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[简答题]某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值,注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法。在进行实地查勘和市场调查时,发现相邻的B写字楼在周边环境、交通条件、建筑规模、外观形象等方面均与A写字楼有很好的可比性,但该两幢写字楼的单位租金有较大差异。 <1>、请问造成两者差异较大的原因有哪些 <2>、在用比较法确定A写字楼的市场租金时,如选取B写字楼作为其中一个可比实例,那么应当对B写字楼的租金做哪些方面的处理

参考答案:<1>、本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。租金内涵可能不同:比如一个是净租金,一个是毛租金;租金单位可能不同,比如一个是建筑面积租金,一个是使用面积租金;可能一个是潜在毛租金(不包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入),一个是潜在毛收入(包含租赁保证金或押金的利息收入等租金外收入);是否包含物业服务费、电费、水费、空调费、电梯费等杂费;是合同租金(租约租金)还是市场租金。 <2>、本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。应当对B写字楼统一租金内涵。将B写字楼租金内涵调整到A写字楼租金内涵上,具体调整内容有:如是否有租约,是否有押金或租赁保证金的利息收入等租金外收入,可出租面积比率、出租方式、租金交纳方式、租金项目中哪些是应当扣除的费用,如物业服务费、维修费、管理费、保险费、房地产税金等。

热门试题:

第1题:[简答题]试述法维莱制动机组成?
参考答案:法维莱制动机主要包括制动控制器(2分)、司机制动阀(1分)、作用阀模块(1分)、BCU(制动控制单元) (1分)、隔离模块(1分)、流量计(1分)、分配阀组成(1分)、电子分配阀(EPM) (1分)、转向架中继阀(1分)等部件。


第2题: [名词解释]
司法协助
参考答案: 是不同法院之间在司法工作上的协作和帮助,互相接受委托,代为诉讼行为,以便完成各自的审判任务。

第3题:
[单选题]配电《安规》带电作业的规定适用于在海拔( )及以下交流10(20)kV的高压配电线路上,采用绝缘杆作业法和绝缘手套作业法进行的带电作业。其他等级高压配电线路可参照执行。
A.500m
B.800m
C.1000m
D.1200m
参考答案:C


第4题: [单项选择]
股票按股东享有权利的不同,可以分为()。
A. 有面额股票和无面额股票 
B. 普通股票和优先股票 
C. 记名股票和无记名股票 
D. 份额股票和比例股票
参考答案:B
答案解析:

股票的种类很多,分类方法也有差异,其中,股票按股东享有权利的不同,可以分为普通股票和优先股票。因此,本题的正确答案为B。



第5题:
[单选题]在建工地、玻璃幕墙等外部铺设水带有困难的高层建筑,若条件允许,可利用升降机井铺设水带。
A.A、正确
B.B、错误
参考答案:A


第6题:
[判断题]预防事故的根本在于认识危险,进行危险性预测、预防和调节。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第7题:
[单选题]社会形态是
A. 社会存在和社会意识的统一
B. 地理环境、人口因素和物质资料生产方式的统一
C. 国体和政体的统一
D. 经济基础和上层建筑的统一
参考答案:D


第8题: [单项选择]
患者女,35岁,3周前患感冒伴咽痛,2周前已痊愈。近5d颈前疼痛明显,低热。查体:T37.8℃,皮肤无汗,甲状腺肿大,右叶硬,明显触痛,拒按,WBC7.8×109/L,临床诊断最可能是()。
A. 甲状腺右叶囊肿出血
B. 甲状腺癌伴出血
C. 慢性淋巴细胞性甲状腺炎
D. 急性化脓性甲状腺炎
E. 亚急性甲状腺炎
参考答案:E

第9题:
[单选题]电能计量装置、采集终端在运行中进行调试操作时不影响一次设备正常运行的工作,,应填用()
A.第一种工作票
B.第二种工作票
C.动火票
D.不需要开票
参考答案:B


