[简答题]某房屋耐用年限为50年，现已使用6年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场查勘鉴定，房屋结构装修设备部分损耗率得分分别为10%、12%、13%。三部分评分修正系数G、S、B分别取定为0.8、0.1、0.1
问题：计算损耗率(其中使用年限法权重40%，观察法60%)。

参考答案:(1)按使用年限法计算损耗率：
因为，建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时，所以应按建筑物已使用年限加土地使用剩余年限计算损耗。
损耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)×100%=6/[6+(40-4)]×100%=14.29%
(2)按观察法计算损耗率：
损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B=(9×0.8+16×0.1+12×0.1)/100×100%=10%
(3)计算综合损耗率：
综合损耗率=使用年限法损耗率×A1+观察法损耗率×A2=14.29%×40%+10%×60%=11.72%