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[单选题]张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（　）万元。
A.42.64
B.55.40
C.56.24
D.68.04

参考答案:C
本题考查的是直接资本化法概述。出现了“资本化率”的字样，因此用直接资本化法确定被评估资产价值，下一年度净收益＝70×50×（1－10%）（1－10%）×12＝3.4020万元，V＝3.4020/5%－11.8＝56.24万元。参见教材P267。

热门试题:

第1题:[单选题]在进行个人住房贷款回访时，若发现已经准入的合作机构出现某些情况后，银行应该暂停与相应机构的合作，这些情况不包括（　　）。
A.经营出现明显问题的
B.企业治理结构出现问题的
C.与银行合作的存量业务出现严重不良贷款的
D.所进行的合作对银行业务拓展没有明显促进作用的
参考答案:B
本题考查个人住房贷款的回访制度。对客户进行回访是银行贷后管理工作之一。对已经准入的合作机构，银行应进行实时关注，随时根据其业务发展情况调整合作策略，存在下列情况的，应暂停与相应机构的合作：①经营出现明显问题的；②有违法违规经营行为的；③与银行合作的存量业务出现严重不良贷款的；④所进行的合作对银行业务拓展没有明显促进作用的；⑤其他对银行业务发展不利的因素。

第2题:[单选题]最易保证焊接质量的是( )。
A.手焊
B.立焊
C.横焊
D.仰焊
参考答案:A

第3题:[简答题] 哪些车票不能办理“变更到站”服务？
参考答案:对已改签车票、团体票及通票暂不提供“变更到站”服务。

第4题:[单选题]化脓性脑膜炎最常见病原体是
A.脑膜炎双球菌
B.链球菌
C.大肠杆菌
D.厌氧菌
参考答案:A

第5题: [单项选择]实施幼儿德育的最基本的途径是（）
A. 专门的品德课
B. 日常生活、游戏
C. 上课
D. 日常生活
参考答案:B

第6题: [单项选择]NetWare操作系统以哪一项为中心
A. 底层通信协议
B. 用户界面
C. 文件服务器
D. 上层通信协议
参考答案:C
答案解析:【解析】NetWare操作系统以文件服务器为中心。

第7题: [单项选择]下列（）属于外来原始凭证。
A. 入库单
B. 出库单
C. 银行收款通知单
D. 发出材料汇总表
参考答案:C

第8题: [填空题]A large collection of contemporary photographs, including some taken by Mary are on display at the museum.

A.A large collection
B.including
C.are
D.at

参考答案:C改为is
答案解析:[解析] 因为主语是a large collection，应视为单数，所以谓语动词应当用is。

第9题: [判断题]风能就是空气流动所产生的势能。（）
参考答案:错

第10题:[判断题]风力超过5级时，禁止砍剪高出或接近带电线路的树木。
A.正确
B.错误
参考答案:A
配电《安规》5.3.8

第11题:[判断题]由行政机关委托的组织所作的具体行政行为,该组织是被告。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B

第12题:[判断题]连接主接地极的接地母线采用镀锌铁线时,截面积不小于100 平方毫米。 (判断题)
A.正确
B.错误
参考答案:A

第13题: [简答题]简述商业银行的特性。
参考答案: （1）企业性：是依法设立的企业法人，有独立的法人财产，并以其全部财产对其债务承担责任。
（2）金融性：以金融资产和金融负债为经营对象，经营的是货币这种特殊的商品。
（3）银行性：能够吸收公众存款；贷款是商业银行主要的资产运用形式，也是各类经济活动主体的主要外部融资形式；能够为客户办理各种支付结算业务，是现代支付体系的中心；业务范围广，功能全面；除了提供传统的存、贷、汇服务，还可办理投资理财、代收代付、咨询顾问等多种业务。

第14题: [单项选择]引起青霉素过敏的主要原因是( )。
A. 青霉素本身为过敏源
B. 合成、生产过程中引入的杂质青霉噻唑等高聚物
C. 青霉素与蛋白质反应物
D. 青霉素的水解物
E. 青霉素的侧链部分结构所致
参考答案:B
答案解析:[知识点] 青霉素及半合成青霉素类

第15题:[单选题]电气设备附近应配备适用于扑灭电气火灾的消防器材。发生电气火灾时应首先灭火。（）
A.正确
B.错误
C.略
D.略
E.略
F.略
参考答案:B

第16题:[判断题]劳动防护用品不同于一般的商品，直接涉及到劳动者的生命安全和身体健康，故要求其必须符合国家标准或者行业标准
A.正确
B.错误
参考答案:A

第17题:[判断题]判断题
对于充油电流互感器应检查油位是否正常，有无渗漏现象，是电流互感器巡视检查项目之一。
正确
错误
A.正确
B.错误
参考答案:A

第18题:[单选题]赤松翻译诗歌不像学院派那么________，所以行文比较随意又贴切，最重要的是自然。但同时他又不像诗人派那样按照自己想象，按照自己写诗的风格把原作译得_________。填入画横线部分最恰当的一项是：
A.拘谨面目全非
B.考究支离破碎
C.严谨原汁原味
D.刻板耳目一新
参考答案:A
第一空，结合后文“行文比较随意又贴切”、“自然”可推断，第一空应填表示“不自然、不随意”意味的贬义词，可首先排除含褒义的B、项。结合旬意可知，作者是反对诗人派脱离原文，按照自己想象翻译诗歌的风格的，故第二空应填人带贬义的词语，排除含褒义的D项。本题答案为A。

