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[简答题]简述假设开发法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。

参考答案: 将预测的估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出和应得利润来求取估价对象的价值的方法。
理论依据:预期原理。
范围:具有投资开发或再开发潜力的房地产
步骤:
1.调查待开发房地产的基本情况;
2.选择最佳的开发利用方式;
3.估算开发经营期;
4.预测开发完成后的房地产价值;
5.测算各项成本费用、开发利润及利息
6.求取待开发房地产价值。
基本公式:待开发不动产的价值=开发完成后的不动产价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费

热门试题:

第1题: [单项选择]打包贷款金额不超过等值信用证金额(按当日买入价折合人民币)的()%。
A. 80
B. 85
C. 95
D. 100
参考答案:A

第2题:
[单选题]新投入运行的断路器应进行()
A.改进
B.特殊巡视
C.加强巡视
D.正常巡视
参考答案:B


第3题: [单项选择]
经行肢体肿胀,脘闷胁胀,善太息,苔薄白,脉弦细。方选
A. 逍遥散
B. 柴胡疏肝散
C. 参苓白术散
D. 八物汤
E. 五苓散
参考答案:D

第4题: [单项选择]
秩和检验是一种()
A. u检验法
B. 检验法
C. F检验法
D. 非参数检验法
E. 以上都不是
参考答案:D

第5题:
[单选题]进入有有毒有害物质的管道、设备、容器工作时,应首先检测有害物质的浓度,应在允许范围内;氧气浓度应接近()的氧气浓度。
A.比空气高
B.人体承受的最低
C.作业环境空气
参考答案:C


第6题:
[单选题]TCP协议工作在以下的哪个层? ( )
A.物理层
B.链路层
C.传输层
D.应用层
参考答案:C


第7题:
[单选题]超越顺行成队的畜力车时,应观察( )宽窄,对方有无来车,是否有足够的间距等情况,方可超越。
A.畜力车
B.本车
C.路幅
参考答案:C


第8题: [多项选择]
系统性红斑狼疮的病因可能与下列哪些因素有关
A. 遗传
B. 链球菌感染
C. 寒冷、潮湿
D. 雌激素水平
E. 过度劳累
参考答案:A,D

第9题:
[多选题] 对线路上钢轨光带不良、波浪形磨耗、( )等病害,应使用打磨列车或小型磨轨机进行打磨。(应知应会-《普速铁路线路修理规则》-第4.12.2条)
A.钢轨肥边
B.马鞍型磨耗
C.焊缝凹陷
D.鱼鳞裂纹
参考答案:ABCD


第10题:
[多选题]下列情形中,构成信用卡诈骗罪的是( )。
A.冒用他人信用卡的
B.使用伪造的信用卡
C.使用作废的信用卡的
D.盗窃信用卡并使用的
E.恶意透支的
参考答案:ABCE


第11题:
[单选题]用户申请停电类包含用户计划申请停电和( )停电两类。
A.用户临时申请检修
B.用户故障
C.低压作业影响
参考答案:A


第12题:
[单选题] "某有色溶液,用1cm色皿,选520nm测得其吸光度A为0.150,其他条件不变,若改用2cm比色皿,测得的吸光度A为( )。
A. 0.075
B. 0.175
C. 0.450
D. 0.300 "
参考答案:D


第13题:
[单选题]下面关于风险对冲,说法正确的是(  )。 ①套期保值是常见的风险对冲工具 ②风险对冲对管理系统性风险和非系统性风险都有效 ③为了防范和化解非系统性风险,人们需要借助于金融衍生工具进行风险对冲 ④风险对冲是指投资者通过购买某种金融产品或采取某些合法的手段将风险转嫁给愿意和有能力承接的主体
A.③④
B.①
C.①②
D.①②③④
参考答案:C
考查风险对冲的相关内容。为了防范和化解系统性风险,人们需要借助于金融衍生工具进行风险对冲。风险转移是指投资者通过购买某种金融产品或采取某些合法的手段将风险转嫁给愿意和有能力承接的主体。

第14题:
[单选题]由于不同探测深度的电阻率值存在径向差异,使用淡水钻井液时,在砂泥岩剖面水层段多为()。
A.低侵
B.高侵
C.无侵
D.中等
E.略
F.略
参考答案:B


第15题: [单项选择]
How does the woman feel at the end of the conversation
A. He thinks it is unbelievable.
B. He thinks it was too hard for Henry.
C. He thinks Henry worked too hard.
D. He thinks Henry was not given a chance.
参考答案:A
答案解析:[听力原文]
W: Do you know Henry didn’t win that speech contest.
M: Didn’t he I thought for sure

第16题: [单项选择]设机器字长为16,则原码表示的定点小数的最大值为 (7) ,用补码表示的定点小数的最小值为 (8)

