第14题: [多项选择]东方房地产公司与董开山签订一份商品房预售合同,合同约定,由董开山一次付清全部款项。房屋竣工后,东方房地产公司通知董开山收房。收房后,董开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格,无法使用,因此,向东方房地产公司提出解除合同并要求返还房款,赔偿损失。正在交涉过程中,因地震致使房屋毁损。为此,引发纠纷。下列说法正确的是: A. 房屋毁损风险由董开山承担 B. 东方房地产公司无需将房款返还给董开山 C. 董开山有权解除合同,并要求东方房地产公司赔偿损失 D. 房屋毁损灭失的风险由东方房地产公司承担 参考答案:C,D 答案解析:[解析] 本题涉及商品房买卖合同中标的物风险负担问题。依《商品房解释》第11条、第12条规定可知,商品房买卖合同中,标的物风险负担也采取交付为界点,但《商品房解释》并未明确在出卖人根本违约,买受人主张