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[多项选择]直接资本化法的优点不包括( )。
A. 不需要预测未来许多年的净收益,通常只需要测算未来第一年的收益
B. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和,这既是预期原理最形象的表述,又考虑到了资金的时间价值,逻辑严密,有很强的理论基础
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的,直观且容易被理解
D. 不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E. 资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系,.能较好地反映市场的实际情况

参考答案:A,C,E

热门试题:

第1题:[简答题]使用铁鞋制动时,应遵守哪些人身安全规定?
参考答案:答:使用铁鞋制动时,应背向来车方向,严禁徒手使用铁鞋,并注意车辆、货物状况和邻线机车、车辆的动态。严禁带铁鞋叉上车。


第2题:
[多选题]车站每日加封的票务文件袋里面有什么()。
A.本日《汇总表》(含作废报表)红联
B.上交票务收益室的退票
C.废票
D.《乘客票务事务处理单》红联
参考答案:BCD


第3题:
[多选题]各类作业人员应被告知其作业现场和工作岗位存在的()
A.A.危险因素
B.B.防范措施
C.C.事故紧急处理措施
D.D.安全风险
参考答案:ABC


第4题: [简答题]
中性点不接地系统发生单相接地故障时线电压和相电压的变化?
参考答案: 三相线电压对称且不变,接地相电压为零,其他两相升高倍。

第5题:
[判断题]水利施工企业应当成立安全生产领导小组,设置安全生产管理机构,配备专职安全生产管理人员,并报项目法人备案。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第6题:
[单选题]某建筑工地发生钢筋混凝土预制梁吊装脱落事故,造成15人死亡,65人重伤,直接经济损失900万元。根据《生产安全事故报告和调查处理条例》,该事故等级为( )。
A.特别重大事故
B.重大事故
C.较大事故
参考答案:B


第7题: [单项选择]
现场施工粉煤灰混凝土的坍落度的检验,每工作班至少测定()次。
A. 一
B. 两
C. 三
D. 四
参考答案:B

第8题:
[单选题]C3102B正常回流比在()之间
A.1.2-1.8
B.1.5-2.5
C.1.5-2.2
参考答案:C


第9题:
[单选题]高频开关电源的更新周期为( )
A.12年
B.13年
C.14年
D.15年
参考答案:A


第10题:
[单选题] ()能准确捕捉到配电室内诸如变压器、开关柜、绝缘装置、断路器、继电器、母线排的放电现象,以及测量SF6气体泄露等无法从感官上观察到的声波变化。
A. 局放测试仪
B. 超声波检测仪
C. 红外热像仪
D. 示波器
参考答案:B


第11题:
[多选题]下列各项反映科学的本质的有( )
A.科学是知识的理论体系
B.科学是一切知识的总汇
C.科学是获得知识的社会认知活动
D.科学是关于自然界的现象的知识
E.科学是关于社会的现象的知识
参考答案:AC


第12题:
[单选题]我国电流互感器的二次侧电流为( )A。
A.1
B.3
C.5
D.10
参考答案:C


第13题: [简答题]
简述影响观察的效度的主要因素。
参考答案: (1)观察方式、观察人员、观察地点和观察时间对于研究课题的适当性。 
(2)观察内容的选择和操作化方式。 
(3)“观察者偏见”。 
(4)“被观察者效应”。 
(5)观察者观察的敏锐性和记忆的准确性。

第14题:[单选题]002 5 2 4
长钢轨中间不能伸缩的部分称为( )。
A.固定区
B.伸缩区
C.缓冲区
D.爬行区
参考答案:A


第15题: [单项选择]
关系数据库的规范化理论指出:关系数据库中的关系应满足一定的要求,最起码的要求是达到1NF,即满足
A. 每个非码属性都完全依赖于主码属性
B. 主码属性惟一标识关系中的元组
C. 关系中的元组不可重复
D. 每个属性都是不可分解的
参考答案:D
答案解析:1NF的要求是每个属性都是不可分解的;2NF的要求是每个非码属性都完全依赖于主码属性;3NF的要求是每个非码属性都直接依赖于主码属性。

第16题: [单项选择]
公司增加与现有的产品或服务、技术或市场都没有直接或间接联系的大不相同的新产品或服务,这种战略被称为( )。
A. 同心多元化战略(相关多样化)
B. 混合型多元化战略(不相关多样化)
C. 垂直一体化战略
D. 水平多元化战略
参考答案:B
答案解析:[解析] 非相关多元化,也称离心多元化,是指企业进入与当前产业不相关的产业的战略。公司增加与现有的产品或服务、技术或市场都没有直接或间接联系的大不相同的新产品或服务,因此这种战略是不相关多元化战略。

第17题:
[多选题]下列那些情形属于“有碍侦查”
A.A 能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的
B.B 可能引起犯罪嫌疑人自残、自杀或者逃跑的
C.C 可能引起同案犯逃避、妨碍侦查的
D.D 犯罪嫌疑人的家属与犯罪有牵连的
参考答案:ABCD


