第12题: [单项选择]甲向乙购买临街铺面房一间,成交后未办理房屋产权变更登记。随后,甲以该房屋作为出资,与乙共同创办了一家合伙商店。1年后,甲因私人债务与丙签订合同,将此房屋抵押与丙。乙提出异议。对此案应如何认定( ) A. 合伙企业成立和房屋抵押合同均为无效 B. 合伙企业成立有效,房屋抵押合同无效 C. 合伙企业成立和房屋抵押合同均为有效 D. 合伙企业成立无效,房屋抵押合同有效 参考答案:A 答案解析:不动产所有权的变更,以登记为生效要件,因此甲不能取得房屋所有权,故合伙企业不成立,甲亦无权抵押该房屋。