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[简答题]简述收益法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。

参考答案: 概念:收益法又称收益资本化法、收益还原法,是预测估价对象的未来收益,然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象价值的方法。
理论依据:预期原理范围:有收益或有潜在收益的房地产。
步骤:
1.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料。
2.预测估价对象的未来收益
3.求取报酬率或资本化率、收益乘数;
4.用适宜的收益法公式计算收益价格。
基本公式:V=r/A

热门试题:

第1题: [单项选择]维生素A又称为()。
A. 叶绿醌
B. 吡哆醛
C. 钙化醇
D. 生育酚
E. 视黄醇
参考答案:E
答案解析:维生素A又称为视黄醇。

第2题: [多项选择]
茶叶取样用到( )。
A. 称量瓶
B. 取样铲
C. 分样器
D. 试剂瓶
参考答案:B,C

第3题: [单项选择]
实证的护理原则尤应重视()。
A. 扶正
B. 祛邪
C. 活血
D. 理气
E. 清热
参考答案:B

第4题:
[填空题]在微机系统中,所谓接口是指介于主机和()之间的一种缓冲电路。
参考答案:外设(或外围设备)


第5题: [单项选择]
PFM的瓷层构筑是用瓷粉和专用液调和后在基底冠上堆塑成牙冠的方法。其构筑顺序依次是:遮色瓷、牙本质瓷、切端瓷和透明瓷。
为确保牙釉瓷层的构筑空间,要对牙本质瓷层进行回切,其中四步法回切不包括
A. 邻面回切
B. 切端回切
C. 唇面回切
D. 舌面回切
E. 指状沟回切
参考答案:D

第6题: [判断题]
《史记》中劝赵朔逃跑的是韩厥。
参考答案:对

第7题: [简答题]
对幼儿园教育活动的组织与实施应从哪些方面进行评价?
参考答案: (1)教育活动的组织能否考虑幼儿的学习特点和认识规律,各领域的内容要有机联系,相互渗透,是否注重组织和实施中的综合性、趣味性、活动性,寓教育于生活、游戏之中。
(2)能否科学、合理地安排和组织——时间安排方面,是否有相对的稳定性与灵活性,是否有利于形成秩序,又能满足幼儿的合理需要,照顾到个体差异。教师在活动的组织实施中的角色和地位如何,儿童是否能够每天有适当的自主选择和自由活动时间组织活动中的时间浪费现象和消极等待现象是否存在,通过观察和评定集体行动和过渡环节,有助于了解这种现象的存在。
(3)组织活动中,教师的态度是怎样的,教师能否随时关注儿童的需要和提供以关怀、接纳、尊重的态度与幼儿交往。关注幼儿在活动中表现和反应,敏感地察觉他们的需要,及时以适应的方式应答,形成合作探究式的师生互动。能否耐心倾听,努力理解幼儿的想法与感受,支持、鼓励他们大胆探索与表达。

第8题: [多项选择]
《伤寒杂病论》称心悸为
A. 惊悸
B. 怔忡
C. 心动悸
D. 心下悸
E. 心中悸
参考答案:A,C,D,E

第9题: [单项选择]
弦滑脉可见于
A. 肝肾阴虚
B. 肝郁血虚
C. 肝胆湿热
D. 肝郁脾虚
E. 肝火夹痰
参考答案:E

第10题: [多项选择]
票据和结算凭证的记载事项中不得更改的内容包括( )。
A. 金额
B. 出票或者签发日期
C. 收款人名称
D. 用途
参考答案:A, B, C
答案解析:金额、日期、收款人名称是票据和结算凭证中不得更改的内容。

第11题: [单项选择]
男,60岁,冠心病病史三年,近2周来心绞痛发作频繁,每天4~6次,且发作时间延长,心电图示:V2~V6ST水平型压低0.1mV,T波倒置。血CK、CTnT及LDH测定在正常范围内,其诊断是
A. 急性心肌梗死
B. 变异型心绞痛
C. 稳定型心绞痛
D. 不稳定型心绞痛
E. 非ST段抬高心肌梗死
参考答案:D

