第3题: [单项选择]某房屋预售合同房价80万元,买房人交付了定金20万元。房屋建成后,房产商把房屋高价转卖给他人。买房人可要求房产商返还()万元。 A. 20 B. 32 C. 36 D. 40 参考答案:C 答案解析:定金不得超过主合同标的的20%,超过部分为预付款;本案中,买房人实际交付了16万元定金,4万元预付款。房产商违约后应双倍返还定金32万元,加上4万元预付款,合计36万元。故C为正确选项。
第5题: [单项选择]代位权是指出债务入怠于行使到期债权,对债权人造成损害的,债权入可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。根据《合同法》规定,下列属于代位权行使所必备的条件是( )。 A. 债务人的债权不是专属于债务人自身的债权 B. 债权人行使代位权的必要费用由债务人承担 C. 债务人与债权人的合同关系即将到期 D. 债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害 参考答案:A 答案解析:本题考核合同保全措施中的代位权。债权人提起代位权诉讼应当符合的条件之一是:债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。D项是债权人可以行使撤销权的情形;