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[简答题]某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢混结构的商场,该商场土地使用权以出让方式取得,用途为商业,估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后,委托人发现估价报告中收益法所采用的年收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同,收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同,成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。请你分析说明房地产估价师这样做的理由。

参考答案:1.①估价中的房地产年净收益与财务报表中的净利润含义不同;②净收益指房地产对应净收益,即房地产对商场出租或经营收益的贡献部分;③净利润已扣除了房地产的折旧摊销、财务费用(含利息收益)及所得税等,包含了正常的商业利润等。
2.收益年限既要考虑建筑物剩余经济寿命,还要考虑土地使用年限(或者:土地使用终止年短于建筑物寿命终止年)。
3.估价采用的成本应为估价时点的社会平均(客观)成本。

热门试题:

第1题: [多项选择]下列关于铂金的增值税政策,正确的有( )。
A. 国内铂金生产企业自产自销的铂金也实行增值税即征即退政策
B. 对铂金制品加工企业和流通企业销售的铂金及其制品仍按现行规定征收增值税
C. 铂金出口不退税
D. 中博世金科贸有限责任公司进口的铂金没有通过上海黄金交易所销售的,不得享受增值税即征即退政策
E. 对进口铂金征收进口环节增值税
参考答案:A,B,C,D
答案解析:[解析] 对进口铂金免征进口环节增值税。

第2题: [单项选择]
保险人取得代位追偿权权益的方式一般有( )和约定方式。根据我国《保险法》第六十条的规定,保险人代位追偿权的取得是采用( ),即保险人自向被保险人赔偿保险金之日起,在赔偿金额范围内代位行使被保险人对第三者请求赔偿的权利,而无须经过被保险人的确认。
A. 分摊方式
B. 法定方式
C. 强制方式
D. 自愿方式
参考答案:B
答案解析:[解析] [考点] 损失补偿原则的派生原则。权益取得的方式一般有两种:一是法定方式,即权益的取得无须经过任何人的确认;二是约定方式,即权益的取得必须经过当事人的磋商和确认。根据我国《保险法》第六十条的

第3题:
[单选题]GPS卫星导航系统各颗卫星发射的 不同。( )
A.频率
B.伪码
C.时间:
D.幅度
参考答案:B


第4题:
[多选题]下列职业健康有害因素中( )是生物性有害因素?
A.病原微生物
B.生产性毒物
C.致病寄生虫
D.生产性粉尘
参考答案:AC


第5题: [简答题]
单元顶级与多元顶级学说的异同点?单
参考答案:元顶级1认为一个气候区只有一个顶级,这个顶级是这个气候条件适应的生物群落2这个演替无论一个气候区有多少个演替系列,有多少演替阶段的植物群落,只要给足够的时间,都能达到适应这个气候的生物群落3如果一个气候出现不同的生物群落,可以用演替系列的先后顺序来描述顶级,后顶级。多元顶级1认为一个气候区不可能只有一个气候顶级2如果一个了达到相对稳定,可以自我繁殖,并终结了演替过程,就可称为顶级群落3一个气候区气候顶级外还可能有土壤顶级,地形顶级及多元顶级。

第6题: [单项选择]
甲、乙双方签订一份修理一台精密设备的合同,在此经济活动中,形成的经济法律关系客体是( )。
A. 乙方修理的该设备
B. 甲乙双方
C. 乙方承接修理设备的劳务行为
D. 甲乙双方承担的权利和义务
参考答案:C
答案解析:[解析] 本题考核经济法律关系客体的含义。经济法律关系客体是指经济法主体权利和义务所共同指向的对象。甲、乙双方签订修理合同而形成经济法律关系的客体是行为。即该法律关系客体并不是乙方修理的设备,而是乙方

第7题:
[判断题]氧化锌避雷器没有间隙。 ( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第8题:
[单选题]选煤厂生产过程控制采用计算机对全厂设备实行程序()开车控制,对全厂的密度、流量、料位液位等工艺参数实行控制。
A.监控
B.联锁
C.自动
D.手动
参考答案:B


第9题: [单项选择]
加热炒制需用中火的是()。
A. 炮姜
B. 姜炭
C. 地榆炭
D. 藕节
E. 蒲黄
参考答案:E
答案解析:蒲黄属于花粉类药材,在炒炭时一般用中火。

第10题:
[判断题]接触引弧的特点是可以用较低的空载电压产生焊接电弧。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第11题:
[判断题]铁路隧道测量中,向洞内传递方向的洞外联系边长度不宜短于500m,困难时不小于300m。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第12题:
[多选题]以下建筑构件属于难燃烧体的是(
A.木柱
B. .砖体墙
C.水泥刨花板
D.木质防火门
E.实木吊顶
参考答案:CD


第13题: [填空题]
乙肝病毒在零下20OC的情况下可以存活(),37OC存活(),60OC的水中存活(),加热到100度时,持续10分钟可使病毒失去传染性,可经过0.1%的高锰酸钾、1:4000的福尔马林、0.5%的过氧乙酸、3%的漂白粉处理后灭活。
参考答案:20年;7天;10小时

