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[单选题]某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营,其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款,其余由投资者以现金支付,2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元,空置和收租损失为毛租金收入的10%,年运营费用为毛租金收入的30%,写字楼年增值率为3%,则2015年该写字楼的投资回报率为( )。
A.12.39%
B.15.38%
C.16.25%
D.21.13%

参考答案:C
考点:现金回报率与投资回报率。年还本付息额A=P×i/【1-1/(1+i)n】= 200×7.5%/【1-1/(1+7.5%)30】=16.934万元,投资者权益增加=16.934-200×7.5%=1.934万元,年有效毛收入=100×(1-10%-30%)=60万元,税前现金流=60-16.934=43.066万元,所得税=(60-16.934+1.934)×25%=11.25万元,税后现金流=43.066-11.25=31.816万元。写字楼市场价值增值额=500×3%=15万元,投资回报率=(31.816+1.934+15)/300=16.25%。

热门试题:

第1题: [单项选择]A: Excuse me, madam, ______ know where the nearest post office is B: I’’m sorry, I’’ve got no idea. I’’m a stranger here, too.
A. would you please
B. would you happen to
C. do you happen to
D. would you like to
参考答案:C
答案解析:“Do you happen to know…”是一个常用来向陌生人打听事、问路等时的用语。意为:您(碰巧)知道…… 您可知道……吗 语气较“Can(Could) you tell me…”更婉转。该

第2题:
[判断题]主机油泵出口管路强烈振动现象的主要原因是该段管路内油压发生(高频脉动)所致。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第3题: [单项选择]
在法兰连接处进行管线打开作业时()
A. 人员应站在法兰左侧
B. 人员应站在法兰右侧
C. 人员站在要打开法兰连接能看见垫片下方位置
D. 人员应避免站在打开时管内物质可能喷出的位置
参考答案:D

第4题:[单选题] 以大电网为核心,以( )为纽带,以大数据和人工智能技术为支撑,打造能源互
联网的全景安全防御与智能调控体系。
A. 能源流和信息流
B. 能量流和信息流
C. 能源流和信息流
D. 能量流和数据流
参考答案:B


第5题:
[判断题]总体上说,中国的反洗钱组织体系包括三部分:反洗钱监管部门、反洗钱司法部门和被监管机构。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第6题: [单项选择]
通常情况下,( ),赎回的期权价值就越大,越有利于发行人。
A. 赎回期限越短、转换比率越低、赎回价格越低,
B. 赎回期限越长、转换比率越高、赎回价格越低
C. 赎回期限越长、转换比率越低、赎回价格越高
D. 赎回期限越长、转换比率越低、赎回价格越低
参考答案:D
答案解析:[解析] 通常情况下,赎回期限越长、转换比率越低、赎回价格越低,赎回的期权价值就越大,越有利于发行人;相反,赎回期限越短、转换比率越高、赎回价格越高,赎回的期权价值就越小,越有利于转债持有人。在股价走

第7题:
[单选题]实行“一国两制”后,港澳台特别行政区( )
A.高度自治
B.完全自治
C.可以有自己独立的防务
D.跟国内的其他省份一样
参考答案:A


第8题: [单项选择]
公司对员工的服务行为作了具体的规范,安防员工在单人行走时,对走姿也作了规范,要求行走时,两臂以身体为中心,前后自然摆动,前摆约()。
A. 45度
B. 20度
C. 35度
D. 30度
参考答案:C

第9题:
[判断题]更换防爆、电气设备的元件,零部件等,其尺寸、型号、材质必须和原件一样。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第10题: [单项选择]
城市总体规划的强制性内容,关于城市历史文化遗产保护中可以不划定范围的是:
A. 历史文化遗产保护区
B. 历史文化街区
C. 历史建筑
D. 重要地下文物埋藏区
参考答案:A
答案解析:城市总体规划的强制性内容:城市历史文化遗产保护。 包括:历史文化保护的具体控制指标和规定;历史文化街区、历史建筑、重要地下文物埋藏区的具体位置和界线。

第11题:
[简答题]贴标签时需要贴在杯身什么地方?
参考答案:杯身长方形框格标识处


第12题: [单项选择]
The most important characters of Keith Peiris that lead to his success are the all but ______.
A. intelligence
B. diligence
C. generousness (慷慨)
D. treasuring time
参考答案:C

第13题:
[多选题]和谐型电力机车过分相有哪几种方式?
A.手动过分相
B.半自动过分相
C.自动过分相
D.断电过分相
参考答案:ABC


第14题: [多项选择]
不同的投资者对风险的态度各不相同,理论上可以将其区分为( )。
A. 风险偏好型
B. 风险中立型
C. 风险回避型
D. 风险追逐型
参考答案:A,B,C

第15题: [单项选择]
患儿,女,出生6小时出现四肢发凉,全身欠温,小腿、臀、臂、面颊等部位皮肤僵硬不能捏起,部分皮肤色紫发暗,面色晦暗,唇舌暗红,体温28℃。放入暖箱后,每小时应提高箱温()
A. 1℃
B. 1.5℃
C. 2℃
D. 0.5℃
E. 2.5℃
参考答案:A

