[单选题]’ 年 12 月，位于市区的某生产企业（增值税小规模纳税人）将其一处闲置厂房转让，签订的合同中注明含税销售收入 600 万元。该企业无法取得厂房的评估价格，但能提供购房发票（经当地税务部门确认），其购房发票上注明价款 400 万元，购房日期为 2017 年 2 月10 日；企业在购置厂房时按照规定缴纳契税 12 万元，可以提供契税完税凭证。则该企业计算土地增值税时扣除项目金额合计（ ）万元。（当地规定地方教育附加允许作为税金及附加扣除）
A.473.10
B.473.44
C.485.10
D.485.30

参考答案:B
纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计 5%计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满 12 个月计一年；超过一年，未满 12 个月但超过 6个月的，可以视同为一年。计算土地增值税时扣除项目金额合计=400×（1+5%×3）+12+（600-400）/（1+5%）×5%×（7%+3%+2%）+600×0.5‰=473.44（万元）。