第12题:
[判断题]《铁路旅客人身伤害及携带品损失调查处理工作》(铁运[2012]320号)规定,对责任划分有争议时,应将调查报告、案卷、处理意见等有关资料报发生、责任处理单位共同的上级主管部门或其授权的主管部门裁决。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第13题:
[判断题]公平、等价、合法是劳动力市场的规则。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第14题:
[多选题]根据公司法律制度的规定,下列关于股东知情权的表述中,不正确的有(  )。
A.有限责任公司的股东有权查阅并复制公司会计账簿
B.股份有限公司的股东有权查阅公司会计账簿
C.有限责任公司的股东有权查阅并复制董事会会议决议
D.股份有限公司的股东有权查阅并复制监事会会议决议
参考答案:ABD
(1)选项A:有限责任公司的股东有权“查阅”(不包括“复制”)公司会计账簿;(2)选项B:股份有限公司的股东无权查阅公司会计账簿;(3)选项C:有限责任公司的股东有权“查阅、复制”公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告;(4)选项D:股份有限公司的股东有权“查阅”(不包括“复制”)公司章程、股东名册、公司债券存根、股东大会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议、财务会计报告。

第15题: [单项选择]
关于宽带薪酬的说法,正确的是()
A. 宽带薪酬制度比传统的薪酬制度的薪酬等级数目更多
B. 宽带薪酬结构中每个薪酬的等级的变化范围很小,最高值和最低值之间的区间变动比例在20%以内
C. 宽带薪酬制度适用于所有类型的企业
D. 宽带薪酬制度有利于引导员工重视个人技能和能力的提高
参考答案:D
答案解析:宽带型薪酬结构是指对多个薪酬等级以及薪酬变动范围进行重新组合,从而变成只有相当少数的薪酬等级以及较宽等级变动范围的薪酬结构。一般来说,在宽带薪酬结构中每个薪酬等级的最高值和最低值之间的区间变动比例可达

第16题:
[单选题] 以电磁波形式传递热量的现象称为( )。(中)
A. 热传导
B. 热对流
C. 热辐射
D. 热传播
第三篇 各类火灾扑救
参考答案:C


第17题: [多项选择]
城镇集聚规模资料的收集与调查的资料包括(  )。
A. 城镇人Kl密度
B. 城镇全年二、三产业增加值
C. 城镇全年工业销售收入
D. 城镇全年建设固定资产投资额
E. 城镇全年全部从业人员数
参考答案:A,B,C

第18题:
[单选题]氯气与许多元素直接化合,与氢气燃烧生成( ),与水在90℃时反应生成氯水。(  )
A. 氯化氢
B. 固体物
C. 液体氯
参考答案:A


第19题:
[判断题]绝缘斗臂车应根据DL/T 854《带电作业用绝缘斗臂车的保养维护及在使用中的试验》定期检查
A.正确
B.错误
参考答案:A


第20题:
[单选题]党制定和执行正确路线、方针、政策的基本出发点是
A.社会主义本质理论
B.社会主义初级阶段理论
C.社会主义改革开放理论
D.社会主义市场经济理论
参考答案:B


第21题:
[单选题]改革开放之初,我国旅游经济发展采取超前型发展模式的原因不包括( )。
A.大量外部旅游需求的存在
B.外资的流入为旅游设施的建设注入了资金
C.具有丰富的旅游资源
D.旺盛的国内旅游需求
参考答案:D
从现代经济发展来看,任何经济的发展都必须以需求的增长为前提。改革开放初期我国国内旅游需求能力很弱,而境外旅游需求却很强烈,这种状况也促成了我国旅游产业发展选择了先发展国际入境旅游,然后伴随着国内旅游需求能力的不断提高,再发展国内旅游和出境旅游的产业发展模式。而改革开放政策的实施也正好为我国旅游产业的发展提供了良好的契机:一方面改革开放为旅游产业发展吸引来大量客源,另一方面外资的流入又为我国旅游设施的建设注入了资金。此外,我国具有丰富的旅游资源也使得我国可采取超前型发展模式。