A. 1-2-15
B. 1-2-16
C. 1-2-14
D. 1
参考答案:A

第17题:
[不定项选择题]安全组织措施有哪些?
A.作业审批制度
B.作业监护制度
C.标准化作业制度
D.验电接地制度
E.无要求
参考答案:ABC


第18题: [填空题]
液压支架的操作使用中必须遵守九字诀,支架的支撑要做到“()”。
参考答案:严、紧、平

第19题:
[单选题]老年便秘患者灌肠时,灌肠液的入量一般为( )
A.300m1
B.400m1
C.500m1
D.600m1
参考答案:C


第20题:
[判断题]装设接地线应由两人进行(经批准可以单人装设接地线的项目及运维人员除外)。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第21题: [多项选择]
第四方物流的利润增长将取决于()。
A. 服务质量的提高
B. 实用性的增加
C. 物流成本的降低
D. 效率的提高
E. 网络化程度的提高
参考答案:A, B, C
答案解析:第四方物流的利润增长将取决于服务质量的提高、实用性的增加和物流成本的降低。由于第四方物流关注的是整条供应链,而非仓储或运输单方面的效益,因此其为客户及自身带来的综合效益会出现惊人进展。

第22题:
[单选题]造成30人以上死亡的火灾是( )。
A.特别重大火灾
B.重大火灾
C.较大火灾
D.一般火灾
参考答案:A


第23题: [多项选择]
开户类型为增值税发票的单位客户,需提交哪些证明材料().
A. 经办人身份证
B. 税务登记证副本或者一般纳税人资格证书的复印件
C. 驾驶证
D. 法人身份证
参考答案:A, B

第24题:
[多选题] 有一商住合一的店房一楼为营业门面二楼用于住人现公安机关对其进行检查以下说法正确的有()
A. 不需要开具检查证
B. 必须开具检查证
C. 检查一楼依照检查场所的有关规定执行
D. 检查二楼应依照检查公民住所的有关规定执行
参考答案:CD


第25题:
[多选题]新的健康概念包括了以下哪些内容?( )
A.身体
B.心理
C.社会适应
D.道德
参考答案:ABCD


第26题:
[单选题]按耐风压强度分类代号50的防火卷帘的耐风压强度为( )/PA。
A.490
B.780
C.784
D.1177
参考答案:A


第27题:
[填空题] 外单位(车间、班组)支援、学习人员参加工作时,应有工作执行人介绍设备情况和有关<--NRC-->措施。
参考答案:安全


第28题: [多项选择]
对“承运人对因发生在民用航空器上或者在旅客上、下民用航空器过程中事件,造成的旅客人身伤亡承担责任”正确把握的有()
A. 承担责任的对象是旅客,而不是旅客之外的其他人
B. 承担责任的范围仅限于旅客的死亡或者肉体的伤害,也包括旅客精神伤害
C. 承担责任的前提是旅客的人身伤亡与发生在民用航空器上或在旅客上、下民用航空器过程中的事件有因果联系
D. 承运人的责任期间是“在民用航空器上或者在旅客上、下民用航空器的过程中”
参考答案:A,C,D

第29题:
[判断题]低压电气工作前,应用测试良好的低压验电器或测电笔检验检修设备、金属外壳和相邻设备是否有电,任何未经验电的设备均视为带电设备。
A.正确
B.错误
参考答案:A


第30题: [单项选择]

假设银行系统
(1)原始存款900万元
(2)法定存款准备金率6%
(3)现金漏损率为15%
(4)超额准备为3%。
此时银行系统的派生存款总额为()万元。


A. 3750
B. 4286
C. 5000
D. 10000
参考答案:A

第31题: [单项选择]
发生下列哪一现象时采煤机应立即停机处理()。
A. 牵引链轻微松动
B. 煤壁硬
C. 有少量夹矸
D. 移架工作滞后距离超过规定时
参考答案:D

第32题:
[多选题]’年版第五套人民币1元、5角硬币材质为( )
A.不锈钢
B.钢芯镀镍
C.钢芯镀铜合金
D.双色金属
参考答案:AD


第33题:
[单选题]努力学习文化专业知识、增强科技意识、加强( )是提高职业能力的有效途径。
A.求知意识
B.理论知识培训
C.创新意识
D.专业技能练习
参考答案:D


第34题: [单项选择]
男性,41岁。胃溃疡行毕Ⅱ式胃大部切除术后第5天,出现上腹膨胀感和呕吐,呕吐物含大量胆汁。正确的处理措施是()
A. 禁食
B. 胃肠减压
C. 全身支持治疗
D. 观察4~6周,如症状不缓解,手术探查
E. 以上都是
参考答案:E

第35题: [判断题]
世界各国的中央银行一般都承担着对金融市场监管的重要职责,特别是对货币市场的监管。
参考答案:对

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