[简答题]简述涉外商品房买卖应注意的法律问题。

参考答案:(1)涉外商品房产的预售(预购)。根据国家有关规定，商品房的预售，必须向当地市、县房地产管理部门申请，经批准发给《商品房销售许可证》后方可进行；否则，当事人之问所签订的预售合同无效：需要向境外销售商品房屋的，必须向当地政府房地产管理部门申请，经批准发给《商品房外销许可证》后方可进行。预售的，必须同时申请领取《商品房预售许可证》；此外，共有房产的预售，必须有共有人的书面协议。房产经营者领剑房屋建筑竣工证后，应及时书面通知预购人，并向当地人民政府房产管理机关中请办理房产权转移登记手续。
(2)涉外商品房产的内、外销售。内销是指向国内销售，其购买者为国内的各类单位或公民个人。外销是指向境外销售，其购买者为外国或港澳台的企业、其他组织或个人。在对待商品房产的内、外销问题上要注意：实行内、外销审批制度，批准内销的，不准擅自外销，如要外销，须经重新审批，并补交增值税：合理确定内、外销比例。
(3)房屋所有权与土地使用权期限的统一。我国现行立法确定的原则是“房地一致”，即土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期。