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[简答题]甲公司承租了一栋建筑面积为5000m2的旧商业大楼,承租期为10年,租金保持不变,每年为1000元/m2。该公司用1年时间,将该商业大楼装修改造成共有200个摊位的专业市场,装修改造费用共500万元。装修改造完成后,公司计划将摊位出租,按年收取租金,前2年租金保持不变,以后每年递增3%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的30%,甲公司目标收益率为10%,装修改造费用在第1年年初一次性投入,其他收支均发生在年末(不考虑空置损失),请计算该公司达到目标收益率时,前2年平均每个摊位的最低年租金。

参考答案:1.租赁旧商业大楼的租金支出 年租金=1000×5000=500万元 2.装修改造费用为500万元 3.出租收入 (1)设前2年租金每年总价为A万元 净收益=A×(1-30%)=0.7A (2)以后年度租金每年为A(1+5%)n-3 净收益= A×(1+5%)n-3×(1-30%)=0.7A×(1+5%)n-3 公司达到目标收益率且年租金最低的情况,即为净现值为零时 NPV=0.7A/(1+10%)2+0.7A/(10%-3%)×{1-【(1+3%)/(1+10%)】8}×1/(1+10%)2-500-500/10%【1-1/(1+10%)10】=0 0.5785A+3.3805A-500-3072.2836=0 计算得到A=902.3197万元,每个商铺年租金=902.3197/200=4.51万元。

热门试题:

第1题:[判断题]起重设备作业人员在作业中应严格执行起重设备的操作规程和有关安全规章制度。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第2题:
[判断题]依据《胜利油田承包商HSSE监督管理办法》,企管法规部对招标文件、合同的安全环保保证措施和安全生产管理协议的审核负责。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第3题:
[判断题]使用潜水泵时,水位必须没过底阀。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第4题:
[多选题]汽车库室内任一点至最近安全出口的疏散距离下列正确的是()
A.汽车库室内任一点至最近安全出口的疏散距离不应超过30m
B.汽车库室内任一点至最近安全出口的疏散距离不应超过45m
C.当设置自动灭火系统时,其距离不应超过60m
D.对于单层或设在建筑物首层的汽车库,室内任一点至室外出口的距离不应超过60m
参考答案:BCD


第5题:
[单选题]张大妈和李大妈都是乳腺癌患者,术后王护士给二人做术后宣教,张大妈性格直爽,在交谈过程中很活跃,而李大妈性格孤僻,整个谈话过程中没有说话。影响二人人际沟通的因素是
A.态度
B.情绪
C.个性
D.认知能力
E.文化程度
参考答案:C
个性:个性是指个人对现实的态度和其行为方式所表现出来的心理特征,是影响沟通的重要因素之一。一般情况下,热情、直爽、健谈、开朗、大方、善解人意的人容易与他人沟通;而冷漠、拘谨、内向、固执、孤僻、以自我为中心的人很难与他人沟通。

第6题: [填空题]
何彬是《()》作品中的人物。
参考答案:超人

第7题:
[多选题]建筑电气工程,当采用多相供电时,以下说法正确的是(  )。(GB 50303—2015《建筑电气工程施工质量验收规范》14.2.4)
A.A.同一建(构)筑物的绝缘导线绝缘层颜色应一致,即保护地线(PE线)应是淡蓝色,零线用黄绿相间色
B.B.同一建(构)筑物的绝缘导线绝缘层颜色应一致,即保护地线(PE线)应是黄绿相间色,零线用淡蓝色
C.C.相线用:A相—黄色、B相—绿色、C相—红色
D.D.相线用:A相—绿色、B相—红色、C相—黄色
参考答案:BC


第8题:
[单选题]被害人及其法定代理人不服地方各级人民法院第一审判决,自收到判决书后( )日以内,有权请求人民检察院提起抗诉。
A.五
B.三
C.七
D.十
参考答案:A


第9题: [多项选择]
以下哪些方法可用来测定试样中的水分()。
A. 气化失重法
B. 吸收增重法
C. 蒸馏法
D. 电解法
E. 萃取法
参考答案:A,B,C

第10题:
[单选题]热通过流动介质将热量由空间中的一处传到另一处的现象,叫做(  )。
A.热对流
B.热辐射
C.热传导
D.热传播
参考答案:A


第11题:
[单选题] 卸料臂选择阀组的换向阀主要是利用( )产生的力来操纵滑阀阀芯移动的。
A. 液压
B. 气动
C. 电磁铁通电吸合
D. 电动
参考答案:C


第12题:
[多选题]下列关于民航监视系统说法正确的有(  )。
A.广播式自动相关监视系统可在无雷达覆盖区提供ATC监视
B.区域管制主要使用近程空管一次监视雷达
C.二次雷达对管制区域的有源反射目标监测
D.多点定位系统是场监雷达的重要补充手段
E.空管自动化系统不属于监视系统
参考答案:ACD
本题考核的是监视系统的主要内容。远程空管一次监视雷达是一种远程搜索雷达,主要用于区域管制,监视连接各机场之间的航路上和航路外飞机的活动情况。故选项B错误。空管自动化系统是通过人机交互界面为管制人员提供对整个管制区内飞行活动的监视、预测和告警信息。故选项E错误。

第13题:
[判断题]专责监护人不准兼做其他工作
A.正确
B.错误
参考答案:A


第14题:
[单选题]按照天猫商城的规定,商城商家出售的商品,卖家有义务要开具发票,发票部分的税收应该由以下哪方承担?
A.平台
B.买卖双方共同承担
C.卖家
D.买家
参考答案:C


