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[简答题]某公司有一商场,该公司拥有该商场的划拨土地使用权和房屋所有权,并且此商场处于一栋18层高建筑中的第1~4层,1997年进行了一次重新装修,但由于经营管理不善,商场自1997年一直处于亏损状态,因此欲出售该商场。现假设某集团公司欲购买该商场,并委托你评估其客观合理价格,请写出你评估的技术路线。

参考答案:1.用收益法和市场法评估出该商场的完全产权售价。
2.用地价分摊方法计算出商场应分摊的地价,然后乘上一定的比例,得出商场需要补交内土地使用权出让金。
3.测算商场装修因转让所造成的价值损失。
4.由完全产权的售价,减去需要补交的土地使用权出让金,再减去装修转让所造成的价值损失,得出商场的转让价。

热门试题:

第1题: [单项选择]治疗外感风寒之巅顶头痛,首选的中药是()
A. 麻黄
B. 辛夷
C. 藁本
D. 白芷
E. 羌活
参考答案:C

第2题: [单项选择]
当P≤0.01时,统计学上认为
A. 差别无显著意义
B. 差别有显著意义
C. 差别有极显著意义
D. 有差别
E. 无差别
参考答案:C

第3题:
[多选题]职业守则是社会组织或行业为维护公共利益和工作秩序,向所属从业人员发布的( )。
A.A.行为规范
B.B.行为准则
C.C.道德品质
D.D.道德规范
参考答案:BD


第4题:
[单选题] 烟煤挥发分含量高。()
A. 正确
B. 错误
参考答案:A


第5题:
[简答题] 、某法学教师在课堂讲授中提出: “在我国现行法律制度中法律有广义和狭义两层含义。广义的法律与狭义 的法律仅有范围大小之别,无内容和效力之异。 ”运用所学的法学理论知识.对该讲授内容进行分析.
参考答案:该教师的说法是错误的。在我国现行法律制度中.法律的确有广义和狭义两层含义。广义的法律是指包括 宪法、行政法规在内的-切具有法律约束力的规范性法体文件.而狭义的法律则是指全国人大及其常委会的基本法 律以及基本法律以外的法律.从范围上讲,两者的确有范围大小之别,即广义的法律范围宽于狭义的法律。但其内 容和效力是有差别的.并非“无内容和效力之异” 。就内容而官,广义的法律包括宪法、行政法规等,其所调整和 规范的社会关系与基本法律和其他法律有明显的差别。就效力而言.宪法在我国法律体系中居于根本法的地位,具 有最高级的法律效力.基本法律和其他法律及行政法规等不得违背宪法的原则和精神:同时.行政法规与鉴本法律 和其他法律也不在一个效力层次上,行政法规必须依据宪法和法律来刨定,不得同后者相抵触。


第6题:
[单选题]区间信号电源屏应能满足区间信号设备的供电要求,区间信号点灯额定输出电压及波动范围:( )
A.AC220V±5V;
B.AC220V±10V;
C.AC220V±12V
参考答案:B


第7题: [多项选择]
PKX1系列智能电源屏Ⅰ路电源工作出现某束电源无输出时,1屏面板各指示灯应()
A. HL1、HL2红灯均点亮
B. HL3绿灯点亮
C. HL4绿灯点亮
D. HL5故障红灯点亮
参考答案:A,B,D

第8题:
[单选题]常用制动时,紧急风缸压力空气由阀下体上(  )排向大气。
A.第一排风缩孔
B.第二排风缩孔
C.充气限制堵
参考答案:A


第9题:
[单选题]机车车辆等技术设备须有()统一规定的标记。
A.国家铁路局
B.铁路总公司
C.铁路局
参考答案:B


第10题: [简答题]
进化生物学研究的内容是什么?
参考答案: 1)分子古生物学将成为热门课题
2)分子进化工程将成为热点之一
3)从进化生物学入手揭示发育的机制是一个热点。

