[简答题]简述农用地价格的特点。

参考答案: 农用地价格有几个特点：
①农用地价格以其收益能力为基础。收益能力即为获取纯收益大小的能力。而这种纯收益取决于生产量乘以价格再扣除生产成本。
②用途上会发生变化的农用地，其收益价格与市场价格之间会有很明显的差别。所谓收益价格，是指作为纯粹农地使用时所形成的价格；而市场价格，是指以用途转变后的收益为前提所形成的价格。所以在进行农用地的估价时，应判明该农用地的用途是否会发生变更，如果不会发生变更，那么收益价格与市场价格之间的差距应该不会太大。
③纯粹的农用地的收益价格与市场价格之间的差距，劣等地要大于优等地。
④农用地的交易实例较少，因此难于运用市场比较法进行估价，通常主要采用收益还原法。然而，由于农用地的纯收益难以确切把握，因此农用地估价的难度较大。