第16题: [判断题]
列入《两用物项和技术进出口许可证管理目录》中的货品通过我国的广州转运至巴基斯坦,进出口货物的代理人或承运人,无需向广州海关申领两用物项和技术进出口许可证。 ( )
参考答案:错

第17题: [填空题]
跨国公司契约进入目标市场模式也称之为()。
参考答案:许可证交易

第18题:
[判断题]一个醇和一个酸结合,脱水而生成酯。 ( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第19题:
[填空题]安全生产监督检查人员应当将检查的时间、地点、内容、发现的问题及其处理情况,作出(),并由检查人员和被检查单位的负责人签字;
参考答案:书面记录


第20题:
[填空题]斗轮堆取料机的堆取作业方式有哪几种()。A.回转堆料法B.俯仰堆料C.行走堆料法D.定点堆料法试题编号:Eaa163742
参考答案:A|C|D题型:多选题


第21题:
[判断题] 醉酒的人违反治安管理的,应当从轻或者减轻处罚。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第22题:
[判断题]线路停电时,必须按照断路器、负荷侧隔离开关、母线侧隔离开关的顺序操作,送电时相反。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第23题:
[单选题]安全防护用品的发放坚持( )原则。
A.现场施工人员
B.谁用谁负责
C.质检部门
参考答案:B


第24题:
[单选题]患者男,45岁。汽车修理工。间断咳嗽3个月,无痰。近20天出现咳嗽加剧,痰中带血,无发热,寒战等症状。查体:T36.7摄氏度,P78次/分,R19次/分,BP110/70mmHg,浅表未扪及淋巴结。经确诊为肺癌,给予化疗。输注化疗药前需要建立静脉通道,首选的液体为 ( )
A.5%葡萄糖溶液
B.10%葡萄糖溶液
C.5%葡萄糖盐水
D.生理盐水
E.林格液复方氯化钠溶液
参考答案:D


第25题:
[单选题]主要受力构件产生( )变形,使工作机构不能正常地安全运行时,如不能修复,应报废。
A.塑性
B.弹性
C.拉伸
D.压缩
参考答案:A


第26题:
[多选题]气体灭火系统一般的控制子系统包括以下哪些设备()。
A.A.探测器
B.B.远程控制装置
C.C.气体灭火控制器
D.D.气体释放勿入灯
E.E.声光报警器
F.—
参考答案:ABCDE


第27题: [单项选择]
男.56岁,近3个月来,无明显原因体重下降6kg,出现刺激性咳嗽,持续痰中带血,怀疑支气管肺癌,需查找痰中癌细胞,用于固定痰中癌细胞的溶液是()。
A. 浓盐酸
B. 1%过氧化氢
C. 10%甲醛
D. 5%乙醇
E. 3%氯石灰
参考答案:C

第28题:
[判断题]从空载到满载,变压器的磁滞损耗和涡流损耗是基本不变的.( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第29题:
[简答题]到达列车中的定检过期空车,须办理( )。
参考答案:扣车


第30题:[判断题]在行政诉讼中,被告不提供或者无正当理由逾期提供的,应当认定该行政行为没有证
据、依据()
释,第二十六条在行政诉讼中,被告对其作出的具体行政行为承担举证责任。
被告应当在收到起诉状副本之日起十日内提交答辩状,并提供作出具体行政行为时的证据、
依据;被告不提供或者无正当理由逾期提供的,应当认定该具体行政行为没有证据、依据。
A.正确
B.错误
参考答案:A
依据2000年最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解

第31题:
[单选题]按组成的不同,可燃物质不包括()。
A. 液态可燃物质
B. 无机可燃物质
C. 有机可燃物质
参考答案:A


第32题:
[单选题]省级CPC卡管理基数在40万以上的,其保有量合理偏差区间应为多少?
A.正负10万
B.正负1万
C.正负5万
D.10%
参考答案:C


第33题: [多项选择]
实现会计电算化的过程和方法、步骤主要有()。
A. 制定规划
B. 可行性调查、分析
C. 选择软件
D. 甩账审批
参考答案:A,B,C,D

第34题:
[判断题] 意外风险的发生不是园林工程项目进度控制的影响因素。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第35题:
[单选题]5.急性肾炎引起水肿的最主要机制是
A.全身毛细血管通透性增加
B.急性高血压引起的急性心力衰竭
C.因醛固酮增多症引起的水钠潴留
D.肾小球滤过率下降
E.大量蛋白尿引起的低蛋白血症
参考答案:E


第36题: [多项选择]
下列选项中,属于措施费的有( )。
A. 环境保护费、安全施工费
B. 文明施工费、临时设施费
C. 夜间施工增加费、二次搬运费
D. 脚手架费、施工排水降水费
E. 工程排污费、工程定额测定费
参考答案:A,B,C,D

第37题:
[多选题]在( )或有腐质物等附近挖坑时,应设监护人。
A.下水道
B.煤气管线
C.潮湿地
D.垃圾堆
参考答案:ABCD


第38题:
[简答题]下套管录井班报填写要求,套管类型填写下入套管类型,例如表层套管、技术套管、( )等
参考答案:油气层套管


第39题: [多项选择]
国产设备投资计算抵免所得税的基数不包括( )。
A. 设备价款
B. 不能退还的增值税
C. 按有关规定退还的增值税
D. 设备运输、安装和调试等费用
参考答案:C,D

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