[简答题]王小丽的父母两年前离婚。因升学需要，王小丽一直随母亲居住在父亲的房屋内（房屋系王父婚前财产）。一年前，王父写了一份书面声明，内容是将此房屋赠与女儿王小丽，并将房产证交给了王母，但未办理过户登记。事后王父反悔，拒绝办理房屋的过户登记。双方就房屋所有权发生争议，诉至法院。问：
（1）该房屋所有权是否已发生转移为什么
（2）王父的反悔行为是否构成违约为什么

参考答案: (1)该房屋所有权未发生转移。
理由：不动产的物权变动以登记为要件。王小丽拿到房产证后未办理所有权变更登记，因此，房屋所有权人仍然是王父。
(2)王父的行为不构成违约。
理由：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。如上分析，不动产权利的转移以登记为要件，因王小丽未办理房屋所有权转移登记，该房屋所有权未转移。王父在所有权转移之前反悔，可视为行使撤销权。