[简答题]简述房地产开发企业纳税审查要点。

参考答案:房地产开发企业纳税审查要点：
(1) 将“经营收入”账与有关会计凭证相核对，同时核对纳税人开具的“商品房发票”和“动迁房发票”存根联，看有无分解收入、减少营．业额的现象。
(2) 将“经营收入”、“分期收款开发产品”等明细账与有关记账凭证、原始凭证以及销售合同相核对，看有无按合同规定应收取的销售款因实际未收到等原因而未作“经营收入”的现象。
(3) 将“应付账款”、“预收账款”等往来明细账与有关记账凭证、原始凭证、销售合同等相核对，看有无将收入挂往来账而不纳税的现象。
(4) 纳税人以房换地时，其转让房屋的营业额是否为用来换取土地使用权的新建房屋的造价、旧有房屋的评估价格或旧有房屋的买价。
(5) 应特别注意有出租房、周转房的房地产开发企业，注意商品房、出租房和周转房有无互换现象，看其出租或销售收入是否记入“经营收入”，有无将出租房和周转房销售后直接冲减发生的摊销费和改装修复费等。