第19题:[判断题]在外施交流耐压试验中，存在着发生串联谐振过电压的可能，它是由试验变压器漏抗与试品电容串联构成的。
A.正确
B.错误
参考答案:A

第20题:[判断题]为了能够保护本线路全长，限时电流速断保护必须在系统最小运行方式下，线路末端发生三相短路时，具有足够的反应能力。
A.正确
B.错误
参考答案:B

第21题:[判断题]同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应制定唯一的责任主体，并为之负责。
A.正确
B.错误
参考答案:B

第22题:[单选题]下列选项属于马克思主义三个主要组成部分之一的是（）
A.马克思主义政治学
B.科学社会主义
C.马克思主义伦理学
D.空想社会主义
参考答案:B

第23题:[单选题]为减轻患者的呼吸困难.可协助患者采取
A.半卧位
B.平卧位
C.左侧卧位
D.右侧卧位
E.俯卧位
参考答案:A

第24题:[多选题]对于110（66）kV及以上电压等级新建、改建变电站，在（），宜采用铜质、铜覆钢（铜层厚度不小于0.25mm）或者其他具有防腐性能材质的接地网。
A.强酸性土壤地区
B.强碱性土壤地区
C.其站址土壤条件会引起钢质材料严重腐蚀的中性土壤地区
D.其站址地下水条件会引起钢质材料严重腐蚀的中性土壤地区
参考答案:BCD

第25题: [单项选择]基层统计人员撰写统计报告时的主要资料来源是（）。
A. 所填报的统计报表
B. 工作总结
C. 报刊杂志
D. 会计报表
参考答案:A

第26题: [单项选择]某城市9月平均气温为28.5度，如当月最热日和最冷日的平均气温相差不超过10度，则该月平均气温在30 度及以上的日子最多有多少天( )
A. 24
B. 25
C. 26
D. 27
参考答案:B
答案解析:[解析] 要想使该月平均气温在30度及以上的日子最多，就要使平均气温在30度及以上的日子的气温尽量接近30度，低温天气的气温尽量低，所以假设高温的日子气温都是30度，低温的日子气温都是20度，设高温的

第27题:[填空题]中国铁路上海局集团有限公司关于公布《中国铁路上海局集团有限公司售票组织管理办法》的通知( 上铁客〔2018〕5号 )规定，退、改作业时必须使用客票系统< >操作，磁介质车票原票需经制票设备处理。
参考答案:联机

第28题: [判断题]会计人员若存在违法行为，法律和道德惩戒应同时并处，不可代替。
参考答案:对

第29题:[单选题]高频开关电源柜的交流电源输入应采用单相三线制或( )。
A.三相四线制
B.三相五线制
C.单相二线制
D.三相三线制
参考答案:B

第30题:[单选题]下列不适于用作浸渍法溶媒的是
A.乙醇
B.白酒
C.丙酮
D.水
E.甲醇
参考答案:D

第31题: [多项选择]我国证券市场诚信建设的出发点有（）。
A. 保护投资者利益
B. 提高市场运作效率
C. 促进证券市场发展
D. 促进资源合理配置
参考答案:A, B
答案解析:

我国证券市场诚信建设的指导思想是以保护投资者特别是中小投资者的合法利益，提高市场运作效率为出发点的。

第32题:[单选题]荧光探伤时，由于荧光液和显像粉的作用，缺陷处出现强烈的荧光，根据发光程度的不同，就可以确定缺陷的( )。
A.位置和性质
B.深度和大小
C.位置和大小
D.结构和类型
参考答案:C

第33题: [简答题]天津工伤职员住院伙食补助费发放标准是多少？
参考答案: 根据现行天津工伤保险条例规定，职工住院治疗工伤的伙食补助费标准为每人每天30元。如需了解更多，请拨打天津社会保障局服务热线12333。

第34题: [判断题]成人带儿童或儿童与儿童可共用一个卧铺。（部竞赛题）
参考答案:对

第35题:[单选题]深孔加工出现的问题，说法不正确的是（）。
A.钻头刚度减弱
B.冷却困难
C.偏斜困难
D.导向性能好
参考答案:D

第36题:[单选题]装设的接地线应接触良好、连接可靠。
A.正确
B.错误
C.略
D.略
E.略
F.略
参考答案:A

第37题:[单选题]飞行中客舱起火,随后火势得到控制,这属于试题种类: 驾驶员晋级理论题库
A.严重事故征候
B.一般事故征候
C.事故
D.严重差错
参考答案:A

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