第5题: [多项选择]下列关于潜在毛租金收入,说法正确的是( )。 A. 物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入 B. 它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积 C. 能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 D. 它代表物业实际获取的收入 E. 实际租金收入与潜在毛租金收入相等 参考答案:A,B,C 答案解析:潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入,它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时,可以获得的租金收入。实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。
第34题: [多项选择]设铁路局将货物正运到中途时,忽然暴发泥石流,将铁道冲毁,30吨白糖全部灭失,则运费应如何负担( ) A. 未收取运费的,铁路局不得要求支付运费 B. 未收取运费的,铁路局可以要求支付一半运费 C. 已收取运费的,西湖公司可以要求返还 D. 已收取运费的,西湖公司可以要求返还一半 参考答案:A,C 答案解析:《合同法》第314条规定,货物在运输过程中因不可抗力灭失,未收取运费的,承运人不得要求支付运费;已收取运费的,托运人可以要求返还。