第14题:
[简答题]六条安全底线内容
参考答案:1)禁止无证照经营(消防证); 2)禁止疏散通道封堵; 3)禁止喷淋、墙式消火栓无水; 4)禁止配备的消防设施严重故障; 5)禁止不具备安全用气条件的门店违规使用瓶装液化石油气; 6)禁止屋顶违规搭建的彩钢板房住人。


第15题:
[单选题]竖井内的防火隔板的上、下层间距为()m。
A.3
B.5
C.C7
D.D9
E./
F./
参考答案:C


第16题:
[判断题]公众聚集场所的消防安全责任人应当由法定代表人、主要负责人担任。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第17题: [单项选择]
从总布置图的()中可以详细地了解到主船体内舱室的具体划分情况。
A. 侧面图
B. 甲板平面图
C. 平台平面图
D. 舱底平面图
参考答案:A

第18题:
[多选题] 车用气瓶是一种使用广泛且具有爆炸危险性的特种设备,其充装介质一般具有( )性质。 不定项选择
A. 易燃
B. 易爆
C. 有毒
D. 腐蚀
参考答案:ABCD


第19题: [判断题]
法律素质是人民警察依法履行职责、行使职权所应具备的法律意识、法律知识和执法技能的综合体现。( )
参考答案:对

第20题: [判断题]
填制凭证时,金额不能为“零”,红字以“—”号表示。( )
参考答案:对
答案解析:[精析] 填制凭证时,金额不能为“零”,红字以“—”号表示。

第21题: [单项选择]
来源于学生对学习直接结果的兴趣的动机是( )。
A. 高尚的动机
B. 远景的间接性动机
C. 低级的动机
D. 近景的直接性动机
参考答案:D
答案解析:近景的直接性学习动机是与学生的学习活动直接相联的,来源于对学习内容或学习结果的兴趣。

第22题:
[判断题]《铁路旅客运输规程》承运人调整票价时,已售出的车票补收或退还票价差额。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第23题:
[单选题]电气设备火灾时不可以用的灭火器是( )型灭火器。
A.卤代烷
B.泡沫
C.二氧化碳
参考答案:B


第24题: [单项选择]
全面质量控制是指( )。
A. 工程(产品)质量与工作质量的全面控制
B. 建设项目总过程的控制
C. 组织内部所有人员参与到实施质量方针的系统环境中
D. 建立全面的质量管理和控制系统
参考答案:A

第25题:
[判断题]建设项目安全设施竣工或者试运行完成后,生产经营单位应当委托具有相应资质的安全评价机构对安全设施进行验收评价,并编制建设项目安全验收评价报告。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第26题:
[判断题]公安机关对辖区内容留卖淫的娱乐场所A可以依法吊销其营业执照。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第27题:
[判断题]消防救援人员因私驾驶或者乘坐(不含集体租用)个人或公共交通工具发生事故为社会事故。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第28题: [填空题]
企业应当划分(),分期结算账目和编制会计报告会计期间分为()和()。
参考答案:会计期间,年度,中期
答案解析: 企业新准则基本准则第七条明确规定,会计期间分为年度和中期,中期是指短于—个完整的会计年度的报告期间。

第29题:
[判断题]在连接电池电缆前,应先将电池熔丝拔下,以避免系统带电。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第30题: [名词解释]
I型错误
参考答案: I型错误是在统计决策中,将虚无假设属真而被拒绝的错误称为I型错误,又称“拒真”错误。

第31题:
[单选题]患者床旁悬挂“防跌倒/坠床”警示标识,按要求动态、及时采取预防措施 并记录。
A.无风险
B.低风险
C.中风险
D.高风险
参考答案:D


第32题:
[判断题]对极性聚合物材料,其聚合度至少在40以上才能显示出力学强度。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第33题:
[单选题]精馏塔操作负荷不变情况下,增加回流量,精馏塔塔釜液位会()。
A.上升
B.下降
C.不变
D.不确定
参考答案:A


第34题: [多项选择]
在环境管理体系(GB/T 24001)的一级要素“规划”中,包含的二级要素有()。
A. 环境因素
B. 法律和其他要求.
C. 信息交流
D. 目标和指标
E. 环境管理方案
参考答案:A, B, D, E

第35题:
[单选题]伸舌时,舌尖偏向患侧,被损伤的肌是
A.颏舌肌
B.舌骨舌肌
C.茎突舌肌
D.舌纵肌
E.腭舌肌
参考答案:A


第36题: [单项选择]
银行在办理境外放款资金汇出业务时,以下说法错误的是()。
A. 本次汇出金额不得超过尚可汇出金额
B. 银行应在业务办理后及时完成国际收支申报于续
C. 资金不得来源于国内外汇贷款账户
D. 资金可来源于人民币购汇
参考答案:C

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