第17题: [单项选择]在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（）。 A. 装饰装修管理服务费和场地使用费 B. 垃圾清运费和场地使用费 C. 装饰装修管理服务费和排污费 D. 装饰装修管理服务费和垃圾清运费 参考答案:D 答案解析:《物业装饰装修管理协议》中约定的物业服务企业向装修人收取的费用，一般包括装饰装修管理服务费和垃圾清运费。物业装饰装修管理的基本要求是：装饰装修垃圾需袋装处理；按指定位置、时间、方式进行堆放和清运。
第34题: [单项选择]甲公司向乙银行借款500万元，以其闲置的一处办公用房作担保。乙银行正好缺乏办公场所，于是与甲公司商定，由甲公司以此办公用房为乙银行设立担保物权。随后，甲公司向乙银行交付了办公用房。借款到期后，甲公司未能偿还，乙银行主张对办公用房行使优先受偿的权利。下列哪一选项是正确的______ A. 乙银行有权这样做，因其对标的物享有抵押权 B. 乙银行有权这样做，因其对标的物享有质权 C. 乙银行有权这样做，因其对标的物享有同时履行抗辩权 D. 乙银行无权这样做，因其与甲公司之间的约定不能设定担保物权 参考答案:D 答案解析:[解析] 本题中设定担保物权的是办公用房，属于不动产，因此不能设定质权，也不可能是留置权，只能设定抵押权，而不动产设定抵押必须办理登记，不登记不能设定抵押权。本题中甲公司只是向乙银行交付了办公用房，没
