔细阅读尸检切片
E. 以上各项均包括
参考答案:E

第26题: [判断题]
肌体热能供耗不平衡会导致肥胖。( )
参考答案:错

第27题: [名词解释]
荧光原位杂交图谱
参考答案: 用不同颜色标记的各种DNA序列(探针),与染色体上的互补序列杂交而不破坏染色体的整体形态,显微镜下观察、辨认荧光标记在染色体上的定位而绘制的图谱。

第28题: [单项选择]
对类的构造函数和析构函数描述正确的是( )。
A. 构造函数可以重载,析构函数不能重载
B. 构造函数不能重载,析构函数可以重载
C. 构造函数可以重载,析构函数也可以重载
D. 构造函数不能重载,析构函数也不能重载
参考答案:A

第29题:
[单选题] 用于在一定范围内公布应当遵守或周知的事项的公文是( )
A. 通知
B. 通告
C. 公告
D. 通报
参考答案:B


第30题:
[单选题]某公司组织所有员工分乘一批大巴去旅游,要求每辆大巴乘坐员工人数不超过35人。若每车坐28人,则有1人坐不上车;若开走1辆空车,则所有员工恰好可平均分乘到各车。该公司共有员工( )人。
A.281
B.589
C.841
D.981
参考答案:C
第一步,本题考查余数问题,用代入排除法解题。 第二步,根据每车坐28人,则有1人坐不上车,可知选项数据-1可被28整除,无法排除选项,考虑代入另一个条件,若开走一辆空车,则所有员工恰好可平均分。代入A选项,(281-1)÷28=10(辆),开走一辆还有10-1=9(辆),281不能被9整除,即无法平均分,排除;代入B选项,(589-1)÷28=21(辆),开走一辆还有21-1=20(辆),589不能被20整除,即无法平均分,排除;代入C选项,(841-1)÷28=30(辆),开走一辆还有30-1=29(辆),841÷29=29(人),29<35,完全符合题意。 因此,选择C选项。

第31题:
[判断题]A330-200飞机两侧壁板行李架装置能承重40公斤,中间天花板行李箱能承重50公斤。 
A.正确
B.错误
参考答案:A


第32题:
[单选题]二极管的图形符号是( )
A.
B.
C.
参考答案:C


第33题:
[单选题]甲状腺手术后最严重的并发症为 ( )
A. 出血
B. 声调下降
C. 声音嘶哑
D. 误咽
E. 手足抽搐
参考答案:A
出血是甲状腺癌术后最严重的并发症,出血及血肿压迫气管,严重者可导致进行性呼吸困难.烦躁.发甜,甚至窒息。

第34题:
[单选题]党对资本主义工商业的社会主义改造采取的政策是( )。
A.没收
B.和平赎买
C.打压
D.取缔
参考答案:B


第35题: [单项选择]
国外建设工程项目投资设想阶段投资估算的误差率范围为()左右。
A. ±5%
B. ±10%
C. ±20%
D. ±30%
参考答案:D

第36题:
[单选题]可以预警的自然灾害、事故灾难和公共卫生事件的预警级别,按照突发事件发生的紧急程度、发展势态和可能造成的危害程度分为一级、二级、三级和四级,分别用红色、橙色、黄色和[]标示,一级为最高级别。
A.白色
B.蓝色
C.灰色
参考答案:B


第37题:
[判断题]工作票应由工作许可人审核,手工或电子签发后方可执行。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第38题:
[单选题]不是短期借款明细核算项目的是
A.币种
B.贷款人
C.借款种类
D.借款数额
参考答案:D


第39题:
[单选题]腹部手术应用( )%乙醇棉签清楚脐部污垢
A.15
B.30
C.50
D.75
E.90
参考答案:D


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