第10题: [多项选择]房地产评估收益法公式：房地产价格＝纯收益/资本化率，其成立的前提条件是( )。 A. 纯收益每年不变 B. 资本化率固定 C. 收益期限为法定最高年限 D. 收益年限为无限期 E. 价格是稳定的 参考答案:A,B,D 答案解析:C项为收益是有限年限的房地产价值计算公式成立的条件之一，E项的说法错误。
第23题: [单项选择]旺盛公司以融资租赁方式租入固定资产一台，应付融资租赁款现值为360万元(假定该现值小于该资产的公允价值)，另发生运杂费用16万元，安装调试费用20万元，签订租赁合同过程中发生的初始直接费用为4万元。该固定资产的租赁期为8年，同类固定资产折旧年限为10年，假定不涉及担保余值。根据现行会计准则规定，若该公司对固定资产采用平均年限法计提折旧，则该项固定资产应计提的年折旧额为( )万元。 A. 36 B. 40 C. 45.5 D. 50 参考答案:D 答案解析:[解析] 融资租入固定资产的入账价值=360+16+20+4=400(万元)，该固定资产应计提的年折旧额=400/8=50(万元)。
第25题: [单项选择]下面关于工程变更的监控说法错误的是( )。 A. 承包单位提出的工程变更要求可能是要求做某些技术修改或要求作设计变更 B. 设计单位提出的变更，应首先将“设计变更通知”及有关附件报送项目监理机构 C. 涉及结构主体及安全的变更应按规定报送施工图原审查单位进行审批 D. 建设单位要求变更可将变更要求通知设计单位，并作出变更方案 参考答案:B 答案解析:[解析] 设计单位提出的变更，应首先将“设计变更通知”及有关附件报送建设单位不应报送项目监理机构。