第11题: [单项选择]
任某,女,25岁,有青霉素过敏史,近2年来经行风疹频发,瘙痒难忍,入夜尤甚,月经错后,量少色淡,经净风疹渐消,曾服息斯敏,服后疹消,下次经来复发,痛苦难忍,平素身体消瘦,面色无华,肌肤枯燥,舌淡红,苔薄,脉虚数本病治法为()
A. 疏风清热
B. 解表散寒
C. 养血祛风
D. 补中益气
E. 活血化瘀
参考答案:C

第12题:
[判断题]变浮力式液位计是根据浮筒的位置随液位的变化而变化来进行液位测量的。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第13题:
[判断题]积极推进城乡统筹发展是建设社会主义新农村的基本前提和基本保障。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第14题:
[单选题] 气体钻井完井流体不适用于( )。
A.含大量水的井段
B.高压油气层及含硫化氢的地层
C.深井
D.上述三项
参考答案:D


第15题:
[单选题]继电保护的()是指发生了属于它该动作的故障,它能可靠动作而在不该动作时,它能可靠不动。
A.可靠性
B.选择性C 、速动性
参考答案:A


第16题:
[单选题]目前,手抬机动消防泵主要采用_ 引水。
A.水环式引水泵
B.滑片式引水泵
C.活塞式引水泵
D.废气
参考答案:B


第17题: [单项选择]
足太阴之脉终绝,可见()
A. 戴眼,反折,瘛疭
B. 耳聋,百节皆纵,目曩绝系
C. 口目动作,善惊妄青
D. 腹胀闭,不得息,善噫,善呕
E. 中热嗌干,善溺心烦,舌卷卵缩
参考答案:D
答案解析:

[解释] 足太阳之脉终绝。可见戴眼,反折,瘛疯。娃太阴之脉终绝,见腹张闭,不得息,善噫善呕。



第18题:
[单选题]《自治区高层建筑消防安全管理规定》中的高层建筑是指建筑高度大于( )的住宅建筑和大于(B)的非单层公共建筑。
A.27米、34米
B.27米、24米
C.34米、27米
D.34米、24米
参考答案:B


第19题: [简答题]
双斜切胎架的优缺点是什么?
参考答案: 双斜切胎架的优点是降低了胎架的高度,节省了胎架的材料,改善了施工条件。其缺点是:胎架制造构件的划线安装均较复杂。

第20题:
[判断题]某施工单位违反国家规定,降低工程质量标准,造成重大安全事故,依据《刑法》,直接责任人员应承担相应的刑事责任。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第21题: [单项选择]
某建材超市允许个人购买建材时分12个月付清款项,这种做法对应的信用形式为 ____ 。
A. 银行信用
B. 消费信用
C. 间接信用
D. 国家信用
参考答案:B
答案解析:[解析] 消费信用是指工商企业或银行以商品或货币形式向个人消费者提供的信用。主要包括:(1)工商企业为信用主体,向消费者提供以赊销、分期付款等形式的商品信用;(2)银行及其他金融机构为信用主体,向消费者提供消费性质的信用。
[错因分析] 对于具体的信用形式不能够准确的判断其所属的信用。

第22题:
[单选题]以下关于钢管脚手架扣件连接,说法错误的是:( )
A.扣件的基本形式有直角扣件、回转扣件、对接扣件三种
B.回转扣件主要用于45度角相交的钢管的连接
C.直角扣件主要用于两根垂直相交的钢管连接
D.对接扣件主要用于钢管的接长连接
参考答案:B


第23题:
[判断题]《交流电气装置的过电压保护和绝缘子配合设计规范》规定:杆塔处地线对边导线的保护角,对于多雷区和强雷区的线路可采用加大保护角。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第24题: [单项选择]
关于慢性支气管炎患者的治疗,下列哪项不妥()
A. 缓解期应常规服用抗生素预防感染
B. 急性发作期以抗感染治疗为主
C. 喘息明显者应给予解痉、平喘药物
D. 多饮水,以稀释痰液
E. 缺氧明显者可给予低流量吸氧
参考答案:A