第18题:
[单选题]磁场对通电导体的作用力用()判断。
A.右手定则
B.左手定则
C.右手螺旋定则
D.愣次定律
参考答案:A
未提供答案,自行解答

第19题:
[填空题]路基地段岔区轨枕埋入式无砟轨道由预应力岔枕、()、底座等部分组成。
参考答案:道床板


第20题: [单项选择]
不能显示阴性结石的检查是()
A. B超
B. CT
C. 腹部平片
D. 排泄性尿路造影
E. 逆行造影
参考答案:C
答案解析:排泄性尿路造影、逆行造影虽使用的都是普通X线,但两者都可以通过造影剂的对比显示结石。CT可以通过不同的组织器官呈现不同的灰度而成像,而在B超所有的结石都有高回声声影。部分泌尿道结石不能在X线中显示的原

第21题:
[单选题]振荡器日常使用时输出频率设置为800Hz,输出电平为OdB,输出阻抗设置为( )。
A.75Ω
B.120Ω
C.300Ω
D.600Ω
参考答案:D


第22题: [单项选择]
根据《建设工程安全生产管理条例》的规定,甲是分包单位从事高空作业的作业人员,则()。
A. 他有权要求施工单位为他办理意外伤害保险
B. 如果办理意外伤害保险,则保险费由分包单位支付
C. 如果他在工程竣工验收的过程中因公受伤,则不属于意外伤害险的承保范围
D. 必须遵守项目负责人的一切指令
参考答案:A

第23题: [简答题]
什么是IP地址?什么是DNS?IPV4与IPV6的主要区别是什么?
参考答案: IP地址是网上的通信地址;由两部分组成:即网络标识和主机标识。IP地址由32位二进制数组成,每八位一组,共四组;组与组之间用英语句点分隔,每一组都转成十进制表示,所以IP地址的四组数中每一个都不能超过255,如:202.203.182.226。使用数字IP系统响应要快得多,但数字IP不易记忆,因此诞生了字符IP,即域名系统(DNS),域名的一般格式是:计算机名.网络名.机构名.最高层次域名,如:WWW.SWUN.EDU.CN。IP地址分类中A、B、C的范围如下:
A类网络的IP地址范围为1.0.0.1~127.255.255.254;
B类网络的IP地址范围为:128.1.0.1~191.255.255.254;
C类网络的IP地址范围为:192.0.1.1~223.255.255.254。
IPV4是IP4.0版本的意思,IPV6是IP6.0版本之义。它们的主要区别是:IPV4地址由32位二进制数组成,而IPV6地址由128位二进制数组成。

第24题:
[单选题]进入汽轮机作功后的蒸汽在高于大气压力下排出,供工业或生活使用,这种汽轮机称为(____)
A.背压式汽轮机
B.中间再热式汽轮机
C.纯凝汽式汽轮机
D.供热式汽轮机
参考答案:A


第25题:
[判断题]制定指标词典目的是明确指标公式定义、统一统计口径、数据来源实现指标的可比性。( )
A.正确
B.错误
参考答案:A


第26题:
[单选题]一阶电路的零输入响应中,当RC电路( )时,电路进入新的稳态。
A.t≥4τ
B.t≤5τ
C.t≥2τ
D.t≤4τ
参考答案:A
工程上认为电路经过3~5τ时间后进入新的稳态,所以选A项。

第27题:
[多选题]支出法包括_____三个部分
A.工业增加值
B.最终消费支出
C.资本形成总额
D.货币与服务净出口
参考答案:BCD


第28题:
[多选题]开关箱的设置必须符合“( )” *
A.、一箱
B. .一柜
C. .一级
D. .一漏
参考答案:AD


第29题:
[判断题](52078)( )Lb5B2022对于45°以上的转角杆应装设双横担。(2.0分)
A.正确
B.错误
参考答案:B


第30题:
[单选题]地形图的等高线是地面上( )相等的相邻点连成的闭合曲线。
A.坡度
B.距离
C.高差
D.高程
参考答案:D


第31题:
[多选题]从债权者的观点看,其主要关心的比率有()
A.资产负债率
B.存货周转率
C.销售利润率
D.流动比率
参考答案:ABCD


第32题:
[单选题] 使用塞尺、直尺、卷尺及专用工具测量有关部件正常间隙、距离、行程等各限度尺寸的方法为( )
A.目试法
B.测试法
C.测量法
参考答案:C


第33题:
[简答题]设置空调温度标准
参考答案:冬天设置在20℃,夏天设置在26℃。


第34题:
[多选题]网格精灵商机录入中,有小区的( )它们默认为折叠状态,可点标题进行展开。
A.归属信息
B.包保信息
C.基础信息
D.网点信息
参考答案:ABC


第35题:
[填空题]有系统地对有关学生学习行为的材料,参照预定的教学目标对其进行价值判断的过程,称为( )。
参考答案:教学评价,


第36题:
[简答题]工作人员上班期间“六不准”指的是什么?
参考答案:(1)不准酗酒。(2)不准下棋,打麻将,打扑克。(3)不准利用微机打电子游戏。(4)不准打毛衣或进行与业务无关的私活。(5)不准擅离职守。(6)不准在营业室内会客。


第37题:
[单选题]对检查发现的影响公共安全的火灾隐患应当定期( ),提示公众注意消防安全。
A.公布
B.提供查询
C.展示
D.公告
参考答案:A


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