[简答题]★★★295、某办公楼，地上10层，建筑高度32米，每层建筑面积950平方米，两部封闭楼梯间，内走道42米，开窗面积符合要求，设有室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、消防应急照明、疏散指示标志。后因办公楼产权转让，改造成四星级宾馆，
问: 1）该大楼如何定性？
　　2）该大楼消防设施是否符合要求？
　　3）该大楼的疏散楼梯形式是否符合要求？如1-2层设置了一部敞开楼梯，是否需进行防火分隔？

参考答案:
　　1）四星级宾馆属高级旅馆，该大楼由原二类高层办公楼变更为一类高层旅馆建筑；
　　2）不符合要求。应增设火灾自动报警系统、机械送风系统；室内、外消火栓系统用水量应由原来的20L/s增加到30L/s，并应重新核定消防泵的流量、消防水池及高位消防水箱容量、室外消火栓的数量，配置灭火器；
　　3）不符合要求。该大楼变更后为一类高层建筑，其楼梯间应为防烟楼梯间。当1-2层设置敞开楼梯时，因设有自动喷水灭火系统且两层面积相加未超过2000平方米，可不进行防火分隔。