第25题: [简答题]
为充分发挥社会保障卡在标准统一、功能兼容方面的优势,重点开发哪六项基本功能。
参考答案: (一)电子凭证功能;
(二)信息记录功能;
(三)自助查询功能;
(四)就医结算功能;
(五)缴费和待遇领取功能;
(六)金融支付功能。

第26题:
[判断题]所有配电装置的适当地点,均应设有与接地网相连的接地端,接地电阻应合格。()
A.正确
B.错误
参考答案:A


第27题:
[判断题]票据贴现对于贴现银行来说,是买进票据,成为票据的权利人,在票据到期前,可以取得票据所记载的金额。
A.正确
B.错误
参考答案:B
票据贴现对于贴现银行来说,是买进票据,成为票据的权利人,票据到期,银行可以取得票据所记载金额。

第28题:
[多选题]Sendmail邮件系统使用的两个主要协议是 (____)。
A. SMTP
B. POP
C. TCP
D. IP
参考答案:AB


第29题:
[单选题]机翼防冰活门灯明亮表示:
A.电门在开位,活门在开位
B.电门在关位,活门在关位
C.只表示电门在开位,与活门位置无关
D.表示活门位置与电门位置不一致
参考答案:D


第30题:
[判断题]低压开关(熔丝)拉开(取下)后,应在适当位置悬挂“禁止合闸,有人工作!”或“禁止合闸,线路有人工作!”标示牌。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第31题: [单项选择]
CAI是计算机主要应用领域之一,它的含义是______。
A. 计算机辅助教育
B. 计算机辅助制造
C. 计算机辅助设计
D. 计算机辅助管理
参考答案:A
答案解析:[解析] 计算机辅助工程主要包括以下方面:计算机辅助设计(Computer Aided Design,CAD.、计算机辅助制造(Computer Aided Manufacturing,CAM)、计算

第32题:
[单选题]慢性肾衰竭病人易出现哪种内分泌腺功能亢进
A.垂体
B.肾上腺皮质
C.甲状腺
D.性腺
E.甲状旁腺
参考答案:E


第33题:
[多选题]采购品种按供应风险可以分成( )。
A.常规品
B.紧缺品
C.单一品种
D.多品种
E.重点品种
参考答案:AB
采购品种按供应风险可以分成常规品和紧缺品两种。

第34题: [单项选择]
脑脊液标本经放置1~2小时后,即可形成明显凝块,并有沉淀物出现可见于()。
A. 结核性脑膜炎
B. 化脓性脑膜炎
C. 脑脊髓梅毒
D. 蛛网膜下腔梗阻
E. 流行性乙型脑炎
参考答案:B
答案解析:

正常脑脊液放置12~24h后不会形成薄膜、凝块或沉淀,脑脊液形成凝块或薄膜与其所含的蛋白质,特别是与纤维蛋白原的含量有关,当脑脊液蛋白质含量超过10g/L时,可出现薄膜、凝块或沉淀。结核性

第35题:
[填空题]自动扶梯速度监控装置主要作用是监控()
参考答案:梯级或电机的超速,梯级或电机的欠速


第36题:
[单选题]其它管道架设在管径大于或等于1200mm的煤气管道上,管道上应预留( )的通道。
A.600mm
B.800mm
C.1000mm
D.200mm
参考答案:B


第37题: [单项选择]
颊肌的起点是()
A. 颞窝及颞深筋膜深面
B. 喙突及下颌支前缘直至第三磨牙远中
C. 上、下颌骨第三磨牙牙槽突的外方和翼突下颌缝
D. 下颌角内侧面及翼肌粗隆
E. 翼外板的外侧面
参考答案:C

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