第22题:
[判断题]生产性服务业包括:科学研究和技术服务业、租赁和商务服务业、信息传输/软件和信息技术服务业、交通运输/仓储和邮政业、金融业。
A.正确
B.错误
参考答案:A
生产性服务业包括:科学研究和技术服务业、租赁和商务服务业、信息传输/软件和信息技术服务业、交通运输/仓储和邮政业、金融业。

第23题:
[单选题]发酵面坯的产气性能由面粉中的( )决定。
A.淀粉的含量
B.淀粉酶的活性
C.面筋的数量
D.淀粉、淀粉酶的含量和活性
参考答案:D


第24题: [多项选择]
甲投资基金利用市场公开信息进行价值分析和投资。在下列效率不同的资本 市场中,该投资基金可获取超额收益的有()。
A. 无效市场
B. 弱式有效市场
C. 半强式有效市场
D. 强式有效市场
参考答案:A,B
答案解析:无效市场和弱式有效市场的股价没有反映公开的信息,因此利用公开信息可以获得超额收益。

第25题:
[单选题]不是启动后台监控系统的方法步骤的是(_)。
A.按主机和显示器电源按钮,打开后台机器
B.点击查看变电站设备状态正确
C.启动监控系统
D.查看监控系统启动正确
E.略
F.略
参考答案:B


第26题: [单项选择]
湿周使用()表示。
A. A
B. X
C. R
D. D
参考答案:B

第27题:
[判断题]依据南网安规,如图{NW09006C005_t_001.bmp},高压电气设备应具有防止误操作闭锁功能(装置),无防误闭锁功能(装置)或闭锁功能(装置)失灵的隔离开关或断路器应加挂机械锁。()
A.正确
B.错误
参考答案:A


第28题:
[单选题]闭孔的横断层面上不出现
A.闭膜管
B.闭孔神经
C.闭孔动、静脉
D.闭孔内、外肌
E.耻骨上支
参考答案:E


第29题:
[判断题] 施工现场对毗邻的建筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成损害的,建筑施工企业无义务采取安全防护措施。 ( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第30题: [单项选择]
黄酮类化合物的颜色是与()
A. 结构中的手性碳有关
B. 结构中的糖分子有关
C. 结构中的交叉共轭体系和助色团有关
D. 结构中的极性基团有关
E. 结构中的立体构型相关
参考答案:C

第31题:
[判断题]持挂失补旅客到站后出站前,凭客运记录、新车票和购票时所使用的有效身份证件原件,至退票窗口办理新车票退票手续。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第32题:
[填空题]主要用于制造各种机械零件和工程结构件,其含碳量一般小于0.70%的是()。
参考答案:碳素结构钢


第33题: [单项选择]
日本丰田公司的准时制生产方式是一种()。
A. 整和化管理
B. 零库存管理
C. 网络化管理
D. 计算机化管理
参考答案:B

第34题: [单项选择]
压力机曲柄滑块机构的滑块运动速度随曲柄转角的位置变化而变化,其( )也随着作周期性变化。
A. 加速度
B. 速度
C. 振动
D. 位移
参考答案:A

第35题: [单项选择]
坚守高尚情操,知荣明耻,严于律己,以身作则,关心集体,团结协作,尊重同事,尊重家长,作风正派,廉洁奉公,这体现了新时期教师职业道德规范的哪一项内容?()
A. 身正为范
B. 为人师表
C. 爱岗敬业
D. 教书育人
参考答案:B
答案解析:教师要为人师表,要坚守高尚情操,知荣明耻,严于律己,以身作则,关心集体,团结协作,尊重同事,尊重家长,作风正派,廉洁奉公。故选B。

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