第15题:
[多选题]牵引供电方式采用接触网供电,分为(   )方式,正线采用刚性架空接触网,车辆段/停车场接触网采用柔性架空接触网。
A.多边供电
B.单边供电
C.双边供电
D.越区供电
参考答案:BCD


第16题: [多项选择]
早产儿出生后呼吸不规则,并出现暂时性青紫是由于
A. 肺泡数量少
B. 肺泡表面活性物质少
C. 呼吸中枢发育不全
D. 羊水胎粪吸入
E. 宫内窒息
参考答案:A, B, C

第17题:
[单选题]用管子滚动搬运物体,手动调节管子时,应注意防止( )。
A.物体滚落
B.压伤手指
C.倾斜滑脱
D.重物下滑
参考答案:B


第18题: [单项选择]
下述()方法不适于排除路基范围内的地下水。
A. 支撑渗沟 
B. 渗水暗沟 
C. 仰斜式钻孔 
D. 天沟
参考答案:D

第19题:
[单选题]汽车底盘是由()组成。
A.传动系统、行驶系统、转向系统和制动系 统等
B.动力系统、操纵系统、行使系统等
C.动力系统、电器系统、承载系统等
D.动力系统、操纵系统、传动系统等
参考答案:A


第20题:
[多选题]《铁路旅客运输管理规则》第46条规定,遇有押运人员,要检查()。
A.车票
B.包裹票
C.儿童票
D.行李票
参考答案:AB


第21题: [简答题]
智杀魏延
参考答案: 这是诸葛亮第三次运用"锦囊妙计"。诸葛亮初见魏延之时,便料定魏延会反,于是安排马岱在魏延身边卧底,并于临终之前,给了杨仪一个锦囊,交代其在魏延造反时打开。后来魏延果真造反,杨仪按计行事,让魏延大叫三声"谁敢杀我",魏延一声还没喊完,就被马岱从背后一刀砍死。

第22题:
[判断题]供电区域划分应在地市级公司指导下统一开展,在一个规划周期内(一般五年)供电区域类型应相对稳定。
A.正确
B.错误
参考答案:B
出自《配电网规划设计技术导则》(Q/GDW 10738-2020)第5章:供电区域划分应在省级公司指导下统一开展,在一个规划周期内(一般五年)供电区域类型应相对稳定。

第23题:
[单选题]消防员必须按照指定位置乘车,严禁在( )、车顶搭乘,严禁在车辆起步后追赶登车。
A.车外
B. 车后
C. 指定位置
D. 车库
参考答案:A


第24题:
[多选题] 下列社会心理与网络舆情的影响有关的有( )心理。
A.仇官
B.仇富
C.仇警
D.仇人
参考答案:ABC


第25题: [单项选择]
影响城市土地经济评价的基本因素有( )。
A. 环境质量
B. 土地区位
C. 城市规划
D. 人口密度
参考答案:B
答案解析:考P60,本题考查知识点是城市土地评价的基本因素。

第26题:
[单选题]线路大修每完成()km(铺设无缝线路为一个区间),经施工单位自验并做好记录,及时向铁路局集团公司提请验收。
A.1-3
B.2-4
C.3-5
D.4-6
参考答案:C


第27题: [多项选择]
阴阳学说的基本内容包括
A. 阴阳的对立制约
B. 阴阳的互根互用
C. 阴阳的消长平衡
D. 阴阳的相互转化
E. 阴阳的统一属性
参考答案:A,B,C,D,E
答案解析:[解析] 奉题考查阴阳学说的基本内容。
其主要包括阴阳的基本对立统一关系即对立制约、互根互用、消长平衡、相互转化、统一属性。

第28题: [单项选择]
血液中不易查到的HBV抗原是()
A. HBsAg
B. HBcAg
C. HBeAg
D. pre-S1
E. pre-S2
参考答案:B
答案解析:血液中不易查到的HBV抗原是HBcAg。

第29题: [单项选择]
( )是项目风险管理中广泛采用的一项对策。
A. 风险规避
B. 风险转移
C. 风险缓解
D. 风险接受
参考答案:B

第30题:
[判断题]小运转列车尾部须挂列尾装置。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第31题:
[判断题]拆除工程清运渣土的车辆应封闭或覆盖,出入现场时应有专人指挥。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第32题:
[多选题]1双排脚手架每一连墙件的覆盖面积应不大于( )。
A.架高不大于50m时,40㎡
B.架高不大于50m时,50㎡
C.架高大于50m时,30㎡
D.架高大于50m时,27㎡
E.架高大于50m时,60㎡
参考答案:AD


第33题: [单项选择]
What does the man advise the woman to do()
A. Study in a quiet place.
B. Improve her grades gradually.
C. Change the conditions of her dorm.
D. Avoid distractions while study in her dorm.
参考答案:B
答案解析:

[听力原文] W: I’ve been studying all the time. but still can’t see any improvement in

第34题: [单项选择]
The frequency output of an operating alternator is controlled by the ().
A. relative speed of the rotor poles
B. number of turns of wire in the armature coil
C. strength of the magnets used
D. output voltage
参考答案:A

第35题:
[判断题] 易燃固体是指燃点低,对热、撞击、摩擦敏感,易被外部火源点燃,燃烧迅速,并可能散发出有毒烟雾或有毒气体的固体。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第36题: [单项选择]
装于除尘器和烟道底部的灰斗下面,用来清除灰斗中细灰的设备是()。
A. 灰渣泵
B. 冲灰器
C. 碎渣机
D. 捞渣机
参考答案:B

第37题:
[判断题]购买残疾人旅客专用票额的车票时,实行实名制,购票、退票、进出站检票及乘车时,应出示相应证件
A.正确
B.错误
参考答案:B


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