参考答案:A
某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值，注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时，发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性，但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。请问：
(1)造成该两幢写字楼单位租金差异的主要原因可能有哪些？
(2)在用市场法确定A写字楼的市场租金时，如选取B写字楼作为其中一个可比实例，那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理？
(1)租金内涵可能不同：比如一个是净租金，一个是毛租金；租金单位可能不同，比如一个是建筑面积租金，一个是使用面积租金；可能一个是潜在毛租金（不包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入），一个是潜在毛收入（包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入）；是否包含物业服务费、电费、水费、空调费、电梯费等杂费；是合同租金（租约租金）还是市场租金。
(2)统一租金内涵。将B写字楼租金内涵调整到A写字楼租金内涵上，具体调整内容有：如是否有租约，是否有押金或租赁保证金的利息收入等租金外收入、出租方式、租金交纳方式、租金项目中哪些是应当扣除的费用，如物业服务费、维修费、管理费、保险费、房地产税金等。
[解析] 海关事务属于中央立法事权，立法者为全国人大及其常委会以及国家最高权力机关的最高执行机关——国务院，除此以外，海关总署可以根据法律和国务院的法规、决定、命令
第21题:[判断题]
三级单位不需要制定本单位计划预算管理实施细则或业务指导书。
A.正确
B.错误
参考答案:B
第22题:[简答题]日常营业工作的主要内容有哪些？
参考答案:日常营业工作的主要内容分管理和服务两大类。属于管理性质的有：①用电单位改变或用户名称变更。②用电容量变动。③用电性质、行业、用途发生变动。④电能计量装置变更。⑤违约用电和窃电行为稽查工作。⑥对临时供用电及转供用电的管理，线损、营销分析等等。属于服务性的有解答用户查询，业扩报装，电费回收，解决用电纠纷，处理和接待用户来电、来信、来访等。
第23题: [简答题]禁止在运行中的皮带上做哪些工作？
参考答案:皮带在运行中不准进行任何维护工作，不得清理滚筒粘煤和皮带底部的撒煤。严禁在运行中清扫擦拭和润滑机器的旋转和移动部分。严禁从皮带下部爬过，严禁从皮带上穿递工具，跨越皮带必须通过通行桥。禁止在未停电的备用皮带上站立、越过或传递各种工具。
第24题: [单项选择]某苷经Smith裂解，得到丙三醇，提示其结构中含有（）
A. 葡萄糖
B. 鼠李糖
C. 木糖
D. 夫糖
E. 阿拉伯糖
参考答案:A
第25题: [判断题]在计算机性能测量中，调和平均的含义是单位时间机器能够执行的程序数。
参考答案:对
第26题:[单选题]1.22 销毁机动车驾驶证档案时,车辆管理所应当对需要销毁的档案登记造册,_____。
A.可直接销毁
B.并报告所领导后方可销毁
C.并报告所属直辖市.设区的市或者相当于同级公安机关交通管理部门后,方可销毁。
D.并书面报告所属直辖市.设区的市或者相当于同级公安机关交通管理部门,经批准后方可销毁
参考答案:D
第27题:[多选题]股票发行所采用的“全额预缴款”方式分为()。
A.“全额预缴款、比例配售、余额即退”方式
B.“全额预缴款、比例配售、余额转存”方式
C.“全额预缴款、抽签配售、余额即退”方式
D.“全额预缴款、抽签配售、余额转存”方式
参考答案:AB
“全额预缴款、比例配售、余额即退”方式，是指投资者在规定的申购时间内，将全额申购款存入主承销商在收款银行设立的专户中；申购结束后，转存银行专户进行冻结，对到账资金进行验资和确定有效申购后，根据股票发行量和申购总量计算配售比例，进行股票配售，余款返还投资者的股票发行方式。“全额预缴款、比例配售、余额转存”方式在全额预缴、比例配售阶段的处理方式与“全额预缴款、比例配售、余额即退”的处理方式相同，但申购余款转为存款，利息按同期银行存款利率计算。
第28题: [单项选择]保险事故发生时，（）有责任尽力采限必要措施，防止或减少损失。
A. 保险人
B. 投保人
C. 被保险人
D. 受益人
参考答案:C
第29题: [填空题]视杆细胞对于弱光敏感，不具有辨色功能，有（）个。
参考答案:1.1亿～1.3亿
第30题: [不定项选择]下列何种表述符合权利与义务的一般关系
A. 法律权利和义务相互依存
B. 权利和义务具有一定的界限区别
C. 在任何历史时期，权利总是第一性的，义务总是第二性的
D. 权利是义务，义务也是权利
参考答案:A,B
答案解析:A项表述了权利与义务的相互依存性，符合权利与义务的一般关系，是正确项。 B项由于权利和义务是两个不同的法律概念，当然具有一定的界限区别，因此B项也为正确项。 C项权利和义务在不同历史时期法律体系中的地
第31题:[单选题]对政府信息内容要求做到的是( )
A.公正性
B.公平性
C.及时性
D.准确性
参考答案:D
第32题:[判断题]甲、乙二人殴打丙致其轻微伤。经查,甲实施上述行为是受到乙的教唆,公安机关对甲应当依法从轻或者减轻处罚。
A.正确
B.错误
参考答案:B
(违反治安管理有下列情形之一的,减轻处罚或者不予处罚:
(一)情节特别轻微的;
(二)主动消除或者减轻违法后果,并取得被侵害人谅解的;
(三)出于他人胁迫或者诱骗的;
(四)主动投案,向公安机关如实陈述自己的违法行为的;
(五)有立功表现的。
注意区别教唆与诱骗)
依据出处:略
第33题:[单选题]胆红素葡萄糖醛酸苷的生成需( )
A.葡萄糖醛酸基结合酶
B.葡萄糖醛酸基转移酶
C.葡萄糖醛酸基脱氢酶
D.葡萄糖醛酸水解酶
E.葡萄糖醛酸基酯化酶
参考答案:B
第34题: [单项选择]治疗早期鼻-鼻旁窦恶性肿瘤的首选方法是（）。
A. 化学治疗
B. 放射治疗
C. 手术治疗
D. 免疫治疗
E. 以上都不是
参考答案:C
第35题:[判断题] 国家机动车产品主管部门未按照机动车国家安全技术标准严格审查,许可不合格机动车型投入生产的,对负有责任的主管人员和其他责任人员给予降级或者撤职的行政处分。
A.正确
B.错误
参考答案:A
第36题: [单项选择]某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万m3，合同约定；工程款按月支付并同时在该款项中扣留5%的工程预付款；土方工程为全费用单价，每立方米10元，当实际工程量超过估计工程量10%时，超过部分调整单价，每立方米为9元。当某月施工单位完成土方工程量 25万m3，截至该月累计完成的工程量为120万m3，该月应结工程款为( )万元。
A. 240
B. 237.5
C. 228
D. 213
参考答案:C
我来回答:
最新试题
