[简答题]试论我国关于外商投资企业地产的相关法律规定。

参考答案:(1)外商投资企业土地使用权的取得：①土地使用权作为中国合营者投资的一部分。如果中方合资者以其拥有的土地使用权折作股本投入合资企业，或者中方合作者以其拥有的土地使用权作为合作条件投入合作企业，那么，当这一合资(或合作)企业的合资(或合作)合同得到批准，并在所在地县级以上工商行政管理部门注册登记，领取营业证书后，即取得土地使用权。②土地使用权未作为中国合营者投资的一部分，分两种途径取得土地使用权：一是向国家取得，即外商投资企业按照有关建设用地的规定，通过缴纳土地使用费而取得土地使用权；二是向其他土地使用者取得，即外商投资企业通过土地使用权有偿转让方式取得土地使用权。
(2)对外商投资企业使用土地的限制：①外商投资企业对其占有的土地只有使用权，没有所有权；②外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同；③外商投资企业不得擅自改变土地的用途，如需改变土地使用合同规定的土地用途，应按申请用地程序办理变更用地手续：④外商投资企业使用土地必须严格遵守所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进行建设。
(3)土地使用费：根据有关法律规定，外商投资企业用地，不论是新征收的土地，还是利用中方合资者或者合作者原来使用的土地，都应缴纳土地使用赀，又称“场地使用费”。场地使刚费包括征收土地的补偿费、原有建筑物的拆迁费、人员安置费，以及为外商投资企业直接配套的厂外道路、管线等公共设施分摊的投资费用等。