第10题:
[多选题]专职安全生产管理人员的职责有( )
A.组织或者参与拟定本单位安全生产规章制度、操作规程和生产安全事故应急救援预案  
B.组织或者参与本单位应急救援演练
C.检查本单位的安全生产状况,及时排查生产安全事故隐患,提出改进安全生产管理的建议
D.制止和纠正违章指挥、强令冒险作业、违反操作规程的行为
E.建立项目安全生产管理体系,明确项目管理人员安全职责
参考答案:ABCD


第11题: [填空题]
经济国际化包括商品国际化、()、生产国际化三方面内容。
参考答案:资本国际化

第12题: [单项选择]
个体通过完好的皮肤抵抗细菌的入侵,属于哪种防卫机制
A. 生理应对
B. 心理应对
C. 自力救助
D. 专业辅助
E. 技术适应
参考答案:A
答案解析:人们通常采用下列防卫机制抵抗应激源的损害:第一道防卫是生理防卫和心理防卫:生理防卫包括遗传素质、身体状况、营养状态及免疫功能等。心理防卫是指心理上对应激做出适当反应的过程,如焦虑、否认、忽视、压抑、转

第13题: [单项选择]
以下不是计算机使用二进制数的优点的是()。
A. 易于物理实现
B. 计算简单准确,精确度高
C. 机器可靠性高
D. 逻辑判断方便
参考答案:B

第14题:
[多选题]绩效管理体系设计的前期准备工作主要有(  )。
A.明确企业的战略目标
B.进行工作分析以形成工作说明书
C.在工作说明书的基础上进行岗位胜任特征模型设计
D.绩效考评指标体系设计
E.制定绩效管理制度
参考答案:ABC
绩效管理体系设计的前期准备工作主要有:明确企业的战略目标,进行工作分析以形成工作说明书,在工作说明书的基础上进行岗位胜任特征模型设计。这些工作主要是为设计绩效指标体系而准备的。

第15题:
[单选题]关于安全生产隐患等级划分说法正确的是 ( ).
A. 隐患分为重大隐患、较大隐患和一般隐患三个等级
B.一般隐患不太可能导致安全生产事故发生
C.重大隐患一经发现,应立即安排人员进行治理,治理期间不得影响正常生产经营
D.隐患分为重大隐患和一般隐患两个等级
参考答案:D


第16题:
[单选题]对于计数抽样的一般项目,如有关专业验收规范无明确规定时,可采用一次抽样方案,也可由建设、设计、监理、施工等单位根据检验对象的特征协商采用()。
A.调整型抽样方案
B.计数型抽样方案
C.二次抽样方案
D.多次抽样方案
参考答案:C
考核建筑工程施工质量验收程序和合格规定。对于计数抽样的一般项目,如有关专业验收规范无明确规定时,可采用一次抽样方案,黑钻押题,金考典软件考前更新,下载链接 www.jinkaodian.com也可由建设、设计、监理、施工等单位根据检验对象的特征协商采用二次抽样方案。参见教材P163。

第17题: [单项选择]
甲状腺功能亢进症与单纯性甲状腺肿的鉴别指标是()
A. 促甲状腺素测定
B. T3抑制试验
C. 血清甲状腺素测定
D. 甲状腺摄131I率
E. 垂体TSH测定
参考答案:B
答案解析:

考点:甲状腺功能亢进症。精析:T3抑制试验:先测基础摄131I率,后口服一定剂量T3后再做摄131I

第18题:
[多选题]通过楼梯进入车库时,应控制跑动速度,不得( ),转弯时要减速;
A.越级跨跳
B.顺扶手下滑
C.推搡
D.在跑动中着装
参考答案:ABCD


第19题:
[判断题]电容器停止运行后,应能自动放电。电容器组不必放电完了后再投入运行。
A.正确
B.错误
参考答案:B


第20题:
[单选题]电容器组禁止( )。
A. 带电合闸
B. 带电荷合闸
C. 停电合闸
参考答案:B


第21题:
[单选题]1830年时美国肯塔基州的人口约为( )人。
A.688000
B.788000
C.888000
D.988000
参考答案:A


第22题:
[单选题] 作业人员应接受相应的安全生产知识教育和岗位技能培训,掌握配电作业必备的电气知识和业务技能,并按工作性质,熟悉本规程的相关部分,经( )合格上岗。
A. 培训
B. 口试
C. 考试
D. 考核
参考答案:C


第23题:
[单选题]安全警示线指界定( )区域、防止人身伤害及影响设备正常运行或使用的标识线。
A.

A.安全
B.B.工作
C.C.休息
D.D.危险
参考答案:D


第24题: [填空题]
硬阔叶材由于比针叶材含有更多的乙酰基和(),因此常被用作生产醋酸和甲醇的主要原料。
参考答案:甲氧基

第25题:
[单选题]牵引列车的机车出段前,车轮踏面擦伤深度不超过( )mm。
A.0.6
B.0.7
C.0.8
D.0.9
参考答案:B


第26题:
[单选题]机体受刺激而发生应激反应的系统是
A.交感-肾上腺髓质系统
B.迷走-胰岛素系统
C.下丘脑-神经垂体系统
D.下丘脑-腺垂体-甲状腺轴
E.下丘脑-腺垂体-肾上腺皮质轴
参考答案:E


第27题:
[不定项选择题]A.乳酸性酸中毒

A.胃肠道损害

B.听觉损害

C.并发或加重感染

D.低血糖
E.糖皮质激素常见的不良反应是
参考答案:D


第28题:
[单选题]采用钨极氩弧焊焊接铝合金时,采用的方法为()。
A.交流电源
B.直流反接
C.直流正接
参考答案:A


第29题:
[填空题]借记卡跨行取现单卡单日累计限额为2万元,在柜面已注册转账业务的,跨行转账单卡单日累计限额为30万元。
参考答案:0


第30题:
[判断题]安全环保职责应当依据岗位职责,充分考虑岗位和业务活动中存在的风险,结合业务工作全过程中的具体任务,明确应承担的责任,至少应包括:(1.)法律法规规定的职责;(2.)上级管理要求;(3.)风险管控的职责;(4.)遵守相关制度和规程的职责。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第31题:
[单选题]借助现代化科学手段,信息一秒钟可以到达月球,可以绕地球七圈半,等发现了错误再纠正,收到信息者可能已经关闭了收音机。未来社会的信息过剩,一如生产过剩带来经济危机一样,很可能是人类进步所付出的必然代价;信息过剩和信息的快速传播将导致信息的贬值。文段主要强调的是( )。
A.信息借助现代化科学手段飞速发展
B.对信息及时准确地传播和判断的重要性
C.充分肯定了“信息高速公路”给人类带来的好处,但要注意纠错
D.信息的快速传播将给人类带来许多便利
参考答案:B
文段中所说“信息一秒钟可以到达月球,可以绕地球七圈半”强调了信息传播之迅速,而“等发现了错误再纠正,收到信息者可能已经关闭了收音机”,则强调了对信息及时准确地传播和判断的重要性。A中所说的只是一个表现形式,强调的是这种形式后的结果。C中所说“充分肯定了信息高速公路,给人类带来的好处”并不是本文段要强调的主要意思,“注意纠错”的主语是指信息传播者还是指信息接受者,意思不明确。D所表明的意思只是一方面,也有负面影响,与原文不一致。

第32题:
[判断题]远动检修人员在检修主控站远动设备时需经值班调度员同意,并在检修记录中登记后方可开工,检修完工后需双方确定设备处于正常工作状态并签字后方可离开。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第33题:
[判断题]生产、经营、储存、使用危险物品的车间、仓库可以与员工宿舍在同一座建筑物内,但应与员工宿舍保持一定安全距离。( )
A.正确
B.错误
参考答案:B


第34题:
[单选题]给水泵发生倒转时应( )。
A.关闭入口门;
B.关闭出口门并开启油泵;
C.立即合闸启动;
D.开启油泵。
参考答案:B


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